Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2647/2019 ~ М-2384/2019 от 11.09.2019

                         Дело № 2-2647/2019

УИД 03RS0063-01-2019-003051-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2019 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием истцов Хуснуллина Д.И., Хуснуллиной М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Хуснуллина Д.Д., Хуснуллина И.Д., Хуснуллина А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуснуллина ФИО12, Хуснуллиной ФИО13 действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей Хуснуллина Д.Д., Хуснуллина И.Д., Хуснуллина А.Д., к Кадырову ФИО14, Кадырову ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Хуснуллин Д.И., Хуснуллина М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Хуснуллина Д.Д., Хуснуллина И.Д., Хуснуллина А.Д., обратились в суд с вышеназванным иском к Кадырову Р.Р., Кадырову А.Р., указав в обоснование, что являются собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 42,10 кв. м по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/5 доли за каждым.

Квартира приобретена ими по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи с использованием заемных средств, а также материнского капитала.

В квартире продолжают быть прописанными ответчики Кадыров Р.Р. и Кадыров А.Р., хотя фактически не проживают в ней, их вещей в квартире нет.

Ответчики являются бывшими собственниками квартиры, у которых они приобрели ее по договору купли-продажи. При заключении договора купли-продажи квартиры они обязались освободить ее, но этого не сделали.

Их местонахождение им не известно, сами они на контакт не выходят.

В связи с тем, что ответчики зарегистрированы в их квартире, они не имеют возможности в полной мере распоряжаться своим жилым помещением.

Кроме того, регистрация в их квартире ответчиков влечет за собой для них дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Просят признать Кадырова Р.Р., Кадырова А.Р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

В судебное заседание ответчики Кадыров Р.Р., Кадыров А.Р. не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебные повестки возвращены с отметкой Почты России об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истцы Хуснуллин Д.И., Хуснуллина М.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Показали, что ответчики после продажи квартиры выехали, вывезли свои вещи, в квартире не проживают, связи с ними нет. Между тем, они произвели полный расчет с ответчиками по договору купли-продажи и являются полноправными собственниками спорного имущества.

Выслушав истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. (ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы Хуснуллин Д.И., Хуснуллина М.В., действующая в интересах себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Хуснуллина ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хуснуллина ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хуснуллина ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются собственниками жилого помещения – квартиры, площадью 42,1 кв.м, по адресу: <адрес> (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Основанием для регистрации права собственности истцов на квартиру послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кадыровым Р.Р., Кадыровым А.Р., с одной стороны, (продавцы) и Хуснуллиным Д.И., Хуснуллиной М.В., действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей Хуснуллина Д.Д., Хуснуллина И.Д., Хуснуллина А.Д., с другой стороны (покупатели).

В п. 5.6 указанного договора содержится условие, что продавцы обязуются освободить жилое помещение от личного имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «Управляющая компания ЖКХ», усматривается, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Хуснуллина ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Хуснуллин ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Хуснуллин ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Хуснуллин ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кадыров ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кадыров ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В информации отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> на запрос суда также указано, что Кадыров ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кадыров ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Кроме того, свидетель Файзуллина Р.Х., допрошенная в судебном заседании по ходатайству истцов, подтвердила, что ответчики Кадыров Р.Р., Кадыров А.Р. в настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, не проживают, квартиру продали и выехали. В ДД.ММ.ГГГГ г. вселился Хуснуллин Д.И. с семьей, которые проживают до сегодняшнего дня.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

В силу положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кадыровым Р.Р., Кадыровым А.Р. не представлено доказательств, что они проживают в указанном жилом помещении, являются членами семьи Хуснуллиных или заключили с истцами соглашение о предоставлении им права пользования жилым помещением после продажи квартиры, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения истцами – покупателями жилого помещения обязанностей по оплате предмета договора.

Принимая во внимание указанное, учитывая, что Кадыров Р.Р. и Кадыров А.Р. добровольно реализовали принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, длительное время не проживают в данном жилом помещении, не несут бремя содержания объекта недвижимости, истцы обоснованно заявляют требование о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Регистрация ответчиков в спорном жилом доме, препятствует собственникам жилого помещения владеть, пользоваться принадлежащим им имуществом и нарушает требования "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики Кадыров Р.Р. и Кадыров А.Р. подлежат снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░27, ░░░░░░░░░░░ ░░░28, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░29, ░░░░░░░░ ░░░30 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░31, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░32, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░33, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░34, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░