Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3840/2018 ~ М-3443/2018 от 31.10.2018

Дело №2-3840/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2018 года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Истра к Аревшатян Маргарите Ивановне об освобождении самовольно занятого земельного участка, по встречному иску Аревшатян Маргариты Ивановны к Администрации г.о. Истра об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. Истра обратилась в суд с иском к Аревшатян М.И.. об освобождении самовольно занятого земельного участка неразграниченной государственной собственности площадью 208 кв.м., ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требования земельного законодательства. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка составляет 1408 кв.м. Правоустанавливающие документы на большую площадь отсутствуют.

Ответчик Аревшатян М.И. иск не признала, предъявила встречный иск у Администрации г.о. Истра об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, указывая, что фактическое ограждение земельного участка существовало на момент его приобретения – ДД.ММ.ГГГГ, права третьих лиц не нарушены. Действующее законодательство допускает уточнение границ и площади земельного участка.

В судебном заседании представители истца Администрации г.о. Истра по доверенности ФИО5 поддержал иск просил удовлетворить. Не возражал удовлетворить встречный иск.

Представитель ответчика Аревшатян М.И. по доверенности Поплавская Ю.В. первоначальный иск не признала, встречный иск поддержала.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что Аревшатян М.И. на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-НГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был приобретен истцом на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным инспектором по использованию и охране земельного г.о. Истра проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040353:11, составлен Акт обследования, согласно которому про факту указанный земельный участок имеет площадь около 13,5 соток, что соответствует представленным территориальным управлением Снегири и отделом архитектуры и градостроительства картографическим материалам и ситуационному плану <адрес>. Следы переноса ограждения отсутствуют, граница земельного участка вдоль <адрес> образует единую линию со смежными земельными участками, что позволяет сделать вывод о длительном существовании границ участков. Границы землепользования сложились, права третьих лиц не нарушают.

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1406 кв.м., что на 208 кв.м. больше площади, чем по сведениям ЕГРН. Разность фактической и документальной площадей составляет 208 кв.м., что допускается при уточнении площади земельных участков и не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Кадастровым инженером сделан вывод о том, что первоначальное уточнение границ земельного участка происходило без учета его фактического местоположения, на основании данных правоподтверждающих документов.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Решением Совета Депутатов городского округа Истра №14/13 от 23.11.2017 года утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области.

Согласно п. 28 Правил землепользования и застройки г.о. Истра Московской области предельный минимальный размер земельного участка для осуществления индивидуального жилищного строительства составляет 500 кв.м.

Поскольку установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют картографическим материалам и ситуационному плану, существуют на местности более 15 лет (с учетом владения участком предыдущим собственником), увеличение площади участка не превышает предельного минимального размера земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд считает возможным установить границы участка истца по фактическому землепользованию, а соответственно в удовлетворении первоначального иска отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Администрации г.о. Истра к Аревшатян Маргарите Ивановне об освобождении самовольно занятого участка – отказать.

Встречный иск Аревшатян Маргариты Ивановны к Администрации г.о. Истра об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, уч.86:

№ п/п	Х,м	У,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

составлено 09.01.2019г.