Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-113/2023 от 19.07.2023

Мировой судья Цвигун С.М.

Суд апелляционной инстанции Ильина В.А.

Гражданское дело УИД № 38MS0016-01-2023-001548-51 (№11-131/2023,            № 2-1026/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 октября 2023 года                                     г.Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Ильиной В.А.,

при секретаре Дьячуке И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38MS0016-01-2023-001548-51 (№11-131/2023, № 2-1026/2023) по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Юбилейный" о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, расходов на оплату услуг представителя, штрафа, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ФИО1,

на решение мирового судьи судебного участка № 16 Свердловского района г. Иркутска от <Дата обезличена> по данному делу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «Юбилейный» о защите прав потребителей, о взыскании денежных средств, расходов на оплату услуг представителя, суммы штрафа в размере 50 % от удовлетворенной судом суммы, компенсацию морального вреда.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Согласно п.1.2 Договора ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства – 3-х комнатную <адрес обезличен> Согласно акту приема-передачи от <Дата обезличена> ответчиком был передан объект долевого строительства: 3-комнатная квартира, расположенная в многоквартирном <адрес обезличен>. Согласно технических замеров, общая площадь составляет 67,9 кв.м., с учетом балкона 74 кв.м. Ответчик передал истцу жилое помещение, которое на 0,6 кв.м. (74,6 кв.м.-74 кв.м) меньше от площади, указанной в Договоре долевого участия. Согласно п. 8.10 Договора <Номер обезличен>, в случае уменьшения фактической приведенной площади квартиры по данным, полученным в результате обмеров построенного многоквартирного дома органом, осуществляющим кадастровую деятельность, более чем на 0,5 кв.м. от общей приведенной площади квартиры, установленной договором, цена договора считается измененной и уменьшается на размер денежных средств, подлежащих уплате застройщиком участнику, исходя из цены 1 кв.м. площади квартиры. Исходя из формулы расчета, указанной в п.8.10 Договора, ответчик обязан был выплатить заявителю денежные средства в размере 54 000 рублей. Расчет: 0,6 (74,6 кв.м.- 74 кв.м.) * 90 000 рублей (цена за 1 кв.м.) = 54 000 рублей. <Дата обезличена> ответчик получил претензию истца с требованиями о выплате денежных средств в размере 54 000 рублей. <Дата обезличена> истец получил от ответчика письмо об отказе в удовлетворении требований истца. В своем письме ответчик указывает, что истцом был сделан неверный расчет, в то время как в действительности надлежащая выплата истцу полагается в размере 90 000 рублей. Ответчик исходил из расчета, что им было сдано помещение на 0,1 кв.м. меньше от допустимой погрешности в 0,5 кв.м., то есть ответчик утверждает, что расчет выплаты должен исходить не из общей погрешности в 0,6 кв.м. (как это рассчитал истец), а исходя из разницы между допустимой погрешностью в 0,5 кв.м. и превышением (0,6 кв.м). По мнению истца, отказ ответчика в удовлетворении требований истца является неправомерным, а приведенный расчет неверным так, как ответчик неверно трактует положение Договора. Погрешность в 0,5 кв.м. является допустимой погрешностью, но в случае ее превышения расчет должен исходить из разницы между ценой за договорную площадь и фактическую полученную. Ни в договоре, ни в иных приложениях к договору нет указаний на то что в случае рассматриваемого перерасчета, погрешность в размере 0,5 кв.м. включается в общую договорную площадь (данная погрешность служит для обозначения допустимых рамок погрешности, на которые был согласен заказчик и в случае допущения которых, он не имеет к ответчику каких-либо претензий). Если сторонами предусмотрено положение о погрешности в общей площади, это еще не значит, что в случае ее превышения, погрешность учитывается в счет общей площади. Таким образом, истцом был произведен правильный расчет суммы, подлежащей для него выплаты, а у ответчика не было оснований для отказа в требованиях истца. Учитывая частичную выплату ответчиком в размере 9 000 рублей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 45 000 рублей. Истец просит взыскать с ООО «СЗ «Юбилейный» денежные средства в размере 45 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей, штраф в размере 50 % от удовлетворенной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № 16 Свердловского района г. Иркутска от <Дата обезличена> в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Не согласившись с решением суда от <Дата обезличена>, ФИО1, в лице представителя ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, подала апелляционную жалобу, в обоснование которой указала, что мировой судья не учел тот факт, что размер суммы и формулу ее расчета, согласно которой между договорной и фактической общей площадью учет погрешности в 0,5 кв.м. сторонам не предусмотрен. Также суд не учел что, п. 8.8 договора не содержит возможность определения окончательной цены договора в случае превышения допустимого изменения площади за вычетом стоимости 0,5 кв.м. разницы между проектной и фактической общей площадью объекта долевого строительства.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «Специализированный застройщик «Юбилейный» ФИО6, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, представлено письменное заявление о не желании участвовать в судебном заседании.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО5, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик» ФИО7, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы, проверив приведенные в ней доводы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГПК РФ, решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по следующим основаниям: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. В силу ч.2 указанной статьи неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона. Согласно ч. 3, нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции, в силу ч.4, в любом случае являются: 1) рассмотрение дела судом в незаконном составе; 2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; 3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство; 4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле; 5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело; 6) отсутствие в деле протокола судебного заседания в письменной форме или подписание его не теми лицами, которые указаны в статье 230 настоящего Кодекса, в случае отсутствия аудио- или видеозаписи судебного заседания; 7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения (ч. 5). Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям (ч.6).

