Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2618/2022 ~ М-916/2022 от 08.02.2022

                                                                                                  Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

заочное

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

              Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

             председательствующего судьи ФИО3,

             при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры.

    В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной адресу: МО, <адрес>.

    На основании предварительного договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры определена в размере 3 614 000 руб. По соглашению сторон истец внес ответчику задаток за указанную квартиру в размере 150 500 руб., о чем имеется договор и расписки о задатке.

    Ответчик ФИО2 срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался подписать основной договор, получить денежные средства и передать, квартиру покупателю ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени принятых на себя по предварительному договору обязательств ответчик ФИО2 не исполнил и фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи.

    Истец просит взыскать с ответчика задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу МО, <адрес>, в сумме 150 500 руб. в двойном размере, а всего взыскать 301 000 руб., а так же госпошлину в размере 4 210 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

    В соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу указания п. 4 ст. 380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

    Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    В ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

    Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной адресу: МО, <адрес>.

    На основании предварительного договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры определена в 3 614 000 руб. По соглашению сторон истец внес ответчику задаток за указанную квартиру в размере 150 500 руб., что подтверждается договором и распиской о задатке.

    Ответчик ФИО2 срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался подписать основной договор, получить денежные средства и передать, квартиру покупателю ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени принятых на себя по предварительному договору обязательств ответчик ФИО2 не исполнил и фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истцом по адресу проживания ответчика была отправлена досудебная претензия.

    Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу МО, <адрес>, в сумме 150 500 руб. в двойном размере, а всего взыскать 301 000 руб., а так же госпошлину в размере 4 210 руб.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск ФИО1 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры подлежит удовлетворению, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную государственную пошлину в сумме 4 210 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 301 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 210,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении сока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья:                                                                                  О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

            Судья:                                                                                  О.А.Кобзарева

КОПИЯ ВЕРНА

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-2618/2022

в производстве Балашихинского городского суда <адрес>

УИД 50RS0№-08

Судья Кобзарева О.А.:

Секретарь ФИО4: