Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2022 от 14.02.2022

Принято в окончательной форме 22.06.2022 г.

УИД76RS0021-01-2021-001781-68

Дело № 2-388/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Ворониной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева А.Н к Агабалаеву Э.М.о, жилищно-строительному кооперативу «Элитный квартал» о расторжении договора, возложении обязанности исключить из реестра пайщиков,

у с т а н о в и л:

Зайцев А.Н. обратился в суд с указанным иском, в котором просит расторгнуть договор уступки права требования по договору № от 29.09.2018 года и договор уступки права требования по договору № от 29.09.2018 года, заключенные 28 марта 2019 года между Зайцевым А.Н. и Агабалаевым Э.М.о. с согласия Жилищно-строительного кооператива «Элитный квартал», а также обязать ЖСК «Элитный квартал» исключить Агабалаева Э.М.о. из реестра пайщиков, имеющих право на получение квартир № и № по окончанию строительства многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего ЖСК «Элитный квартал» земельного участка площадью 2008 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с <адрес>, к/н №, разрешение на строительство от 27.09.2017 № №, выдавший орган: Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района.

В обоснование иска указано, что на основании договора № от 29.09.2018 года и договора № от 29.08.2018, заключенных между ЖСК «Элитный квартал» и Зайцевым А.Н., последний был принят в члены данного жилищно-строительного кооператива для строительства многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего ЖСК «Элитный квартал» земельного участка площадью 2008 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с <адрес>, к/н №, разрешение на строительство от 27.09.2017 №, выдавший орган: Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района. Зайцеву А.Н.на основании данных договоров принадлежали паи в данном многоквартирном жилом доме стоимостью 2174400 руб. и 1566000 руб., которые по окончании строительства подлежали передаче ему в виде квартир № и №. Стоимость паев в указанных суммахЗайцевым А.Н. в ЖСК внесена. 28.03.2019 заключены договоры уступки права требования по договору № от 29.09.2018 и по договору № от 29.09.2018 между Зайцевым А.Н. и Агабалаевым Э.М.о. с согласия ЖСК «Элитный квартал». Согласно п.2 данных договоров стоимость уступаемого права требования составляет 2174400 руб. (<адрес>) и 1566000 руб. (<адрес>), которые уплачиваются Агабалаевым Э.М.о. Зайцеву А.Н. наличными денежными средствами в срок не позднее 15.04.2019 года включительно. Однако,в указанный срок и до настоящего времени стоимость паев Агабалаевым Э.М.о. Зайцеву А.Н. не уплачена. 01.07.2021 Агабалаеву Э.М.о. почтой направлено требование о расторжении договоров уступки права требования от 28.03.2019, которое оставлено без ответа.

Истец Зайцев А.Н. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Казаков А.Л. исковые требования и доводы иска поддержал в полном объеме. Пояснил, что Зайцев А.Н. денежные средства от Агабалаева Э.М.о. не получал что подтверждается заключением эксперта.

Ответчик Агабалаев Э.М.о., его представитель по доверенности Абидинов С.С.в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – ЖСК «Элитный квартал», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 29 сентября 2018 между ЖСК «Элитный квартал» и Зайцевым А.Н. были заключены договоры № и №, по которым Зайцев А.Н. был принят в члены ЖСК для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 2008 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рядом с <адрес>, с целью предоставления в собственность участнику жилой квартиры и строительства помещений, сооружений, иного имущества общего пользования. Согласно условиям договоров, справке о полной выплате паевых взносов, Зайцев А.Н. уплатил ЖСК «Элитный квартал» пай в сумме 2174400 руб. за <адрес> пай в сумме 1566000 руб. за <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п.1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с п.1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В судебном заседании установлено, что 28 марта 2019 права требования по указанным выше договорам № и № были уступлены Зайцевым А.Н. Агабалаеву Э.М.о.

Договоры уступки права требования от 28.03.2019 года между Зайцевым А.Н. и Агабалаевым Э.М.о. заключены в письменной форме, с согласия ЖСК «Элитный квартал», подписаны сторонами.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2 ст. 453 ГК РФ).