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГПК РФ, постановление суда апелляционной инстанции выносится в форме апелляционного определения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Понуждению к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом применяется во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Норма об обязательном согласовании предмета договора возмездного оказания услуг является императивной и при заключении указанного договора в обязательном порядке стороны должны определить и согласовать предмет договора.

Договор может считаться заключенным, если в нем перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить. В случае, если в договоре не определен его предмет, то есть вид деятельности, которую истец обязуется выполнить для заказчика, договор считается незаключенным.

Статьей 9 Федерального закона от <Дата обезличена> № 15-ФЗ «О введение в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предусмотренными потребителю законом Российской Федерации» О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 10 Закона РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставить потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом первой инстанции из материалов дела установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Юбилейный» заключен договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес обезличен>».

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Из п. 1.2 Договора следует, что объектом долевого строительства (Объект, Квартира)- 3-комнатная <адрес обезличен>.

Из п.8.1 цена договора составляет 6 714 000 рублей.

В подтверждение суммы оплаты истец представил Выписку из лицевого счета от <Дата обезличена> о перечислении денежных средств, в размере 6 714 000 рублей.

Согласно п.8.8 Договора в случае изменения по результатам технической инвентаризации Общей приведенной площади Объекта в размере более чем на 0,5 (ноль целых пять десятых) квадратных метра от указанной в Договоре общей площади Квартиры (в сторону увеличения, либо уменьшения), такое изменение влечет изменение цены Договора и необходимость доплаты/возврата разницы между договорной и фактической общей приведенной площади Квартиры.

Согласно п.8.9 Договора в случае увеличения фактической Общей приведенной площади квартиры по данным полученным в результате обмеров построенного Многоквартирного дома органом, осуществляющим кадастровую деятельность, более чем 0,5 кв.м. от Общей площади Квартиры, установленной Договором, цена Договора считается измененной и увеличивается на размер денежных средств, подлежащих уплате Участником Застройщику, исходя из цены 1 кв.м. Общей приведенной площади Квартиры (п.8.1 Договора). Размер соответствующей доплаты/возврата денежных средств определяется по формуле: С= (Ф-П)*ц, где: С- сумма подлежащих доплате/возврату денежных средств, руб., Ф- фактическая Общая приведенная площадь Квартиры, измененная (увеличенная) по сравнению с проектной более чем на 0,5 кв.м., П- проектная Общая приведенная площадь Квартиры, указанная в п.1.10 Договора, кв.м., ц- цена 1 кв.м. Общей приведенной площади Квартиры.

Согласно п. 8.10 Договора в случае уменьшения фактической Общей приведенной площади Квартиры по данным, полученным в результате обмеров построенного Многоквартирного дома органом, осуществляющим кадастровую деятельность, более чем на 0,5 кв.м. от Общей приведенной Квартиры, установленной Договором, цена Договора считается измененной и уменьшается на размер денежных средств, подлежащий уплате Застройщиком Участнику, исходя из цены 1 кв.м. площади Квартиры (п.8.1 Договора). Размер соответствующей доплаты/возврата денежных средств определяется по формуле: С= (П-Ф)*ц, где: С-сумма подлежащих доплате/возврату денежных средств, руб., Ф- фактическая Общая приведенная площадь Квартиры, измененная (увеличенная) по сравнению с проектной более чем на 0,5кв.м., П-проектная Общая приведенная площадь Квартиры, указанная в п.1.10 Договора, кв.м., ц- цена 1 кв.м. Общей приведенной площади Квартиры. Возврат части денежных средств производится Застройщиком в срок не позднее 10 дней со дня получения соответствующего письменного требования от Участника долевого строительства.

