Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5273/2022 ~ М-4056/2022 от 19.04.2022

Дело № 2-5273/2022

УИД 35RS0010-01-2022-006390-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда                            16 декабря 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Пестеревой А.Н.,

при секретаре Влагасове В.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толокнова В. Д. к Администрации города Вологды, Малыгиной Н. П. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

установил:

Толокнов В.Д. (далее – истец) первоначально обратился с иском к Администрации города Вологды Малыгиной Н. П., кадастровым инженерам: Захарову Д. А., Хохлову А. А., Чечулиной (Пугиной) Д. А. о признании недействительными результатов перераспределения земельных участков и результатов межевания земельных участков. Требования мотивировал тем, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 35№, расположенных по адресу: <адрес>. Ранее земельные участки принадлежали ФИО1 Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера, при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и образовании земельных участков с кадастровыми номерами № произошло пересечение границ участков № с земельными участками истца. Истец обратился в Управление Росреестра по Вологодской области с просьбой проведения контрольных мероприятий и разъяснения положений земельного законодательства. В письме от 09.04.2019 № Управления Росреестра по Вологодской области указано, что участки с кадастровыми номерами № образованы путем перераспределения с участками №, кроме того установление границ № произведено с нарушением требований земельного законодательства, так как сведения, указанные кадастровыми инженерами противоречат материалам землеустроительных дел, а также фактически сложившимся границам землепользования. В соответствии с письмом Управления Росреестра по Вологодской области от 09.04.2019 г. № по результатам анализа обращения ФИО1 со стороны органа местного самоуправления выявлены нарушения земельного законодательства, выразившиеся в несоблюдении требований п. 8 и пп.11 п. 9 статьи 39.29 ЗК РФ при проведении перераспределения земельных участков №, то есть орган местного самоуправления должен был принять решение об отказе в перераспределении земельных участков.

        На основании изложенного, истец просил суд признать недействительными результаты перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, с земельными участками с кадастровыми номерами №. Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в связи с тем, что их проведение нарушены требования законодательства.

    В дальнейшем, исковые требования уточнялись и изменялись, в результате судом приняты к производству исковые требования Толокнова В. Д. к Администрации города Вологды, Малыгиной Н. П., в которых просит признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ исходных земельных участков с кадастровыми номерами: №, и образованных земельных участков с кадастровыми номерами №. Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения координат земельных участков с кадастровыми номерами № согласно варианта, предложенного заключением эксперта по землеустроительной экспертизе от 29.08.2022 года.

Истец Толокнов В.Д. в судебное заседание представил (уменьшенные) уточненные исковые требования, в которых просил рассмотреть иск без его участия.

Ответчик Малыгина Н.П., представитель ответчика Администрации города Вологды, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований кадастровые инженеры: Захаров Д.А., Хохлов А.А., Чечулина (Пугина) Д.А.; Мусиафаева Н.М., Малыгина Т.П., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заедание не явились. Ранее ответчик Малыгина Н.П. выражала свою позицию по иску, указав на несогласие с первоначальными требованиями, результаты проведенной землеустроительной экспертизы не оспаривала. От представителя ответчика Администрации г. Вологды и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области поступали отзывы на иск.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что является начальником отдела кадастра и геодезии ООО «Кадастровая компания». Их организация проводила работы по межеванию земельного участка Толокнова в 2018 году. Ему было сразу разъяснено, что имеется реестровая ошибка в местоположении земельных участков. Мы ознакомлены с заключением землеустроительной экспертиз, считает, что, действительно, решить спор можно только устранив реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков.

Эксперт ФИО3 суду пояснила, что она проводила землеустроительную экспертизу, ими был установлен наиболее оптимальный способ разрешения земельного спора, с целью соблюдения прав и законных интересов истца и смежных землепользователей путем устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При этом главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (пункт 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    Установлено, что Толокнов В.Д. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера, при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и образовании земельных участков с кадастровыми номерами № произошло пересечение границ участков № с земельными участками истца.

    В дальнейшем, Толокнов В.Д. обратился в Управление Росреестра по Вологодской области с просьбой проведения контрольных мероприятий и разъяснения положений земельного законодательства. В письме от 09.04.2019 № Управления Росреестра по Вологодской области указано, что участки с кадастровыми номерами № образованы путем перераспределения с участками №, кроме того установление границ № произведено с нарушением требований земельного законодательства, так как сведения, указанные кадастровыми инженерами противоречат материалам землеустроительных дел, а также фактически сложившимся границам землепользования.

    Ответчик Малыгина Н.П. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № (земельный участок с кадастровым номером № до перераспределения).

    Сведения об описании местоположения границ (координат) и площади земельного участка № внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 21.08.2017, подготовленного кадастровым инженером Захаровым Д.А.

     Сведения об описании местоположения границ (координат) и площади земельного участка № внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 10.08.2015, подготовленного кадастровым инженером Чечулиной (Пугиной) Д.А.

В целях правильного разрешения спора и установления обстоятельств, имеющих значение для дела, определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Вологодской области».

Согласно выводам заключения эксперта: в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № имелись реестровые ошибки, которые привели в ошибкам в последующих земельных участках с кадастровыми номерами : №. Поскольку земельные участки № являются исходными по отношению к №, а также на № уже зарегистрировано право собственности, а № снят с кадастрового учета, эксперт считает, что наиболее рациональным является исправление реестровых ошибок в местоположении границ образованных земельных участков с кадастровыми номерами №, вариант исправления ошибки представлен в приложении №.

Оценивая указанное заключение экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, у суда нет оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, поскольку данное заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, заключение эксперта мотивировано, противоречий не содержит. Кроме того, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с учетом всех представленных доказательств, суд полагает заявленные требования в части необходимости устранения реестровой ошибки подлежащими удовлетворению, с учетом правовой позиции всех участников процесса, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границ образованных земельных участков с кадастровыми номерами №, взяв за основу вариант исправления ошибки из приложения № экспертного заключения.

Исправление ошибки в записях ЕГРН возможно лишь на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- закон), при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. п. 8, 10 ст. 22 Закона).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

При принятии решения, суд также учитывает, что в экспертном исследовании предложен вариант исправления реестровой ошибки, в соответствии с которым учтены материалы землеустроительных дел земельных участков, расположение фактической границы землепользований на местности и условия выкупа земельного участка, а также, что часть забора находится в разрушенном состоянии.

Иные доводы ответчиков и третьих лиц, в том числе, изложенные в отзывах, не могут служить самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении уточненных исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу обстоятельства, выводы заключения землеустроительной экспертизы, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ № №) – ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: №, ░ ░░░░░ №.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 101 ░░ ░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

<░░░░░>	<░░░░░>
	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1398 ░░ ░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

<░░░░░>	<░░░░░>
	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>
<░░░░░>	<░░░░░>	<░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.12.2022 ░░░░.