Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5445/2023 ~ М-1184/2023 от 10.03.2023

№ 2- 5445\2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Тошевой М.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к А3 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, -

У С Т А Н О В И Л:

Бальтинайте А.К. обратилась в суд с иском к Чернышовой Н.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома (далее «МКД»), мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения У в МКД 13 по Х, 00.00.0000 года из квитанции для оплаты ЖКУ ей стало известно об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого фонда, которая увеличилась на 6, 65 рубля и стала составлять 24, 8 рубля. Согласно квитанции, увеличение платы произведено на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений дома с 1 сентября 2022 года. Однако, она о проведении и итогах общего собрания не знала. После устного обращения в управляющую компанию (далее «УК»), в системе ГИС ЖКХ был размещен протокол общего собрания собственников № 298 от 10 августа 2022 года, согласно которому в период с 5 июля 2022 года по 10 августа 2022 года по инициативе ответчика – собственника Х проведено внеочередное общее собрание собственников МКД в очно-заочной форме в повестку дня которого были включены вопросы, в том числе: повышение платы за содержание, текущий ремонт и управление МКД, установление минимального размера оплаты за пользование общим имуществом и наделение полномочиями УК на заключение договоров о передаче объектов общего имущества собственников в пользование с определением порядка распределения указанных средств, о порядке определения объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества дома, об индексации размера платы за жилое (нежилое) помещение путем включения данных условий в договор управления МК с наделением полномочиями председателя совета дома подписания дополнительного соглашения к договору управления, об определении места хранения протокола общего собрания и его копии. Все решения были приняты, но она с ними не согласна, поскольку они приняты с нарушением требований законодательства и нарушают ее права, поскольку сами решения собственников и сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнявших их отсутствуют, решения приняты при отсутствии кворума. Просит признать решения внеочередного общего собрания собственников МКД У по адресу: Х, оформленные протоколом № 298 от 10 августа 2022 года недействительными.

Истец и ее представитель Ратманский М.В., действующий на основании доверенности от 1 февраля 2023 года, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников; собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Кроме того, согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания соблюдения процедуры проведения собрания и наличия необходимого кворума возлагается на ответчиков.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения – Х, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19 февраля 2023 года.

МП города Красноярска «МУК «Красноярская» на основании Договора управления многоквартирным домом от 1 июня 2016 года осуществляет управление домом по Х, имеющего общую площадь жилых помещений – 2187, 2 м?, нежилых - 43, 4 м?, всего - 3649, 8 м ?, что подтверждается Техническим планом строения от 20 марта 1964 года и сведениями из ГИС ЖКХ 13 сентября 2023 года.

Согласно п. 8.1 указанного Договора управления многоквартирным домом, срок его действия определен 1 год, т.е. по 1 июня 2017 года, при этом в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении действия договора за два месяца до окончания действия договора, он считается продленным на такой же период и на тех же условиях.

В силу ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что в период с 5 июля 2022 года по 10 августа 2022 года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Х, по инициативе Чернышовой Н.Н. было проведено внеочередное общее собрания собственников помещений в очно-заочной форме голосования, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, проводимого в форме очно-заочного голосования от 10 августа 2022 года (далее «Протокол от 10 августа 2022 года»).

Из вышеприведенного протокола общего собрания следует, что повестка дня состояла из вопросов: выборы председательствующего и секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания; о повышении платы за содержание, текущий ремонт и управление МКД, установление минимального размера оплаты за пользование общим имуществом и наделение полномочиями УК на заключение договоров о передаче объектов общего имущества собственников в пользование с определением порядка распределения указанных средств, о порядке определения объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества дома, об индексации размера платы за жилое (нежилое) помещение путем включения данных условий в договор управления МК с наделением полномочиями председателя совета дома подписания дополнительного соглашения к договору управления, об определении места хранения протокола общего собрания и его копии.

Согласно протоколу от 10 августа 2022 года следует, что количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 1977, 7, т.е. 54, 9 %, кворум имеется.

По итогам общего собрания собственниками приняты решения: председательствующим собрания выбрана Чернышова Н.Н., секретарем собрания – Глушенкова Т.П.; повысить плату на содержание, текущий ремонт и управление МКД, установить с 1 сентября 2022 года тариф 24, 8 руб.\м? плату на содержание, текущий ремонт и управление МКД; установить минимальный размер оплаты за пользование общим имуществом: стоимость аренды нежилого помещения за 1 м? используемой площади 500 рублей в месяц, стоимость арендной платы земельного участка (придомовой территории) за 1 м? используемой площади 500 рублей в месяц; стоимость аренды фасада 1 м? используемой площади – 300 рублей в месяц, стоимость размещения телекоммуникационного оборудования точек коллективного доступа – 1500 рублей в месяц за единицу оборудования; стоимость размещения инженерного оборудования одной проводной транзитной линии провайдера в размере 1500 рублей в месяц с 1 сентября 2022 года; размер расходов в составе платы за содержание общего имущества МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании имущества определять исходя из объема потребления коммунальных ресурсов по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ; размер платы за жилое (нежилое) помещение ежегодно с 1 марта индексируется с применением официально опубликованного органами государственной статистики индекса потребительских цен на товары и услуги в РФ по категории «Услуги организаций ЖКХ», индекс принимается на декабрь соответствующего года к декабрю предыдущего года; место хранения протокола общего собрания определить Служба строительного надзора и жилищного контроля г. Красноярска, копия- УК.

Истцом в материалы дела предоставлены копия Протокола от 10 августа 2022 года, Уведомления о проведении указанного собрания, Акт от 5 июля 2022 года о размещении уведомления о проведении собрания, реестр собственников помещений МКД, присутствующих на очной части общего собрания, Список собственников помещений, принявших участие в голосовании, итоги голосования, Акт от 10 августа 2022 года о размещении итогов голосования, полученных ею, согласно исковому заявлению, в управляющей компании.

В ходе рассмотрения спора судом от ответчика истребованы оригиналы документов, связанных с проведением оспариваемого общего собрания, в том числе бюллетени голосования, однако, Чернышовой Н.Н. какие-либо материалы предоставлены не были, отзыв на иск не направлен.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1 (о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете), 4.2 (о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1 (о реконструкции многоквартирного дома), 1.1-1 (о размере взноса на капитальный ремонт), 1.2 (о получении управляющей организацией кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме), 2 (о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), 3 (о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами), 3.1 (об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме), 4.3 (принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 (о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Учитывая, что общее собрание собственников помещений проводилось в форме очно-заочного голосования, которое осуществляется только посредством оформления в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, то наличие либо отсутствие кворума на таком собрании можно проверить путем исследования времени составления собственниками указанных решений, с учетом необходимости их передачи для подведения итогов собрания в установленный срок.

Поскольку в материалы дела решения собственников не предоставлены, суд, оценивая соблюдение порядка проведения собрания, наличие или отсутствие кворума, лишен возможности установить волеизъявление проголосовавших собственников и момент его выражения.

Таким образом, учитывая, что бремя доказывания наличия кворума и соблюдения порядка проведения собрания возложено на ответчика, которым, нарушение ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено достоверных и допустимых доказательств тому, суд, руководствуясь ч.3 ст. 47 ЖК РФ, приходит к выводу о несоблюдении инициатором собрания данной нормы, в связи с чем решения, принятые на общем собрании собственников МКД 10 августа 2022 года, являются недействительными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Чернышовой Н.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 5 июля 2022 года по 10 августа 2022 года, оформленное протоколом от 10 августа 2022 года.

Взыскать с А3 в пользу А2 судебные расходы в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующий 15 января 2024 года

Копия верна

Судья