Решение по делу № 2-513/2016 (2-4575/2015;) от 04.12.2015

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-....- (Дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Коротаевой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом -....- к Моисееву С.В. , 3-е лицо: Администрация -....-, о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки по договору,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом -....- обратился в суд с иском к Моисееву С.В. о расторжении договоров купли-продажи земельного участка, взыскании неустойки.

В обосновании заявленных требований истец указал, что (Дата) между сторонами были заключены договор купли-продажи земельного участка на основании Постановления Главы Администрации -....- от (Дата) . (№).

Согласно -....- Договора от (Дата) продавец передает, а покупатель принимает в собственность

- земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью -....- категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером (№) в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью, находящегося примерно в -....- по направлению на запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: -....-

Согласно -....- Договора цена земельного участка установлена в соответствии с Постановлением Главы -....- от (Дата) (№) в размере рыночной стоимости земельного участка и на момент заключения Договора.

Условиями договора предусмотрена предварительная оплата земельного участка.

Согласно -....- Договора оплата производится в полном объеме не позднее -....- со дня подписания договора. Договор подписан (Дата) До настоящего времени ответчик оплату не произвел.

Согласно -....- Договора покупатель обязуется полностью оплатить стоимость земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные разделом -....- Договора.

Указанные положения корреспондируют положениям п.1 ст. 487 ГК РФ, в соответствии с которыми в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата товара), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п.2 ст. 487 ГК РФ в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК РФ.

В случае не предоставления обязанной стороной обусловленной договором исполнения в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещение убытков.

Согласно -....- Договора в случае нарушения установленного -....- Договора срока оплаты стоимости земельного участка покупатель уплачивает продавцу неустойку, установленную в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (штрафная неустойка).

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и иными правыми актами.

(Дата) в адрес ответчика направлены претензии с требованием в срок до (Дата) . явиться и подписать соглашение о расторжении договора. В случае отказа или неполучения ответа в срок, в соответствии с ст. 452 ГК РФ Комитет по управлению имуществом -....- будет вынужден обратиться в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи и взыскании неустойки.

Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка не подписал.

В соответствии с -....- Договора договор может быть расторгнут в форме, установленной законом, по требованию одной из сторон, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой покупателем цены земельного участка.

Истец полагает, что в связи с неоплатой имеются правые основания для расторжения договора в соответствии с ст. 450 ГК РФ.

Согласно -....- Договора расторжение договора не освобождает покупателя от уплаты неустойки, в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения покупателем своих обязанностей по настоящему Договору.

Просит по указанным основаниям расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, взыскать неустойку в соответствии с -....- Договора в размере -....-

В судебное заседание представитель Комитета по управлению имуществом -....-, Администрации -....- Тряпицын Н.С. явился, требования поддержал.

Представитель ответчика Гришко Е.А. возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав пояснения представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что (Дата) сторонами подписан договор купли-продажи земельного участка на основании Постановления Главы Администрации -....- от (Дата) . (№) (л.-....-

Согласно -....- Договоров продавец передает, а покупатель принимает в собственность

- земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью -....- категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером (№) в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью, находящегося примерно в -....- по направлению на запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: -....-

Согласно -....- Договора цена земельного участка установлена в соответствии с Постановлением Главы -....- от (Дата) . (№) в размере рыночной стоимости земельного участка и на момент заключения Договора.

Согласно -....- Договора оплата производится в полном объеме не позднее -....- со дня подписания договора.

До настоящего времени ответчик оплату не произвел, что подтвердил представитель ответчика в ходе судебного разбирательства.

Также в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что земельный участок находится в ведении Администрации Истринского -....-, ни на каком праве ответчику не передавался, акт приема- передачи не подписывался. Договор купли- продажи земельного участка не прошел государственную регистрацию.

Суд, выслушав пояснения представителей, исследовав письменные материалы дела, не усматривается основания для удовлетворения требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ст. 425 ГК РФ

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ст. 432 ГК РФ

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ст. 433 ГК РФ

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с 434 ГК РФ

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с ст. 549 ГК РФ

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ст.164 ГК РФ

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что договор сторонами исполнен не был, не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, и правовые последствия в соответствии с ст. 164 ГК РФ не породил. На этом оснований суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исходя из условий подписанных сторонами договоров, имело место согласование условий передачи земельных участков после их оплаты. Так в -....- договора зафиксирована обязанность покупателя полностью оплатить цену участка, в размере, порядке и сроки, установленные разделом договора, а в -....- обязанность продавца в течение -....- со дня получения документов, подтверждающих оплату, и поступления в бюджет денежных средств за участок в полном объеме передать покупателю договор купли- продажи и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке.

В данном случае, по мнению суда, законом предусмотрены отличные от указанных в ч. 2 ст. 450 ГК РФ последствия не выплаты денежных средств.

В соответствии с ст. 487 ГК РФ

1. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом -....- к Моисееву С.В. , 3-е лицо: Администрация -....-, о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки по договору,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (Дата)