Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1854/2021 ~ М-1618/2021 от 26.08.2021

Дело № 2-1854/2021

УИД 02RS0001-01-2021-007315-53

Категория 2.209

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2021 года                                                                            г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                                                           Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре                                  Белешевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.И. к Т-О.Е.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

М.А.И. обратилась в суд с иском к Т-О. Е.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Стоимость имущества по договору составила 1 000 000 рублей, из которых 600 000 рублей истец оплатила продавцу до подписания договора, а оставшиеся денежные средства в размере 400 000 рублей должна была выплачивать в рассрочку до 20.12.2-012 года. В свидетельстве о государственной регистрации права указано на обременение права в виде ипотеки. В продавцом расчет произведен полностью, о чем указано в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, претензий по этому поводу на протяжении 10 лет не предъявлялось. Ответчик после продажи дома выехала из него и где она проживает не известно.

В судебное заседание истец М.А.И., ответчик Т-О.Е.Л., представитель третьего лица Управление Росреестра по РА не явились, извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Т-О.Е.Л. (Продавец) и М.А.И. (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Стоимость имущества по договору составила 1 000 000 рублей, 600 000 из которых стоимость доли жилого дома, 400 000 рублей – стоимость доли земельного участка. До подписания договора Покупатель оплатил Продавцу 600 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 400 000 обязуется уплатить в течение трех лет с момента подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении приобретенного имущества Покупателем установлено ограничение в виде ипотеки в пользу Т-О.Е.Л.

Из расписки Т-О.Е.Л. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она получила от М.А.И. 400 000 рублей в счет оплаты стоимости дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения в отношении жилого дома и земельного участка препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению, суд находит обоснованными требования истца о прекращении ипотеки ввиду отсутствия оснований для сохранения обременения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования М.А.И. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу Т-О.Е.Л., в отношении жилого дома, общей площадью 46,2 кв.м, и земельного участка, площадью 535 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай путем подачи апелляционной жалобы в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                         Е.Ю.Зрелкина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