Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1420/2022 ~ М-1274/2022 от 01.08.2022

61RS0011-01-2022-001981-98                         дело № 2-1420/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2022г.                                                            г. Белая Калитва

    Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Маловой Т.В.,

при секретаре Героевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой А.Н. к ООО «Агропромышленная компания «Победа» о признании недействительной сделки, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

        Чернышева А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Агропромышленная компания «Победа» о признании недействительной договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, ссылаясь на то, что 13.05.2021 между нею и ООО «Агропромышленная компания «Победа» был заключен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого ООО «Агропромышленная компания «Победа» был приобретен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:04:0600016:899 площадью 147265 кв.м. 22.11.2021 на основании договора купли-продажи у ООО «Агропромышленная компания «Победа» был приобретен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:04:0600016:899 площадью 147265 кв.м., который ранее был приобретен у Чернышевой А.Н. на основании договора купли-продажи от 9.04.2021. Решением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 04.04.2022 результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 61:04:0600016:899 были признаны недействительными, указанный земельный участок снят с кадастрового учета. Указанное решение вступило в законную силу. Решением Белокалитвинского городского суда от 28.06.2022 договор купли-продажи от 22.11.2021 по продаже земельного участка с кадастровым номером 61:04:0600016:899, заключенный между ООО «АПК Победа» и АО «Дружба» был признан недействительным. Заключая сделку по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером 61:04:0600016:899 ООО «Агропромышленная компания «Победа» имело намерение приобрести в собственность указанный земельный участок в том виде, в котором он был сформирован и поставлен на кадастровый учет. В связи с наличием вступившего в законную силу решения суда, которым результаты межевания указанного земельного участка признаны недействительными и земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета, имеют место обстоятельства, когда отсутствует сам предмет сделки - земельный участок с конкретным кадастровым номером, с конкретной площадью и местоположением. В настоящее время общество не имеет возможности пользоваться конкретным земельным участком, в связи с чем права общества, как собственника, фактически прекращаются, что влечет для общества неблагоприятные последствия. Восстановление прав всех участников, состоявшейся сделки по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 61:04:0600016:899 возможно только путем признания недействительной сделки, заключенной между истицей и ООО «АПК «Победа» и восстановления права общей долевой собственности истицы в земельном участке с кадастровым номером 61:04:0600016:299. В связи с чем истица просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 13.05.2021 земельного участка с кадастровым номером 61:04:0600016:899 между Чернышевой Антониной Николаевной и ООО «Агропромышленная компания «Победа», применить последствия недействительности указанной сделки в виде восстановления права общей долевой собственности Чернышевой А.Н. на земельный участок с кадастровым номером 61:04:0600016:299 в размере 1/110 доли площадью 147265 кв. м, предшествовавших выделению земельного участка с кадастровым номером 61:04:0600016:899.

    В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, уточнив исковые требования в части даты договора купли-продажи от 09.04.2021 г.

     Ответчик ООО «Агропромышленная компания «Победа» в судебное заседание не явился, его представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

    В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        Суд установил, что 09.04.2021 между ООО «АПК «Победа» и Чернышевой А.Н. заключен договор купли-продажи, на основании которого ООО «АПК «Победа» был приобретен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:04:0600016:899.

22.11.2021 между АО «Дружба» и ООО «Агропромышленная компания «Победа» заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:04:0600016:899 площадью 147265 кв.м.

        Решением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 04.04.2022 признаны недействительными проекты межевания и межевые планы земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 61:04:0600016:299 Чернышевой А.Н., снят с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 61:04:0600016:899.

    Решением Белокалитвинского городского суда от 28.06.2022 договор купли-продажи от 22.11.2021 по продаже земельного участка с кадастровым номером 61:04:0600016:899, заключенный между ООО «АПК Победа» и АО «Дружба» был признан недействительным.

Таким образом, предмет оспариваемой сделки, а именно, земельный участок с кадастровым номером 61:04:0600016:899, отсутствует.

Суд, учитывая позицию ответчика, приходит к выводу о том, что исковые требования Чернышевой А.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

        признать недействительным договор купли-продажи от 09.04.2021 земельного участка с кадастровым номером 61:04:0600016:899, заключенный между Чернышевой А.Н. и ООО «Агропромышленная компания «Победа», применить последствия недействительности указанной сделки в виде восстановления права общей долевой собственности Чернышевой А.Н. на земельный участок с кадастровым номером 61:04:0600016:299 в размере 1/110 доли площадью 147265 кв. м.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Судья                                           Т.В. Малова

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2022 г.