Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5725/2022 ~ М-3738/2022 от 06.04.2022

Дело № 2-5725/2022

УИД: 50RS0026-01-2022-004837-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2022 года                                                                    г.о. Люберцы

20 июля 2022 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,

при секретаре судебного заседания Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» (МОО «Экология права») в интересах Биккиной Г. И., Геворгян А. Б. к ЗАО «Инвестиционная Строительная Компания «АНТ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

MOO «Экология права» обратилось в суд в интересах потребителей Биккиной Г.И. и Геворгян А.Б. с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что истцы являются участниками строительства на основании договора № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру общей площадью 40,19 кв.м, со строительным №, расположенную на 2 этаже, малоэтажного многоквартирного дома в жилом комплексе <...> по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

В соответствии с п. 4.1 договора цена объекта составила 1 740 000 рублей, которая была оплачена истцами надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО ИСК «АНТ» об исполнении обязательств.

Строительство объектов на земельном участке велось в соответствии с разработанными в установленном порядке документациями и разрешениями на строительство.

Объект ЖК «Заречье» является проблемных объектом и включен реестр проблемных объектов.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ производство по делу № № о признании 3AO «ИСК «АНТ» несостоятельным (банкротом) прекращено.

В соответствии с дорожной картой достройки проблемного объекта <...>, дом достраивался с помощью компенсационного механизма, силами и средствами привлеченного инвестора.

В настоящий момент корпуса построены, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, инвентаризация, составлен Технический план на многоквартирный жилой дом.

Однако, истцы лишены возможности получить квартиру, оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истцы реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеют возможности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Биккина Г.И. и Геворгян А.Б. просят признать за ними право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика 3AO «ИСК «AHT» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, корреспонденция от ответчика возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

Представитель третьего лица ООО ИСК СЗ «Ареал» не явился, направил отзыв на иск, в котором просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО СЗ «Строй ПромСервис» не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получено после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, том числе, путем признания права.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено, законом или договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между Биккиной Г.И., Геворгян А.Б. и 3AO «ИСК «AHT» был. заключен договор № участия в строительстве малоэтажного многоквартирного дома, в соответствии с условиями которых застройщик обязался в предусмотренный договорами срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать малоэтажный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиру) дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора, а также принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажного многоквартирного дома.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

Согласно п. 2.5 договора объектом долевого строительства является: квартира общей площадью 40,19 кв.м, со строительным №, расположенная на 2 этаже малоэтажного многоквартирного дома в жилом комплексе <...> по адресу: <адрес>

Срок передачи квартир дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГ.

Срок ввода жилого в дома в эксплуатацию - не позднее середины ДД.ММ.ГГ

    В соответствии с п. 4.1 договора цена объекта составила 1 740 000 рублей, которая была оплачена истцами надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО ИСК «АНТ» об исполнении обязательств.

Строительство объектов на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешеним на строительство от ДД.ММ.ГГ № №

Строительство жилого дома должно было завершиться в ДД.ММ.ГГ, но стройка затянулась, а в ДД.ММ.ГГ году работы прекратились, объект <...>» является проблемным объектом Московской области, в связи с чем, Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и Министерством жилищной политики Московской области был применен компенсационный механизм достройки проблемных корпусов.

Инвестиционным соглашением от ДД.ММ.ГГ между Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и ООО СЗ «СтройПромСервис» проведено строительство инженерных сетей и сооружений для подключения объектов, согласно которого, выполнено проектирование и строительство котельной тепловой мощностью 7,5 МВт.

ДД.ММ.ГГ между 3AO «ИСК AHT», ООО «ИСК «АРЕАЛ», Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области заключено соглашение о порядке реализации инвестиционного контракта, согласно условиям которого ООО ИСК «АРЕАЛ» осуществило финансирование работ и завершение строительства объектов по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГ.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ производство по делу № № о признании 3AO «ИСК «AHT» несостоятельным (банкротом) прекращено.

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом. Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома, не представляет необходимой документации.

Согласно заключениям экспертов ООО «СКБ Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГ № № объекты соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №.

Из материалов дела следует, что многоквартирные дома ЖК «Заречье» обеспечены сетями теплоснабжения, присоединены к наружным сетям водоснабжения, водоотведения, осуществляется электроснабжение.

Постановлением Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ «О внесении изменений в Постановление администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА «О присвоении адреса земельным участкам с кадастровыми номерами № и объектам капитального строительства: «Малоэтажный многоквартирный жилой дом блокированной застройки», «Малоэтажный многоквартирный жилой дом блокированной застройки (корпус 1)», «малоэтажный многоквартирный жилой дом блокированной застройки (корпус 2)» присвоен 3-этажному объекту жилищного строительства, общей площадью 1416,0 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

Лицом, имеющим право на получение государственной услуги по вводу домов в эксплуатацию, является застройщик 3AO ИСК «AHT», которое бездействует.

Согласно разъяснений, данных в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом BC РФ ДД.ММ.ГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Истцы лишены возможности оформить спорное имущество в собственность самостоятельно, в связи отсутствием акта приема-передачи спорной квартиры, уклонения застройщика от ввода дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение и требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства, поскольку условия договора выполнены дольщиками надлежащим образом, считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за Биккиной Г.И. и Геворгян А.Б. права долевой собственности на <адрес>, расположенную п адресу: <адрес>

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с 3AO «ИСК «AHT» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 16 900 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «Экология права» в интересах Биккиной Г. И., Геворгян А. Б., к ЗАО «ИСК «АНТ» – удовлетворить.

Признать за Биккиной Г. И. право долевой собственности собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в размере ? доли.

Признать за Геворгян А. Б. право долевой собственности собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в размере ? доли.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права долевой собственности за Биккиной Г. И., Геворгян А. Б. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Взыскать с ЗАО «ИСК «АНТ» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 16 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                   А.А. Неграмотнов