Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2024 (2-5756/2023;) ~ М-5258/2023 от 24.10.2023

                                              Дело №2-340/2024

2.127

                                                                   УИД 16RS0049-01-2023-009150-28

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 марта 2024 года                             город Казань РТ

     Ново-Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи         Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Шарафутдиновой Г.М.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замалиева Гаделя Фаридовича к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по встречному иску Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к Замалиеву Гаделю Фаридовичу об обязании привести самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ....

В 2008 году, до приобретения истцом права собственности на квартиру, в ней была произведена перепланировка, что подтверждается проектом перепланировки, техническим паспортом.

Проект перепланировки квартиры предусматривает: устройство проема шириной 900 мм в железобетонной перегородке; демонтаж окна с балконной дверью и стены под окном до уровня пола в лоджии; утепление стен, пола и потолка в лоджии.

При перепланировке несущие стены не нарушены. ... ... квартиры после перепланировки составляет 72,90 кв.м.

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки ... ... соответствует требованиям СанПин 2.--.--.---- г.-00, 2.2.1/2.--.--.---- г.-01.

Истец обратился к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» с заявлением об узаконении перепланировки, но получил отказ (письмо исх. №-- от --.--.---- г.).

Произведенная истцом перепланировка отвечает требованиям действующего законодательства, не ущемляет прав и законных интересов собственников жилых помещений, не создает угрозу жизни и здоровья людей.

На основании изложенного, просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ул. пр-кт. Ямашева, ... ..., в перепланированном состоянии.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к рассмотрению дела в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

Протокольным определением суда от --.--.---- г. принят встречный иск Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» к ФИО1 об обязании привести самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки.

В обосновании встречного иска указано, что в согласовании перепланировки ФИО1 было отказано, поскольку перепланировка в данном помещении была уже выполнена без получения согласования.

В проекте перепланировки квартиры предусмотрено устройство проема шириной 900 мм. в железобетонной перегородке; демонтаж окна с балконной дверью и стены под окном до уровня пола в лоджии; утепление стен, пола и потолка в лоджии.

Таким образом, произошло присоединение лоджии с кухней путем демонтажа дверного проема и подоконной части, являющейся внешней стеной дома.

Осуществлена самовольная перепланировка, ответчик в администрацию до перепланировки не обращался.

Согласно ст. 26 ЖК РФ и в соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя от --.--.---- г. №-- "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать в себя установку и перенос инженерного оборудования, перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с подпунктом «в», «г» пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения, (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Исходя из буквального толкования приведённых положений при решении вопроса о перепланировке (переустройстве), реконструкции жилого помещения, в соответствии со ст. 36 ЖК согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда планируемые работы затрагивают общедомовое имущество, влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы названных субъектов.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, просил обязать ФИО1 привести перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., ул. пр-кт. Ямашева, ... ... прежнее состояние, существовавшее до осуществления перепланировки квартиры в соответствии с техническим паспортом квартиры и проектом дома; взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, по встречному иску привлечено ТСЖ «Ямашева 29».

Истец и его представитель по основному иску, ответчик по встречному иску в судебном заседании исковые требования поддержали, предоставив суду новый перепланировки и переустройства спорной квартиры, составленный акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», указав, что истцом добровольно часть квартиры приведена в первоначальное состояние, произведен монтаж окна с балконной дверью на кухне, в связи с чем просили иск удовлетворить. Во встречном исковом заявлении просили отказать.

Представитель ответчиков по основному иску, истца по встречному иску в судебном заседании просила первоначальный иск оставить без удовлетворения, встречный иск удовлетворить.

Представитель ТСЖ «Ямашева 29» в судебное заседание не явился, судом извещен.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

     В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7).

Согласно техническому паспорту по состоянию на --.--.---- г., первоначально квартира состояла из: жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты площадью 18,2 кв.м.,      кухни площадью 9,8 кв.м., коридора площадью 9,6 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., лоджии 1,2 кв.м., лоджии 1,8 кв.м. ... ... составляла 72,9 кв.м., в том числе жилая площадь 49,8 кв.м.

