Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2021 ~ М-501/2021 от 22.06.2021

Дело № 2-641/2021

УИД - 10RS0017-01-2021-001175-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2021 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Мирошника С.В.,

при секретаре Самсоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клепина П.А. и Дмитриева Р.Ю. к Апановичу А.К. и администрации Сортавальского городского поселения о признании построек самовольными и понуждении к исполнению определенных действий,

установил:

Клепин П.А. и Дмитриев Р.Ю. обратились в суд с иском к ответчикам, по тем основаниям, что они является собственниками квартир в двухквартирном доме ................. по ................. ................. ................., который расположен на земельном участке с кадастровым номером х. Истцы полагают, что согласно сводного плана инженерных сетей от 2013 года при строительстве дома ................., административного обследования от 20.07.2017 Управления Росреестра по Республике Карелия и ответа от 07.04.2021, обследования МЧС России по Республике Карелия от 03.08.2018, на придомовой территории дома, в непосредственной близости от него располагаются гаражи размерами 3 метра х 5 метров и 2 метра х 4 метра, предположительно с нарушением земельного законодательства. Истцы считают, что расположение гаражей на придомовой территории дома ................. по ................. нарушает их права и охраняемые законом интересы, как собственников имущества в многоквартирном доме, и собственников земельного участка, на котором расположен дом. Гаражи находятся на территории Сортавальского городского поселения, собственник второго гаража не известен, истцы полагают, что обязанность по сносу постройки должна быть возложена на администрацию Сортавальского городского поселения. Просят признать самовольными постройками гаражи № 1, № 2, расположенные на земельном участке с кадастровым номером х, по адресу ................. .................; обязать Апановича А.К. снести гараж размером 3 метра х 5 метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером х, по адресу .................; обязать администрацию Сортавальского городского поселения снести гараж размером 2 метра х 4 метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером х, по адресу ..................

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия. КлепинП.А. представил фототаблицу, согласно которой ответчик АпановичА.К. снес свой гараж.

Ответчик Апанович А.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация Сортавальского городского поселения в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, а также заявление о признании иска в части обязания администрации Сортавальского городского поселения снести гараж размером 2 метра х 4 метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером х.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В силу п. 3.1 ст. 222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Согласно п. 4 ст. 222 ГК РФ срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, гаражи размером 2 метра х 4 метра, размером 3 метра х 5 метров, расположены на земельном участке с кадастровым номером х, по адресу .................. Земельный участок с кадастровым номером х, расположен в зоне «Ж-4» (зона малоэтажной блокированной застройки), вид разрешенного использования – для малоэтажного жилищного строительства. Информация о правообладателях указанных гаражных боксов в ЕГРН отсутствует, что свидетельствует о самовольном возведении спорных гаражей.

Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме .................. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером х.

03.02.2021 Апановичу А.К. было выдано предписание Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ, а именно в виду самовольного занятия земельного участка на площади 24 кв.м. по адресу: ................., установлен срок для устранения нарушений до 04.08.2021.

Согласно представленной истцом Клепиным П.А. фототаблице, Апанович А.К. снес гараж и на 17.08.2021 спорный гараж, которым пользовался Апанович А.К. отсутствует.

Администрация Сортавальского городского поселения не возражает против удовлетворения требований об обязании снести гараж размером 2 метра х 4 метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером х.

Учитывая, что Апановичем А.К. был произведен снос ранее имевшегося на земельном участке гаража, размером 3 метра х 5 метров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером х, по адресу .................., правовых оснований для удовлетворения требований к Апановичу А.К. о сносе самовольной постройки у суда не имеется.

Принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки - гаража размером 2х4 метра, расположенного на земельном участке с кадастровым номером х, нарушает права и охраняемые законом интересы истцов, как собственников жилых помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований к администрации Сортавальского городского поселения о сносе гаража 2х4 метра,, возлагая на ответчика обязанность за свой счет произвести снос возведенного им строения.

По мнению суда, исходя из положений ст. 206 ГПК РФ, трехмесячный срок после вступления решения в законную силу является достаточным и разумным для осуществления ответчиком указанных действий.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истцов понесенные ими судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины, в связи с чем в пользу истцов с ответчика администрации Сортавальского городского поселения подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере по 300 руб. каждому.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать самовольными постройками гаражи: размером 2 метра х 4 метра, размером 3 метра х 5 метров, расположенные на земельном участке с кадастровым номером х, по адресу ..................

Обязать администрацию Сортавальского городского поселения в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку - гараж 2 метра х 4 метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером х, по адресу ..................

В иске к Апановичу А.К. отказать.

Взыскать с администрации Сортавальского городского поселения в пользу Клепина П.А. расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 300 руб.

Взыскать с администрации Сортавальского городского поселения в пользу Дмитриева Р.Ю. расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.В. Мирошник

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2021.