Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1869/2022 ~ М-823/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-1869/2022

УИД 22RS0013-01-2022-001657-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 года                г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Белущенко М.Ю.,

при секретаре Ивановской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водясовой ФИО7 к Водясову ФИО8 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Водясова О.С. обратилась в суд с иском к Водясову К.В., в котором просит признать право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование исковых требований указано, что Водясова О.С. и Водясов К.С. состояли в зарегистрированном браке, совместно проживали и вели общее хозяйство по адресу: <адрес>, до октября 2018 г.

25 декабря 2018 г. на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, брак между истцом и ответчиком был прекращен.

8 февраля 2019 г. Водясов К.В. продал Водясовой О.С. принадлежащую ему на праве собственности ? долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, а так же 1/2 долю в праве собственности на самовольную постройку, расположенную на указанном участке.

Надлежащим образом договор купли-продажи оформлен не был и государственную регистрацию не прошел. Сделка была совершенна в простой письменной форме и исполнена сторонами в полном объеме.

Водясова О.С. с октября 2018 г. пользуется всем самовольно возведенным жилым домом, проживая в нем и всем земельным участком, ведет личное подсобное хозяйство, несет бремя их содержания.

Водясов К.В. получил <данные изъяты>. за проданные объекты, передал все относящиеся к ним документы покупателю. Домом и земельным участком с октября 2018г. не пользуется, личных вещей не хранит, каких-либо претензий, относительно указанной сделки купли-продажи к Водясовой О.С. со стороны ответчика не предъявлялось, однако, от нотариального удостоверения сделки Водясов К.В. уклоняется.

В судебном заседании истец Водясова О.С., ее представитель Тарасенко В.Б., действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Водясов К.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 18.03.2022 от ответчика поступило заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

С согласия участников процесса дело рассмотрено судом при настоящей явке.

Суд, выслушав пояснения присутствующих лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче..

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Как следует из материалов дела и установлено судом Приказом МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» № от 05.10.20178 о предоставлении в собственность земельного участка – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> передан в общую долевую собственность по 1/2 доле, бесплатно, гражданам Водясову К.В., Водясовой О.С., для сохранения самовольной постройки. Вид разрешённого использования – земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

Согласно выпискам из ЕГРН за Водясовым К.В., Водясовой О.С. 07.11.2018 зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> /л.д.10-13/.

Брак между Водясовым К.В. и Водясовой О.С. прекращен ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака /л.д.8/.

08.02.2019 между Водясовой О.С. /покупатель/ и Водясовым К.В. /продавец/ в простой письменной форме заключен договор купли-продажи ? дли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: расположенный по адресу<адрес> /л.д.19/.

Право собственности Водясовой О.С. в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)..

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.ст.554-555 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В договоре купли-продажи от 08.02.2019 указаны данные земельного участка – его местонахождение. Сторонами договора установлена цена имущества. Договор подписан обеими сторонами.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности ввиду того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, что подтверждено перепиской между сторонами.

В силу требований ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно, то, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены и понятны, о чем им подано соответствующее заявление.

Признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, поскольку материально-правые требования истца основаны на нормах действующего законодательства и подтверждаются фактическими обстоятельствами дела, в связи с изложенным суд полагает возможным принять признание иска ответчиком Водясовым К.В.

Дав оценку представленным доказательствам в совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, полагая доказанным ее право собственности на ? долю земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Водясовой ФИО9 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи с Водясовым ФИО10 от 08.02.2019.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                             М.Ю. Белущенко

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2022 г.