Решение по делу № 2-372/2016 от 19.02.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 марта 2016 года                                                                                    город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Орловой И.А.,

при секретаре Бочарниковой Т.А.,

с участием представителя истца – Министерства экономического развития Тульской области по доверенности Мамаева В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-372/16 по исковому заявлению Министерства экономического развития Тульской области к Джафарову Х.С. о взыскании задолженности по арендной плате и неосновательного обогащения,

        установил:

Министерство экономического развития Тульской области обратилось в суд с иском к Джафарову Х.С. о взыскании задолженности по арендной плате неосновательного обогащения, за период с 01.10.2011г. по 31.01.2016г. в сумме 44755, 26 руб., пени в размере 6983, 32 руб., а всего 51738, 58 руб.

Свои требования мотивировало тем, что соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009г. №293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008г. №34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды, государственная собственность на которые не разграничена в административном центре Тульской области – г. Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.

Указом губернатора Тульской области №1 от 15.09.2011г. « О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области переименован в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

В связи с принятием Закона Тульской области от 20.11.2014г. №2218-ЗТО» О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления МО г. Тула и органами государственной власти Тульской области» с 01.01.2015г. правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления МО       г.Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые на разграничена.

Министерство экономического развития Тульской области является правопреемником министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в связи с реорганизацией министерства и министерства имущественных и земельных отношений Тульской области путем присоединения министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к министерству экономического развития Тульской области на основании Указа Губернатора Тульской области от 02.11.2015г. №317 «Вопросы совершенствования структуры органов исполнительной власти Тульской области».

Постановлением Главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы от 04.07.2005г. № предпринимателю ФИО5 предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым №, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, ул. Вильямса, в районе д.№8 для эксплуатации временного нестационарного павильона типа «Тонар», без права его регистрации в качестве объекта недвижимости.

В последствии данный договор был продлен на неопределенный срок (пункт 3.1 договора).

24.12.2009г. соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 01.12.2005г. права и обязанности по данному договору переданы Джафарову Х.С.

Уведомлением от 14.06.2013г. № министерство выступающее в качестве арендодателя, сообщило Джафарову Х.С. об отказе от договора аренды № от 01.12.2005г., ссылаясь на п.2 ст. 610 ГК РФ, указала на прекращение договора по истечении одного месяца со дня доставки настоящего уведомления, а также на необходимость снести объект, освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи Министерству, погасить задолженность по арендной плате.

Уведомление о расторжении договора аренды № от 01.12.2005г. вручено ответчику 26.06.2013г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Названный договор аренды расторгнут 26.07.2013г. Задолженность по арендной плате по договору № от 01.12.2005г. не погашена, земельный участок не сдан по акту приема-передачи министерству.

04.07.2014г. ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 1102 ГК РФ, просит взыскать с ответчика Джафарова Х.С. в пользу министерства экономического развития Тульской области неосновательное обогащение за период с 01.10.2011г. по 31.01.2016г. в сумме 44755, 26 руб., пени в сумме 6983, 32 руб., а всего 51738 рублей 58 копеек.

Представитель истца министерства экономического развития Тульской области по доверенности Мамаев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просил удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Джафаров Х.С. в судебное заседание не явился, извещение направлено по адресу регистрации по месту жительства ответчика, заказным письмом с уведомлением, которое возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. При этом, для получения заказной корреспонденции с уведомлением о вручении адресату необходимо лично явиться в почтовое отделение. В случае неявки адресата в почтовое отделение корреспонденция возвращается отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, получение судебного извещения напрямую связано с добросовестными действиями ответчика.

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 11 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы от 04.07.2005г. № предпринимателю ФИО5 предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым №, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, ул. Вильямса, в районе д.№8 для эксплуатации временного нестационарного павильона типа «Тонар», без права его регистрации в качестве объекта недвижимости.

С ФИО5 заключен соответствующий договор аренды № от 01.12.2005г. на срок 11 месяцев. В последствии данный договор был продлен на неопределенный срок в соответствии с п.3.3 договора.

24.12.2009г. соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 01.12.2005г., права и обязанности по данному договору переданы Джафарову Х.С.

Согласно договору купли-продажи от 08.12.2009г. ФИО5 продал Джафарову Х.С. тонар по адресу: г. Тула, ул. Вильямса, д.8, установленный на основании постановления Главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы №1541 от 07.07.2005г.

В соответствии с п.7.5 Договора об одностороннем отказе от исполнения Договора одна сторона предупреждает другую за один месяц. По истечении указанного срока договор считается расторгнутым.

Уведомлением от 14.06.2013г. № министерство, выступающее в качестве арендодателя, сообщило Джафарову Х.С. об отказе от договора аренды № от 01.12.2005г., ссылаясь на п.2 ст. 610 ГК РФ, указала на прекращение договора по истечении одного месяца со дня доставки настоящего уведомления, а также на необходимость снести объект, освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи Министерству, погасить задолженность по арендной плате.

Уведомление о расторжении договора аренды № от 01.12.2005г. вручено ответчику 26.06.2013г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Названный договор аренды расторгнут 26.07.2013г. Задолженность по арендной плате по договору № от 01.12.2005г. не погашена, земельный участок не сдан по акту приема-передачи министерству.

Согласно пункту 7.7. договора расторжение Договора, в т.ч. при отказе от Договора, арендатор обязан возвратить арендодателю участок в состоянии, позволяющем использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Как следует из п.9.1.6 Договора после прекращения договора аренды земельного участка, арендатор, не позднее одного дня обязан снести (демонтировать) объект и освободить земельный участок.

04.07.2014г. ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра индивидуальных предпринимателей от 16.02.2016г.

Согласно пункту 4.1 договора аренды арендная плата уплачивается арендатором за текущий месяц до десятого числа текущего месяца.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.10 договора аренды.

Пунктами 8.1 - 8.3 договора аренды предусмотрено начисление неустойки (пени) за нарушение срока оплаты арендной платы.

Как установлено судом, ответчик Джафаров Х.С. не исполнил условия договора по возврату земельного участка и оплате задолженности за пользование земельным участочком, в связи с чем, суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с расчетом, сделанным истцом, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от 01.12.2005г., за период с 01.10.2011г. по 31.01.2016г., составляет 44755, 26 руб., и пени за указанный составляют - 6983, 32 руб. Суд признает данный расчет верным. Ответчиком не оспорен.

В соответствии с ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от 01.12.2005г в размере 44755, 26 руб. за период с 01.10.2011г. по 31.01.2016г., и пени за период с 01.10.2011г. по 31.01.2016г. в размере 6983, 32 руб.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1752, 15 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства экономического развития Тульской области к Джафарову Х.С. о взыскании задолженности по арендной плате и неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с Джафарова Х.С. в пользу министерства экономического развития Тульской области неосновательное обогащение за период с 01.10.2011г. по 31.01.2016г. в сумме 44755, 26 руб., пени в сумме 6983, 32 руб., а всего 51738 (пятьдесят одну тысячу семьсот тридцать восемь) рублей 58 копеек.

Взыскать с Джафарова Х.С. в доход муниципального образования Киреевский район государственною пошлину в сумме 1752, 15 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий