Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1238/2022 ~ М-1125/2022 от 11.11.2022

Дело №2-1238/2022

УИД №

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 16 декабря 2022 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова Р.Л. к администрации Замелетеновского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, администрации Любинского муниципального района, Клат Г.Н., Михееву А.Н., Михееву Н.Н. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов Р.Л. обратился в Любинский районный суд Омской области с заявлением к администрации Замелетеновского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что он в январе 2003 года за счет собственных средств приобрел у Михеева Н.П. жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Письменный договор купли-продажи не заключался, в связи с тем, что не имелось необходимой технической документации для оформления документов. Расчет по договору купли-продажи им произведен в полном объеме, путем передачи денежных средств Михееву Н.П. ДД.ММ.ГГГГ Михеев Н.П. умер, его супруга ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями о других родственниках он не располагает. С момента приобретения дома и земельного участка и по настоящее время, то есть более 19 лет, он пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, обрабатывает земельный участок, делает ремонт в доме, несет бремя его содержания. С указанного времени она отрыто владеет имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда для участия в рассмотрении настоящего дела в качестве соответчиков привлечены администрация Любинского муниципального района Омской области, а также Клат Г.Н., Михеев А.Н., Михеев Н.Н.

В судебном заседании истец Магомедов Р.Л. в судебном заседании участия не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Клат Г.Н., Михеев Н.Н., Михеев А.Н. в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела уведомлены надлежаще.

Представители ответчиков администрации Замелетеновского сельского поселения Любинского муниципального района, администрации Любинского муниципального района в судебном заседании участия не принимали, возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела уведомлены надлежаще.

В соответствии со ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как указано в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В 2003 году Магомедов Р.Л. за плату приобрел земельный участок и дом по адресу: <адрес>, переход права собственности зарегистрирован не был.

Прежние собственники жилого помещения ФИО8 и ФИО9 умерли, что подтверждается данными Управления ЗАГС Омской области. С 2003 года они расходы по оплате жилого помещения не оплачивали, не осуществляли права собственников в отношении спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу ФИО10 с заявлением о принятии наследства по всем основаниям после смерти ФИО8 обратилась Клат Г.Н., дочь наследодателя.

К имуществу ФИО8 нотариусом было открыто наследственное дело №.

В состав наследства вошло следующее имущество:

- земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие наследодателю на основании договора купли-продажи;

- земельный участок с кадастровым номером 55:11:070902:10, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, вдоль а/д Любино-Беляевка вблизи границы племзавода С-Любинский, принадлежащий наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные объекты недвижимости на вошли в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО8

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о зарегистрированных правах на домовладение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При этом, в техническом паспорте, составленном на ДД.ММ.ГГГГ, на указанное жилое здание имеется запись о правообладателе Михееве Н.П. без документов. Площадь дома указана 54,6 кв.м.

Аналогичные данные указаны в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Михеева Н.П. Замелетеновской сельской администрацией была выдана справка о том, что в принадлежащем ему домовладении в д<адрес>, на тот момент никто не проживал и не был зарегистрирован.

Из выписки из похозяйственной книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, проживают Магомедов Р.Л., Магомедова Т.И. (мать). Дата прибытия Магомедова Р.Л. ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка по указанному адресу составляет <данные изъяты> кв.м., площадь жилого дома – <данные изъяты>6 кв.м.

Постановлением администрации Замелетеновского сельского поселения №-п от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. При этом, в постановлении указан глава названного домовладения Магомедов Р.Л.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о зарегистрированных правах на жилое помещение – индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость здания 351 690 рублн

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Замелетеновской сельской администрации следует, что ФИО17 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации Замелетеновского сельского поселения Любинского муницпального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ названному земельного участку присвоен адрес: <адрес>.

По данным ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По сведениям администрации Замелетеновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Магомедов Р.Л. с 2003 проживает по адресу: <адрес>. Информации о ФИО8, ФИО9 и других лицах, проживающих в данном жилом помещении, не имеется.

По данным администрации Любинского муниципального района Омской области жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре собственности Любинского муниципального района Омской области не значится.

Министерством имущественных отношений Омской области представлены сведения об отсутствии в Едином банке данных объектов собственности Омской области информации о жилом помещении по адресу: <адрес>.

Аналогичная информация предоставлена ТО Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области об отсутствии сведений в реестре федерального имущества.

Факт отрытого владения, распоряжения спорным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: по адресу: <адрес>, кроме того, подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг.

Суду не представлено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности Магомедов Р.Л. по отношению к владению спорным имуществом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец вселился и приобрел право пользования спорным жилым помещением и земельным участком на законных основаниях, постоянно проживает в спорном жилом помещении и зарегистрирован в нем по месту жительства, пользуется данной площадью в соответствии с ее назначением, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, использует земельный участок по назначению.

Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

При этом, признание права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.

Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного жилого помещения и не проявляло к нему интереса. Притязания со стороны ответчика и третьих лиц отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Магомедова Р.Л. законным, обоснованным, полагает возможным его удовлетворить.

Помимо этого, истцом подлежала оплате государственная пошлина в доход бюджета Любинского муниципального района в размере <данные изъяты> рублей, исходя из кадастровой стоимости жилого дома равной <данные изъяты>, земельного участка – <данные изъяты> рублей. С учетом того, что при подаче иска Магомедовым Р.Л. была оплачена пошлина только в размере 300 рублей. Настоящим судебным решением с нее также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей. Однако с учетом ходатайства истца о снижении размера госпошлины по причине затруднительного материального положения, суд полагает возможным снизить ее размер до <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Магомедова Р.Л. удовлетворить.

Признать за Магомедовым Р.Л. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать Магомедова Р.Л. в доход бюджета Любинского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Кривоногова