Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2018 ~ М-86/2018 от 16.01.2018

Дело №2-165/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 01 февраля 2018 г.                    

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.,

при секретаре Глуховой О.Ю.,

с участием представителя истца Померанцева М.М. по доверенности № от 15.01.2018 г.,

представителя ответчика Голиковой А.Н. по доверенности от 09.01.2018 г. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ренжина Д.Г. к Администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на гараж,

установил:

    Истец Ренжин Д.Г. через представителя Померанцева М.М. обратился в суд к ответчику администрации муниципального образования город Новороссийск с исковым заявлением о признании права собственности на гараж с требованиями признать за Ренжиным Д.Г. право собственности на гараж литер Г30, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 16.07.2003г. в соответствии с договором купли-продажи истец приобрел <адрес>. В собственности прежнего владельца квартиры, также находился гараж общей площадью 60 кв.м, расположенный на придомовой территории, который также приобретен по договору купли-продажи 16 июля 2003г. за 50 000 руб.

Начиная с 2004г. семья Ренжина Д.Г. пыталась оформить права собственности на указанный гараж в административном порядке.

В соответствии с ответом директора МУП «ГЖУ» Е.Н. Джавадовой, от 20.09.2004г., сараи являются муниципальной собственностью, были построены для хранения твердого топлива, необходимого для отопления квартир. Указанный сарай был поставлен на учет в БТИ г. Новороссийска 10.02.1988г., в соответствии с данными, указанными в тех. паспорте от 23.04.2004г.

25.07.2011г. в соответствии с ответом главы администрации Восточного внутригородского района Дудакова В.Н., администрация Восточного внутригородского района считает возможным заключения договора аренды земельного участка под капитальным гаражом сроком на 11 месяцев, при условии положительного решения МВК.

26.05.2011г. решением межведомственной комиссии решено согласовать заключение договора аренды земельного участка под гаражом.

Как разъяснено первым заместителем главы администрации г. Новороссийска Дьяченко И.А. в письме от 18.08.2011г., после заключения договора аренды на указанный земельный участок необходимо оформить право собственности на гараж. Однако договор аренды по вине Администрации г. Новороссийска не заключен.

В соответствии с ответом главы администрации Восточного внутригородского района Служалого А.В. от 12.07.2013г., Администрация Восточного внутригородского района считает возможным оформление в судебном порядке капитального строения (гаража).

На сегодняшний день земельный участок под гаражом отмежёван и сформирован, однако по причине отсутствия договора аренды не может быть поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с официальным ответом главы г. Новороссийска, Администрация г. Новороссийска не возражает против выделения земельного участка под гаражом в аренду для последующего оформления права собственности на гараж.

В соответствии с экспертным заключением, подготовленным ООО Творческая архитектурная мастерская «Бата», гараж литер Г30, соответствует строительным нормам и правилам, в связи с чем может быть введен в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца Померанцев М.М. исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил об удовлетворении иска.

Представитель администрации муниципального образования город Новороссийск Голикова А.Н. иск не признала, в его удовлетворении просила отказать.

    Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что Ренжину Д.Г. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

    По договору купли-продажи от 16.07.2003 г. Ренжиным Д.Г. также приобретен гараж, расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Ренжин Д.Г. обращался в администрацию муниципального образования город Новороссийск с вопросом о заключении договора аренды земельного участка под гаражом литер Г30, расположенный по адресу: <адрес>.

Администрацией муниципального образования города Новороссийск сообщено, что подготовлен проект договора аренды испрашиваемого земельного участка под гаражом литер Г30 по адресу: <адрес>, для заключения которого заявителю (истцу) необходимо зарегистрировать право собственности на данный гараж.

    Однако, до настоящего времени договор аренды земельного участка под гаражом литер Г30 по адресу: <адрес>, администрацией муниципального образования город Новороссийск с Ренжиным Д.Г. не заключен.

    В материалы дела представлена техническая документация, подтверждающая факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке гараж литер Г30.

    Согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

    Данный закон распространяет свое действие на спорное строение гараж литер Г30, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», так положения ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, определяющей случаи, когда для возведения строения или его реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие ГрК РФ.

    Судом также установлено, что жильцам дома № 14 по ул. Тихоступа г. Новороссийск расположенный на придомовой территории гараж литер Г30 не препятствует в пользовании земельным участком придомовой территории.

    Согласно экспертному заключению ООО Творческая Архитектурная мастерская «БАТА» от 05.06.2013 г. возведенным гаражом литер Г30 не затронуты интересы других лиц, не создана угроза жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Таким образом, с учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Ренжина Д.Г. о признании права собственности на гараж.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░30, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01.02.2018 ░.