Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2823/2022 от 14.02.2022

Судья: Головачева О.В. Гр. дело № 33-2823/2022

(№ 2-2613/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Самара     13 апреля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего     Занкиной Е.П.,

судей                 Дудовой Е.И., Шельпук О.С.,

при секретаре             Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации г.о. Тольятти на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 14 декабря 2021 года, которым с учетом определения Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 21 января 2022 года об исправлении описки постановлено:

«Исковое заявление Махныкиной Л.Е. удовлетворить.

Признать право собственности Махныкиной Л.Е. на квартиру <адрес>

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Махныкина Л.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Тольятти о признании за ней права собственности на жилое помещение – <адрес>

В обоснование своих требований истец указала, что 09.09.2005г. между ней и ООО «БВК» заключен договор №к участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок собственными и привлеченными силами и средствами построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный 10-этажный дом по указанному выше адресу и передать истцу расположенную на 2 этаже, 3 подъезда двухкомнатную квартиру №, общей площадью 65,8 кв.м, стоимостью 1 117 730 рублей.

В 2006 году застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома, а 22.12.2006г. истец и застройщик подписали акт приема-передачи по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому истцом выполнены обязательства по оплате квартиры в полном объеме, квартира передана истцу.

Факт полной оплаты истцом застройщику стоимости квартиры и отсутствие у застройщика каких-либо претензий к истцу подтверждается письмом директора ООО «БВК» (Застройщик) ФИО6 от 03.12.2008г. № с указанием на необходимость регистрации права собственности на спорную квартиру на имя Махныкиной Л.Е.

В целях регистрации права собственности на квартиру истец 13.08.2020г. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области, которым были приостановлены регистрационные действия по причине непредставления второго экземпляра оригинала договора участия в долевом строительстве от 09.09.2005 г., заявления застройщика - ООО «БВК» и заявления о государственной регистрации ипотеки.

По истечении срока приостановления, Управлением Росреестра по Самарской области был направлен отказ в государственной регистрации прав на квартиру от 11.01.2021 №.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ застройщик ООО «БВК» (ИНН <данные изъяты>) прекратил свою деятельность 14.12.2017г.

Учитывая, что Застройщик прекратил свою деятельность и исключен из ЕГРЮЛ, предоставить запрашиваемые Управлением Росреестра по Самарской области документы не представляется возможным, что делает невозможным во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру и тем самым восстановить право истца.

Судом постановлено указанное решение, которое в апелляционной жалобе ответчик администрация г.о. Тольятти просит отменить в полном объеме и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, полагая, что администрация не является надлежащим ответчиком по данному спору.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались надлежащим образом.

Судебная коллегия на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (на момент заключения договора названная норма действовала в иной редакции, но требование о том, что договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, действовала).

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ранее действовавшая редакция статьи ссылалась на то, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в соответствии с названным выше законом).

Согласно ч. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 21 Закона № 218-ФЗ необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме (в редакции, действующей на момент обращения истца в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 25.03.2005 ООО «БВК» выдано разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями по <адрес>

09.09.2005 между истцом (участник) и ООО «БВК» (застройщик) был заключен договор №к участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по <адрес>

В соответствии с п. 1.1 Договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок собственными и привлеченными силами и средствами построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный 10-этажный дом по <адрес>, и передать Махныкиной (ФИО11) Л.Е. двухкомнатную квартиру №

В соответствии с пунктом 2.1 Договора общая стоимость квартиры составила 1 117 730 рублей, из которых истец 829 800 руб. уплатила за счет собственных средств и 287 930 руб. – за счет кредитных средств, предоставленных ЗАО «ФИА-БАНК».

29.06.2006 застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.

22.12.2006 Махныкина (ФИО12) Л.Е. и застройщик подписали акт приема-передачи по договору долевого участия от 09.09.2005 №, согласно которому застройщик передал, а дольщик принял объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №, расположенную на 2 этаже, 3 подъезда многоквартирного дома по <адрес>. Также в акте указано, что условия по оплате стоимости квартиры в размере 1 117 730 рублей выполнены истцом в полном объеме. Претензий друг к другу по оплате стоимости квартиры стороны не имеют.

Факт полной оплаты истцом стоимости квартиры и отсутствие у застройщика каких-либо претензий к истцу подтверждается также письмом ООО «БВК» от 03.12.2008 № с указанием на необходимость регистрации права собственности на спорную квартиру на имя Махныкиной Л.Е.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 18.10.2021 ООО «БВК» (ИНН <данные изъяты>) исключено из указанного реестра 14.12.2017.

Письмом конкурсного управляющего АО «ФИА-БАНК» - ГК «Агентство по страхованию вкладов» от 17.10.2020 подтверждено выполнение Махныкиной Л.Е. перед ЗАО «ФИА-БАНК» кредитных обязательств на сумму 287 930 руб.

Таким образом, суд установил, что истец в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате спорной квартиры, каких-либо обременений в отношении квартиры нет, что также подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.12.2021.

13.08.2021 истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.

Уведомлением от 18.08.2020 Управление Росреестра по Самарской области приостановило государственную регистрацию права собственности истца на спорную квартиру по причине непредставления второго подлинного экземпляра договора участия в долевом строительстве от 09.09.2005 № заявления ООО «БВК» и заявления о государственной регистрации ипотеки или документов, подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору.

Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве от 09.09.2005 № государственную регистрацию не прошел, что лишает истца возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимости во внесудебном порядке. Иных лиц, претендующих на квартиру, нет.

Таким образом, учитывая установленные выше обстоятельства, а также принимая во внимание, что истец уплатила стоимость квартиры в полном объеме, полностью исполнила взятые на себя обязательства по возврату кредитных средств, тем самым фактически освободив спорное имущества от прав кредитора (ипотеки), истец фактически владеет и пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Махныкиной Л.Е. ввиду их обоснованности.

Доводы апелляционной жалобы администрации г.о. Тольятти о том, что она является не надлежащим ответчиком, судебная коллегия считает не состоятельными, поскольку объект недвижимого имущества возведен на территории г.о. Тольятти. Лица, оспаривающие право Махныкиной Л.Е. на квартиру отсутствуют, следовательно, в данном случае орган местного самоуправления, на территории которого находится спорный объект недвижимости, обоснованно привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Ссылка в жалобе на то, что отказ в государственной регистрации, истцом не был оспорен в соответствующем порядке, не является основанием к отказу в иске.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения судебного решения по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 14 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г.о. Тольятти без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи