Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1254/2024 ~ М-1043/2024 от 22.05.2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 июня 2024 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шкарупиной Т.П.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: Астраханская область Ахтубинский район г. Ахтубинск ул. Ватутина, д. 18А, гражданское дело № 2-1254/2024 по иску администрации муниципального образования «Городское поселение Город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» к Прищепину С.В., о взыскании арендной платы, пени за нарушение срока внесения арендной платы, о расторжении договора аренды земельного участка, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Городское поселение Город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» обратилась в суд с иском к Прищепину С.В. о взыскании арендной платы, пени за нарушение срока внесения арендной платы, о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами 12.01.2022 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ИЖС. Ответчик, осуществляя владение и пользование земельным участком, принятые обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи, с чем у Прищепина С.В. на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по спорному договору в размере 1766,32 рублей и задолженность по неустойке в размере 185,64 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию № о внесении задолженности по арендной плате и пени по спорному договору, однако, ответа не последовало, и ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении спорного договора аренды, в срок по ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа также не последовало. Просят суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по спорному договору в размере 1 766, 32 рублей, досрочно расторгнуть договор аренды в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, не представил сведений об уважительности причин неявки.

Ответчик Прищепин С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, не представил сведений об уважительности причин неявки.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в предварительном судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.

Поскольку представитель истца, ответчик и третье лицо о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №-а от 12 января 2022 года, в связи с невнесением арендной платы более чем два месяца.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.Судом установлено, что истцом в адрес ответчика направлена почтой претензия от 22 марта 2024 года с требованием о внесении арендной платы по спорному договору аренды за период с 12 января 2022 года по 29 февраля 2024 года в сумме 1580,68 рублей, и пени, в течение 30 дней с момента получения претензии. 15 мая 2024 года письмо с указанной претензией было возвращено в адрес истца, в связи с истечением срока хранения. При этом 12 апреля 2024 года, то есть менее чем через месяц от даты указанной претензии, истец направил в адрес ответчика почтой уведомление о расторжении спорного договора в срок по 10 мая 2024 года. 20 мая 2024 года письмо с уведомлением было возвращено истцу, в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, ответчик не получал ни претензию с предложением оплатить задолженность по арендной плате в разумный срок, ни уведомление о расторжении спорного договора аренды в связи с неуплатой арендных платежей в разумный срок, в связи с чем суд приходит к выводу, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

На основании ст. 122 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если, истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Согласно ч. 4 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, предусмотренных статьями 215, 216, 220, абзацами вторым - шестым статьи 222 настоящего Кодекса, производство по делу в предварительном судебном заседании может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения.

На основании изложенного, суд считает возможным иск администрации муниципального образования «Городское поселение Город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» к Прищепину С.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, о взыскании арендной платы, пени за нарушение срока внесения арендной платы, о расторжении договора аренды земельного участка, оставить без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 152, 222, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.