Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2024 (2-7575/2023;) ~ М-6127/2023 от 12.09.2023

Дело № 2-195/2024

50RS0<№ обезличен>-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2024 г.                                              г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Химки <адрес> об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН на здание, обязании исключить сведения о собственнике, произвести перерасчёт долей в праве общей долевой собственности согласно фактической площади принадлежащей собственникам, произвести раздел имущества посредством выдела долей в натуре с учётом реестровых исправлений,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН на здание, обязании исключить сведения о собственнике, произвести перерасчёт долей в праве общей долевой собственности согласно фактической площади принадлежащей собственникам, произвести раздел имущества посредством выдела долей в натуре с учётом реестровых исправлений.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1 900 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0021001:26 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, кв-л Кириллова, вл. 66. В границах участков с кадастровыми номерами № 50:10:0021001:16 и № 50:10:0021001:26 расположен жилой дом с кадастровым номером № 50:10:0021001:83. По состоянию на <дата> долевыми собственниками дома являлись: ФИО1 (33/100), ФИО2 (33/100), ФИО5 (37/100). Согласно погашенным записям в ЕГРН, в составе дома числились 3 помещения. По данным технического паспорта по состоянию на <дата> в составе жилого дома расположены 2 изолированных помещения, при этом определено полное разрушение лит. А1 и частичное разрушение лит. А. Разрушению подвиглась часть дома, расположенная на участке с кадастровым номером 50:10:0021001:150, ранее принадлежащему ФИО5 Обращения к ФИО2 с просьбой приведения дома в порядок, к результату не привели. С учетом уточнения просит перераспределить доли согласно фактической площади, выделить доли истца на дом в натуре, прекратить право долевой собственности, указать, что ограничения наложенные Белорченским РОСП ГУ ФССП не относятся в выделяемой истцу доли.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2,, Администрация г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по МО, Белореченское РОСП ГУФССП России по <адрес>, ООО «Рынок спецтехники», ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0021001:26 площадью 1 900 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Химки. кв-л Кирилловка, вл. 66.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0021001:16 является ФИО2,

Согласно сведениям из ЕГРН, на земельных участках с кадастровыми номерами № 50:10:0021001:16 и № 50:10:0021001:26 расположено жилое строение площадью 151 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0021001:83 по адресу: <адрес>, г. Химки, кв-л Кирилловка, д. 66, собственником которого являются ФИО1 930/100) и ФИО2 (33/100)., в отношении доли которого постановлением Белореченского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> от <дата> наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Как следует из технического паспорта на жилой <адрес> года постройки по состоянию на <дата>, площадь здания составляет 115,9 кв.м., площадь помещений составляет 97,9 кв.м. При этом лит. А1, а полностью разрушены, а лит. А частично разрушена.

Ранее собственниками жилого дома являлись ФИО5 (37/100), ФИО2 (33/100), ФИО6

Истец ФИО1 (дочь), согласно справке нотариуса Химкинского нотариального округа ФИО7, является наследницей ФИО6 (мать).

Решением Химкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № 2-6062/13, вступившим в законную силу <дата>, за ФИО8, ФИО9, ФИО11 признано право долевой собственности на 37/100 (по 37/300) доли жилого дома и по 1/3 доли каждому на земельный участок площадью 0,7 га по адресу: <адрес>, г. Химки, кв-л Кирилловка. № 66.

На основании Договора дарения долей земельного участка от <дата>, ФИО12 приобрела в дар от ФИО9, ФИО8 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0021001:150.

На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО12 продала ФИО10 принадлежащие ей 2/3 долю земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0021001:150.

На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО11 продала ФИО10 принадлежащую ей 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0021001:150.

ФИО10 на основании договора купли-продажи от <дата> продал ООО «Рынок Спецтехники» принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0021001:150.