В соответствии с перепланировкой, произведенной в квартире истца по основному иску подготовлен проект акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

Согласно экспертному заключению №--/ППК-02-2024 от --.--.---- г. АНО «Центр содействия СЭБ» следует, что квартира расположена    на 6-ом этаже 10-ти этажного жилого дома. ... ... по ЖК РФ до перепланировки составляла 72,9 кв.м., после перепланировки– 72,3 кв.м.    Квартира до и после перепланировки трехкомнатная.

Набор помещений до перепланировки: 3 жилые комнаты (17,5 кв.м., 14,1 кв.м., 18,2 кв.м.),    кухня (9,8 кв.м.), коридор (9,6 кв.м.), ванная (2,6 кв.м.), туалет (1,1 кв.м.), 2 лоджии (1,2 кв.м., 1,8 кв.м.).

Проектом перепланировки и переустройства квартиры предусмотрено:

-устройство санузла на площадях туалета и ванной с переустройством сантехприборов;

-образование гардероба на части площади кухни.

Месторасположение жилых комнат, кухни и санузла не меняются. Вход в санузел предусмотрен из коридора. Естественное освещение в жилых комнатах, кухне предусмотрено посредством существующих светопроемов. Инженерные коммуникации существующие. Вятяжные отверстия вентканалов в санузле и кухни имеются.

Набор помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты (17,5 кв.м., 13,5 кв.м., 18,2 кв.м.),      кухня (6,7 кв.м.), коридор (9,6 кв.м.),    санузел (4,2 кв.м.), гардероб (2,6 кв.м.), 2 лоджии (к=0,5; 0,9 кв.м., 1,6 кв.м.).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки ... ... по улице пр-кт. Ямашева ... ... соответствует требованиям СанПин --.--.---- г..84-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно техническому паспорту по состоянию на --.--.---- г.     года, после перепланировки квартира состоит из: жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 18,2 кв.м.,    кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 9,6 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., гардероба площадью 2,6 кв.м., лоджии 0,9 кв.м., лоджии 1,6 кв.м. ... ... составляет по ЖК РФ 72,3 кв.м., в том числе жилая площадь 49,2 кв.м.

    Принимая во внимание конкретные обстоятельства, учитывая, что материалами дела подтверждается, что выполненные перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью жильцам данного дома, суд приходит к выводу, что данной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан.

    Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.                                            В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.            Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки и переустройства квартиры, составленный акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», имеющим соответствующее свидетельство.

Также истцом представлен документ - акт освидетельствования скрытых работ, подписанный представителями монтажной организации ООО «ЛайтПро». Согласно акту следует, что выполнены работы по гидроизоляции пола в помещении санузле в квартире истца в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки.

Из акта осмотра от --.--.---- г. следует, что в указанной квартире подоконная часть восстановлена между кухней и лоджией. Отопление пола осуществлено электрическим теплым полом.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенная перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат. В связи с чем, суд приходит к выводу, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Отсутствие предварительного согласования на перепланировку квартиры с органом местного самоуправления основанием для отказа в удовлетворении иска служить не могут, в силу положений статьи 29 ЖК РФ.

Доводы представителя ответчика по основному иску, истца по встречному иску судом отклоняются, поскольку опровергаются материалами дела.

    Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении первоначального иска, оснований для удовлетворения встречного иска о приведении жилого помещения в первоначальное положение, суд не усматривает. Поскольку требования о взыскании неустойки, являются производными от первоначальных требований, в иске о взыскании судебной неустойки также надлежит отказать.                                            На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №-- №--) к Исполнительному комитету муниципального образования ... ... (ОГРН 1051622218559, ИНН 1655065554), Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» (ОГРН 1101690072824, ИНН 1657101039) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: ... ..., ... ....

Встречные исковые требования Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» к ФИО1 об обязании привести самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки – оставить без удовлетворения.

     Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд ... ... со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         (подпись)                             Ягудина Р.Р.