Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2023 ~ М-32/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-269/2023

УИД 16RS0044-01-2023-000045-60

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

1 февраля 2023 года                                                                         город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Димитриевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Клыковой В.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признании права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

    В обоснование требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21,1 кв.м, жилой – 12,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано в органе БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН с видом разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку и является муниципальной собственностью. В предоставлении земельного участка в собственность истцу было отказано в связи с отсутствием права собственности на жилой дом площадью 77,4 кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом был построен в период 1978 - 1985 годов с общей площадью 77,4 кв.м. С даты покупки дома общая площадь не менялась, фактически истец владеет и пользуется указанной площадью. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

    Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО8

    Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

    Представитель ответчика Чистопольского городского исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8 в судебном заседании в судебном заседании пояснила, что она не возражает против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что земельный участок был предоставлен ее дедушке, после его смерти участок с домом унаследовала ее бабушка, государственный акт утерян и сведений о нем нигде не осталось, когда родители поженились, они построили новый жилой дом на земельном участке бабушки, позже та ушла жить в квартиру, и продала дом отцу, который после развода с матерью остался там жить один.

    В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    На основании пункта 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

    В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО4 жилой дом общей площадью 21,1 кв.м, жилой площадью 12,9 кв.м. Договор нотариально удостоверен.

    По сведениям из ЕГРН на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости с кадастровым номером 16:52:140201:75 общей площадью 77,4 кв.м, на который отсутствуют зарегистрированные права.

    Из архивной выписки, выданной исполнительным комитетом муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением исполкома Чистопольского городского Совета Народных депутатов ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 разрешено строительство нового дома вместо существующего старого, пришедшего в ветхое состояние, на принадлежащем ей земельном участке.

    В ответе БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащемся в инвентарном деле на домовладение по адресу: <адрес>, на запрос Чистопольского народного суда, на земельном участке <адрес> старый дом не снесен, а новый кирпичный дом, возведенный в 1978 году, не принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

    Нотариусом Чистопольской нотариальной палаты Республики Татарстан ФИО5 открыто наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ее имущества является ФИО8

    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного жилого дома составляет 77,4 кв.м, что также усматривается из справки ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» установлено, что работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

    Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного и.о. руководителя МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие», следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

    Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2008 году, присвоен кадастровый №, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, что усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из сообщения Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствует информация о выделении или предоставлении земельного участка по адресу: Республики Татарстан, <адрес>.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно паспорту ФИО1 он зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 1980 года.

Судом установлено, что ФИО1 более 40 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, его владение данным объектом никем не оспаривалось, требования о выселении не заявлялось, правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении объекта не установлено. Реконструкция, перепланировка и переустройство объекта не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушают требования градостроительных норм.

С учетом изложенного заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 77,4 кв.м, жилой – 62,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 77,4 кв.м, жилой – 62,4 кв.м. в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья                                    Димитриева Н.В.

Секретарь                                ФИО7

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.