Заявляя требования к Агабалаеву Э.М.о. о расторжении договоров уступки прав требований, истец указал на неисполнение ответчиком условий договоров о передаче денежных средств в сумме 1566000 руб. и в сумме 2174400 руб., предусмотренных договорами.

Сторона ответчика, не соглашаясь с заявленными требованиями, указала на уплату денежных средств по договорам, в подтверждение уплаты денежных средств представила расписки от 10.04.2019 о получении Зайцевым А.Н. от Агабалаева Э.М.о. денежных средств в сумме 1566000 руб. и в сумме 2174400 руб.

Истец в судебном заседании оспаривал свои подписи в представленных расписках и факт получения денежных средств по договорам, заключенным с Агабалаевым Э.М.о.

По ходатайству истца судом назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению №, составленному экспертом ООО «Ярославский областной центр судебной экспертизы» ФИО1 по результатам проведенного исследования, подписи от имени Зайцева А.Н. в расписке от 10.04.2019 г. от имени Зайцева А.Н. о получении денежных средств по договору уступки права требования по Договору № от 29.09.2018 г. и в расписке от 10.04.2019 г. от имени Зайцева А.Н. о получении денежных средств по договору уступки права требования по Договору № от 29.09.2018 г., расположенные перед словом: «Зайцев А.Н.» выполнены не Зайцевым А,Н, а другим лицом.

Оснований не доверять выводам, изложенным в заключении экспертом ФИО1, у суда не имеется.Заключение эксперта соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, положениям Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001 года «О судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладающим необходимыми образованием и квалификацией, его выводы подробно мотивированы со ссылкой на процесс исследования, который отражен в заключении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Агабалаев Э.М.о. существенно нарушил условия договора цессии, не уплатил стоимость уступаемых прав Зайцеву А.Н. в установленный договорами срок и до настоящего времени. Доказательств, опровергающих данные выводы суда, стороной ответчика не представлено.

1 июля 2021 в адрес Агабалаева Э.М.о. Зайцевым А.Н. было направлено требование о расторжении договоров уступки прав от 28 марта 2019, однако Агабалаевым Э.М.о. оноисполненоне было, что является основанием для предъявления данных требований в судебном порядке.

Учитывая установленные судом обстоятельства и приведенные положения закона, требования истца о расторжении договоров цессии подлежат удовлетворению.

При этом требования истца о возложении обязанности на ЖСК «Элитный квартал» исключить Агабалаева Э.М.о. из реестра пайщиков, имеющих право на получение квартир № и № по окончании строительства многоквартирного жилого дома, удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Истцом представлен реестр пайщиков по состоянию на 25.06.2021 года, составленный председателем правления ЖСК «Элитный квартал» ФИО2, в котором в качестве пайщика (пай в виде квартир № и № в строящемся доме) указан Агабалаев Э.М.о.

В соответствии со ст. 112 ЖК РФ членами ЖСК с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию кооператива.

Количество членов ЖСК не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся кооперативом многоквартирном доме.

Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом ЖСК, подают в правление жилищного кооператива соответствующее заявление.

Согласно ч. 2 ст. 121 ЖК РФ заявление о приеме в члены ЖСК должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Лицо может стать членом действующего жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива или уполномоченного им органа при условии внесения вступительного взноса и части паевого взноса.

Доказательств соблюдения действующего порядка принятия Агабалаева Э.М.о. в члены ЖСК «Элитный квартал» суду не представлено. Реестр пайщиков является списком членов жилищно-строительного кооператива, составленным на основании правоустанавливающих документов, который может быть изменен при вступлении решения суда в законную силу уполномоченным лицом. Оснований для судебной защиты права истца в данном случае не требуется, требование Зайцева А.Н. о возложении на ЖСК «Элитный квартал» обязанности исключить Агабалаева Э.М.о. из реестра пайщиков удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░ (░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ 29.09.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ 29.09.2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░,░ (░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №)░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░ (░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» (№).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №)░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░