Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2024 ~ М-600/2024 от 26.03.2024

    Дело № 2-774/2024

    УИД 27RS0014-01-2024-000827-15

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Советская Гавань                                                                           08 мая 2024 года

              Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

    председательствующего судьи Ахметовой А.В.

    при секретаре судебного заседания Бовт А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края к Кочерову Александру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

    УСТАНОВИЛ:

    Администрация городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация г. Советская Гавань) обратилась в суд с иском к Кочерову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу <адрес>, указав, что указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования городское поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края на основании Закона Хабаровского края от 26.07.2006 № 56 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением « Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края и Советско-Гаванским муниципальным районом Хабаровского края», государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, выписки из лицевого счета квартиросъемщика на данной жилой площади зарегистрирован Кочеров А.В. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, зарегистрированной по адресу <адрес>. являющейся нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и Кочеровым А.В., являющимся нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>, находящегося в муниципальной собственности Администрации г. Советская Гавань, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор № об обмене жилыми помещениями. Между тем ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Советская Гавань и ФИО4, Кочеровым А.В. заключен договор № на передачу жилого помещения 22 по <адрес> в долевую собственность, по ? доли каждому. На момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора № об обмене жилыми помещениями на условиях социального найма жилое помещение <адрес> было исключено из реестра муниципального имущества и не могло участвовать в обмене. Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 23.07.2020 договор № об обмене жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, применены последствия недействительной сделки в виде переселения Кочерова А.В. и членов его семьи в ранее занимаемое жилое помещение <адрес>. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, сохраняет в нем лишь регистрацию. Администрация г. Советская Гавань как собственник жилого помещения, имеет право требовать устранения нарушения её прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного просила признать Кочерова А.В. утратившим право пользования жилым помещением <адрес>.

До судебного заседания возражений относительно иска в письменном виде в суд от ответчика не поступало, представлено письменное заявление о признании исковых требований.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик Кочеров А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, при подаче заявления о признании исковых требований, указал, что просит рассмотреть дело без его участия.

        Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив доводы иска, заявление ответчика о признании иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлены основные понятия в том числе «место жительства» - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Абзац 2 ст. 3 указанного Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что жилое помещение по адресу                       <адрес> является муниципальной собственностью городского поселения «Город Советская Гавань» на основании Закона Хабаровского края от 26.07.2006 № 56 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между городским поселением «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края и Советско-Гаванским муниципальным районом Хабаровского края».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Советская Гавань зарегистрировала право собственности на спорное жилое помещение, о чем имеется выписка из ЕГРН.

Согласно, выписки из лицевого счета квартиросъемщика жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по месту жительства зарегистрированным значится с ДД.ММ.ГГГГ Кочеров А.В.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городского поселения «Город Советская Гавань» и ФИО4, Кочеровым А.В., заключен договор № на передачу жилого помещения по адресу <адрес> в долевую собственность (по ? доли каждому).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, зарегистрированной по адресу <адрес> являющейся нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и Кочеровым А.В., являющимся нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор № об обмене жилыми помещениями.

Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 23.07.2020 договор № об обмене жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным и применены последствия недействительности сделки в виде переселения Кочерова А.В. и членов его семьи в ранее занимаемое жилое помещение <адрес>, решение суда вступило в законную силу 01.09.2020.

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ УВМ УМВД России по Хабаровскому краю Кочеров А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Собственником спорного жилого помещения является Администрация              г. Советская Гавань, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением с ответчиком не имеется.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о необходимости сохранения за ответчиком Кочеровым А.В. права пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты.

На основании представленных доказательств и с учетом норм материального права суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствует право пользования жилым помещением в силу закона, а также вследствие отсутствия договорных отношений с собственником жилого помещения.

Сам факт регистрации ответчиков не является доказательством возникновения у него жилищных прав на спорное жилое помещение.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 этого же Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Таким образом, регистрация лица по месту жительства не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании права лица на пользование жилым помещением, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия истцу в распоряжении принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушает право собственности истца, а потому истец может требовать устранения нарушений своих прав.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования. Суд принимает признание ответчиком исковых требований, если признание иска не противоречит закону и не затрагивает права и интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание ответчиком исковых требований является основанием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Так ответчик Кочеров А.В. признал исковые требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением, о чем представил письменное заявление.

Признание ответчиком указанных исковых требований принимается судом, так как их признание не противоречит закону, не затрагивает права и интересы третьих лиц.

Последствия признания исковых требований ответчику разъяснены и понятны.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края к Кочерову Александру Владимировичу о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина регистрационными органами с регистрационного учета.

В связи с тем, что право пользования жилым помещением по адресу <адрес> у ответчика утрачено, это является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному месту жительства.

    Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края - удовлетворить.

    Признать Кочерова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан УФМС России по Хабаровскому краю в Советско-Гаванском районе, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

    Решение суда является основанием для снятия Кочерова А.В. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 17.05.2024.

    Судья    подпись                       А.В. Ахметова

    Копия верна: Судья                                        А.В. Ахметова