Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1192/2023 ~ М-734/2023 от 23.03.2023

56RS0030-01-2023-000861-70

№ 2-1192/2023

Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной

при секретаре судебного заседания Е.В.Вырлееве-Балаеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сечикной Л.Е. к администрации <адрес> об исключении из государственного реестра сведений об объектах недвижимости,

установил:

Сечкина Л.Е. обратилась в суд с названым иском, указав, что она является собственником двухэтажного жилого дома общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

После оформления права собственности она обратилась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением об оформлении в собственность земельного участка. Однако было выявлено, что на земельном участке, помимо жилого дома с кадастровым номером №, расположены еще два жилых дома с кадастровыми номерами № и №.

После обнаружения данной информации она обратилась к кадастровому инженеру за проведением работ по натуральному обследованию земельного участка с кадастровым номером №, было подготовлено заключение о том, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. на нем расположен жилой <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №. Указанный жилой дом принадлежит Сечкиной Л.Е. Других объектов строительства не обнаружено. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № являются дублями жилого дома и подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

В административном порядке исключить сведения невозможно, поскольку земельный участок в собственность истца не оформлен.

Истец просит снять с государственного кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения в отношении объектов недвижимого имущества:

- здания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- здания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Сечкина Л.Е., представители ответчика администрации <адрес>, третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФППК Роскадастр по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Аналогичное определение кадастрового учета приводится в п.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В соответствии с п.1 ст.45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) и п.4 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В силу п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 указанной статьи закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Сечкиной Л.Е. признано право собственности в порядке наследования на двухэтажный жилой <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №.

По информации филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зданиях с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с технической документацией, представленной в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенно строительства к 2013 году» организацией технической инвентаризации.

По выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № не зарегистрированы. Описание местоположения объекта недвижимости (раздел 5 лист 3 выписки из ЕГРН) свидетельствует об идентичности местоположения в границах земельного участка и конфигурации границ объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №.

Согласно справке кадастрового инженера К. от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования земельного участка по адресу: <адрес> установлено что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий Сечкиной Л.Е.. Других объектов капительного строительства не обнаружено. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами № являются дублями жилого дома и подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

Таким образом, дублирование кадастрового учета одного и того же объекта недвижимости подтверждено кадастровым инженером и выписками из ЕГРН. Соответственно, государственный кадастровый учет объектов с кадастровыми номерами № является реестровой ошибкой, которая нарушает права истца на приобретение земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Сечкиной Л.Е.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

- ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 01.06.2023.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░