Общая приведенная площадь квартиры в соответствии с договором составляет 74,6 кв.м., фактическая площадь квартиры составила 74 кв.м.

Таким образом, уменьшение площади квартиры более чем на 0,5 кв.м. равняется 0,1 кв.м. (74,6 кв.м.-74 окв.м.-0,5 кв.м.= 0,1 кв.).

Следовательно, более чем на 0,5 кв.м.=0,1 кв.м., 0,1 кв.м.* 90 000 (стоимость 1 кв.м.)= 9 000 рублей.

Из ответа на претензию ФИО1 следует, что ООО «Специализированный застройщик «Юбилейный» рассмотрена претензия, требования ФИО1 удовлетворены частично, в размере 9 000 рублей.

Согласно платежному поручению от <Дата обезличена> ООО «Специализированный застройщик «Юбилейный» произвел возврат излишне уплаченной суммы согласно п.8.10 п ДДУ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1 в размере 9 000 рублей.

Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что в силу буквального толкования договора (п.8.1, п.8.8.,8.9-8.11) в случае изменения площади объекта в диапазоне 0,1-0,5 кв.м. цена договора не изменяется. В связи с чем, данный диапазон, изменения площади объекта не включается в расчет стоимости объекта, в случае ее изменения в большую или меньшую сторону, поскольку иное толкование условий договора приведет к двойному истолкованию его содержания. При уменьшении фактической общей площади квартиры по данным, полученным в результате обмеров построенного многоквартирного дома органом, осуществляющим кадастровую деятельность, более чем на 0,5 кв.м. от общей площади квартиры, установленной договором, цена договора считается измененной и уменьшается на количество квадратных метров сверх установленного диапазона (от 0,1 до 0,5 кв.м.), который не применяется в случае такой погрешности. При указанных обстоятельствах суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1

Поскольку судом отказано истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в размере 45 000 рублей, следовательно, не подлежали удовлетворению и требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей, штрафа в размере 50 % от удовлетворенной судом суммы, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, мировой судья, руководствуясь положениями статей 309, 420,421,422,431,779 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом РФ от <Дата обезличена> N 2300-1 "О защите прав потребителей", приняв в основу буквальное толкование договора участия в долевом строительстве, пришел к выводу об отсутствии нарушений прав истца.

Разрешая данный спор, мировым судьей правильно определены юридически значимые по делу обстоятельства и надлежащим образом руководствовался при рассмотрении дела приведенными выше нормами законодательства, регулирующими возникшие между сторонами правоотношения, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, которым в соответствии со статьями 60, 67, 71, 79 - 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, мировой судья, со ссылкой на нормы закона указал, что истцом не были представлены доказательства нарушения ответчиком прав истца, поскольку из условий договора о цене договора, порядка расчетов (раздел 8), стороны договорились о возмещении денежных средств противной стороне разницы между определенной договором площади спорного объекта недвижимости и фактической площадью после проведения итоговых обмеров, также указана погрешность более 0,5 кв.м., т.е. оплачивается погрешность превышающая 0,5 кв.м. либо уменьшающая 0,5 кв.м. площадь объекта недвижимости. Согласно расчету ответчика ООО «Специализированный застройщик «Юбилейный», что также не отрицалось истцом при рассмотрении дела, общая приведенная площадь квартиры в соответствии с договором составляет 74,6 кв.м., фактическая площадь квартиры составила 74 кв.м., то есть уменьшена на 0,1 кв.м. и составила в денежном эквиваленте 9 000 руб., которая и была выплачена истцу ответчиком в добровольном порядке до обращения истца с иском в суд.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу, что исковые требования истца о взыскании денежных средств в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат.

Выводы мирового судьи соответствуют требованиям закона и обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Иное толкование автором апелляционной жалобы положений законодательства, не свидетельствует о неправильном применении мировым судьей норм материального права.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом рассмотрения мирового судьи и получили надлежащую правовую оценку с учетом установленных обстоятельств дела и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке, направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым дана в решении мирового судьи, с которой суд апелляционной инстанции соглашается. Оснований для иной правовой оценки не имеется.

Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств дела, подтвержденных совокупностью доказательств по делу, суд апелляционной инстанции не усматривает.

Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, в целом не опровергают выводов суда, по их содержанию повторяют правовую позицию стороны, выраженную в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную правовую оценку в решении суда, направлены на переоценку доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения в апелляционном порядке, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

О П Р Е Д Е Л И Л:

Оставить решение мирового судьи судебного участка №16 Свердловского района г. Иркутска от <Дата обезличена> по данному делу без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судья:                                                                          В.А. Ильина

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <Дата обезличена>.