Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-824/2023 ~ М-447/2023 от 02.03.2023

Дело №2-824/2023

УИД 42RS0002-01-2023-000609-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

с участием старшего помощника прокурора г.Белово Коротковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

05 апреля 2023 года

гражданское дело по иску Федорова С.Ф. к Гейдарову Б.Х.О. Оглы, Гейдарову М.Х.О. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федоров С.Ф. обратился в суд с иском к ответчикам Гейдарову Б.Х.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гейдарову М.Х.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, в котором просит признать прекратившим право пользования ответчиками жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Управление федеральной миграционной службы по г.Белово Кемеровской области-Кузбасса снять с регистрационного учета ответчиков по месту жительства по указанному адресу.

Требования мотивированы следующим.

Истец приобрел в собственность по договору купли-продажи от 11.10.2021г. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у ответчика Гейдарова Б.Х.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая принадлежала ему на праве собственности.

Согласно п.7 обозначенного договора купли-продажи в квартире зарегистрирован Гейдаров Б.Х.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гейдаров М.Х.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней, с момента сдачи документов на государственную регистрацию, однако, до настоящего времени не исполнили свое обязательство, на связь не выходят, место проживания неизвестно. Истец вынужден оплачивать за ответчиков жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании от 05.04.2023 истец Федоров С.Ф. исковые требования уточнил, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, дал суду пояснение.

В судебное заседание от 05.04.2023 не явились извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела: ответчики Гейдаров Б.Х.о., Гейдаров М.Х.о., о рассмотрении дела извещены посредством направления судебных извещений по адресу регистрации по месту жительства: <адрес> (л.д.37,38), судебные извещения возвращены с отметками об истечении срока хранения (31-34,39-42); представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Беловский», просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.35).

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67 названного постановления).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 названного постановления).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1).

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец Федоров С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <данные изъяты> является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7,8,15-17,25).

Согласно представленного истцом в материалы дела договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7), заключенного между Продавцом Гейдаровым Б.Х.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице ФИО9 и Покупателем Федоровым С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., продавец продал, а покупатель купил в собственность целую жилую квартиру по адресу: <адрес> (п.1). В момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы: Гейдаров Б.Х.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гейдаров М.Х.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней, с момента сдачи документов на государственную регистрацию (п.7).

По сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области представленным в адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37) Гейдаров М.Х.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты> зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

По сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области представленным в адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) Гейдаров Б.Х.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты> зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Какого – либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, единоличным собственником которого с 13.10.2021г. по настоящее время в установленном порядке является истец, между ним и ответчиками не заключалось, ответчики в спорном жилье не проживают, свое обязательство сняться с регистрационного учета согласно п.7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не исполнили. Факт нахождения ответчиков до настоящего времени на регистрационном учёте в жилом помещении, принадлежащем истцу на законных основаниях, нарушает права и законные интересы истца как собственника жилья по его свободному владению, пользованию и распоряжению.

В связи с изложенным суд полагает признать Гейдарова Б.Х.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, Гейдарова М.Х.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п.«е» п.31 Правил).

Вышеизложенное свидетельствует, что настоящее решение суда является основанием для снятия Гейдарова Б.Х.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, Гейдарова М.Х.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Гейдарова Б.Х.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, Гейдарова М.Х.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Гейдарова Б.Х.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, Гейдарова М.Х.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 06.04.2023 года.

Судья Т.С.Гуляева