Решением Химкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № 2-5417/2019, вступившим в законную силу <дата>, из ЕГРН исключены сведения о расположении жилого дома с кадастровым номером № 50:10:0021001:83 в границах земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0021001:150. Как следует из решения суда, часть жилого дома с кадастровым номером № 50:10:0021001:83 располагавшаяся на земельном участке № 50:10:0021001:150 снесена.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с нормой ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ – имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доле из общего имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда с целью определения состояния жилого дома, определении доли, возможности выдела доли в натуре была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Ваше Право».

Как следует из выводов заключения эксперта № СТ-12/23-49 от <дата>, жилой дом № 66 с кадастровым номером № 50:10:0021001:83 по адресу: <адрес>, г. Химки, кв-л Кирилловка на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0021001:150 имеет площадь 113,9 кв.м. и состоит из частей, находящихся в пользовании ФИО1 и ФИО2 Часть дом ФИО5 отсутствует. Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации имеют критический износ, а также частично отсутствуют, что не соответствует требованию нормативной документации.

У ФИО1 находятся в пользовании помещения А3, А4, а4 общей площадью 57 кв.м., что составляет 50 % от фактической общей площади дома.

У ФИО2 находятся в пользовании помещения А, А2, а41 общей площадью 56,9 кв.м., что составляет 50 % от фактической общей площади дома.

Выдел доли ФИО1 и ФИО2 возможен в варианте фактического пользования домом, а именно: ФИО1 помещения А3, А4, а4 площадью 57 кв.м., ФИО2 помещения А, А2, а41 площадью 56,9 кв.м.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, обладают необходимой квалификацией для установления указанных в заключении обстоятельств.

Таким образом, суд приходит к выводу о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом по варианту фактического пользования в равных долях по 1/2 доли каждому, и выделу доли ФИО1 из жилого дома в натуре по фактическому пользованию площадью 57 кв.м. в виде помещений: лит. А3, А4, а4.

В связи с чем 33/100 доли истца в праве общедолевой собственности на жилой дом подлежат прекращению.

Поскольку постановлением Белореченского РОСП ГУФССП России по <адрес> наложен запрет на совершение действий по регистрации № 122019863/2327, 92868/20/23027-ИП от <дата> в отношении ФИО2, то данное обременение не подлежит установлению в отношении части дома, выделенной ФИО1

В соответствии с абз. 2 ст. 85 ГПК РФ Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Согласно заявлению ООО «Ваше Право», стоимость экспертизы составила 120 000 руб., и после ее проведения не оплачена.

Согласно представленному экономическому обоснованию стоимости экспертизы, срок проведения экспертизы составил 11 календарных с <дата> по <дата>, и потрачено 88 часов. Минимальный размер стоимости, исходя из установленных норм, составит 118 870 руб., стоимость настоящей экспертизы, относящейся ко 2 категории сложности, составляет 202 079 руб.

Финансово-экономическое обоснование стоимости судебной экспертизы, выполненной ООО «Ваше Право», соответствуют требованиям Приказов Минюста РФ от <дата> № 29/1-1 и от <дата> № 169.

Таким образом, доводы истца о необходимости снижения судебных расходов на производство экспертизы являются необоснованными.

При таких обстоятельствах с истца в пользу экспертной организации подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в заявленном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Произвести перерасчет долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № 50:10:0021001:83, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, кв-л Кирилловка, вл. 66, признав доли ФИО1 и ФИО2 равными по 1/2 доли у каждого.

Выделить в собственность ФИО1 из жилого дома по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, кв-л Кирилловка, вл. 66 с кадастровым номером № 50:10:0021001:83 часть жилого дома площадью 57 кв.м., состоящую из помещений: лит. А3, А4, а4.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 33/100 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № 50:10:0021001:83, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, кв-л Кирилловка, вл. 66.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ваше Право» (ИНН 5003153773) расходы на проведение экспертизы в размере 120 000 руб.

Решение суда является основанием для снятия обременений с части жилого дома, выделенной ФИО1, наложенных постановлением Белореченского РОСП ГУФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № 122019863/2327, 92868/20/23027-ИП от <дата>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                           В.Ю. Демидов