Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1223/2022 от 05.05.2022

Дело № 2-1223/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года                                          г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре Черных В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ИТБ Финанс» в лице конкурсного управляющего Седляра Владислава Николаевича к Сергеевой Ирине Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ИТБ Финанс» в лице конкурсного управляющего Седляра В.Н. обратился в суд с иском к Сергеевой И.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений в размере 59000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21000 руб., а также судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 3200 руб.

В обоснование иска указал, что между ООО «ИТБ Финанс» и ИП Сергеевой И.А. заключен договор аренды нежилых помещений № № от 26.03.2018г.

В соответствии с п.3.2 Договора ежемесячная базовая арендная плата составляет 30000 руб., в том числе НДС.

Однако, в нарушение условий Договора Арендатором не исполнены обязательства по перечислению денежных средств в адрес Арендодателя.

Задолженность ИП Сергеевой И.А. по состоянию на 27.01.2021г. составляет 59000 руб.

27.01.2021г. ООО «ИТБ Финанс» вручило ИП Сергеевой И.А. претензию с требованием оплатить сумму основного долга по Договору, которая ответчиком не была исполнена.

На дату предъявления иска в суд задолженность ответчика составила 80000 руб., в том числе сумма основного долга в размере 59000 руб., размер начисленных процентов по ст.395 ГК РФ за период с 21.03.2019г. по 17.02.2021г. в размере 21000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Сергеева И.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании возражала относительно заявленных требований, пояснив, что оплата произведена в полном объеме с учетом того, что после произошедшего 30.04.2019г. обрушения потолка в ТЦ «Плаза» рядом с ее павильоном, она не смогла больше там работать и была вынуждена съехать, письменно уведомив конкурсного управляющего ООО «ИТБ Финанс» Седляра В.Н., представила платежные поручения об оплате.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

    Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела решением Арбитражного суда г.Москвы от 28.06.2017г. по делу № № ООО «ИТБ Финанс» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 20.09.201798г. по делу №№ конкурсным управляющим ООО «ИТБ Финанс» утвержден Седляр В.Н.

В соответствии с абз.7 п.2 ст.129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Между ООО «ИТБ Финанс» и ИП Сергеевой И.А. заключен договор аренды нежилых помещений № № от 26.03.2018г.

По договору Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование (аренду нежилое помещение в осях В-Д (2,5м.) и в осях 8-10 (3,2м), общей площадью 8 кв.м. находящееся в здании Культурно-развлекательного центра <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1.Договора) (л.д.13).

Согласно п.2.1.1 Договора Арендатор обязан принять у Арендодателя Помещение по Акту приема-передачи Помещения в срок, установленный п.4.2 настоящего Договора.

Передать Помещение по Акту приема-передачи Арендодателю по окончанию срока действия Договора или в случае досрочного расторжения Договора в порядке и сроки, определенные Договором (п.2.1.2 Договора).

Срок действия Договора (далее по тексту «Срок аренды») устанавливается по 28 февраля 2019г. включительно (п.4.1 Договора л.д.17).

Срок аренды начинается с даты передачи Помещения по акту приема-передачи и заканчивается в предусмотренный п.4.1 Договора. Помещение должно быть передано в аренду Арендатору по Акту приема-передачи в срок до 30 апреля 2018г. (п.4.2 Договора л.д.17).

В соответствии с п.3.2 Договора ежемесячная базовая арендная плата составляет 30000 руб., в том числе НДС18% (л.д.16).

Базовая Арендная Плата начинает начисляться с даты подписания Акта приема-передачи Помещения (п.3.3. л.д.16).

Согласно представленному Сергеевой И.А. Акту приема-передачи помещений Помещение передано Арендатору в аренду 01.05.2018г. (л.д.95).

Базовая Арендная Плата выплачивается Арендатором ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца, без выставления счета в безналичной форме в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре (п.3.7 л.д.16).

Базовая Арендная Плата за неполный месяц аренды (при оплате за первый меся аренды и/или последний месяц аренды при расторжении/прекращении Договора) оплачивается за фактический срок аренды в оплачиваемом месяце (п.3.7 л.д.17).

В течение 5 банковский дней с момента подписания настоящего Договора аренды Арендатор оплачивает Арендодателю Обеспечительный взнос в размере 60000 руб., который засчитывается Арендодателем в следующем порядке:

- 30000 руб. зачитывается в счет оплаты Арендатором Базовой Арендной Платы за первый месяц аренды;

- 30000 руб. зачитывается в счет оплаты Арендатором Базовой Арендной Платы за последний месяц аренды или рассматривается как Обеспечительный взнос – средство возмещения убытков, включая упущенную выгоду которые может понести Арендодатель в случае досрочного одностороннего прекращения или нарушения настоящего Договора Арендатором (п.3.11 л.д.17).

В случае если капитальный ремонт или реконструкция Помещения/Здания будут объективно ограничивать торговую деятельность (оказание услуг) в Помещении, ограничивать доступ в Помещение сотрудникам Арендатора и/или посетителям-Арендатор вправе полностью прекратить торговую деятельность (оказание услуг) в Помещении на период капитального ремонта или реконструкции Помещения. В случае такого полного прекращения Арендатором торговой деятельности (оказания услуг) в Помещении по причине, указанной в настоящем абзаце Арендная плата в указанный период не начисляется и не оплачивается (п.3.5 Договора л.д.15).

Согласно пояснениям ответчика Сергеевой И.А. 30.04.2019г. в <данные изъяты> произошло обрушение подвесного потолка. Данная информация находится в открытом доступе сети Интернет и доказыванию не подлежит.

30.04.2019г. Сергеевой И.А. в адрес конкурсного управляющего Седляра В.Н. направлено заявление с просьбой дать разрешение на вывоз торгового павильона в связи с окончанием действия Договора аренды нежилых помещений № № от 26.03.2018г. Данное заявление принято управляющим ФИО для передачи в ООО «ИТБ Финанс» (л.д.83).

13.05.2019г. Сергеевой И.А. в адрес конкурсного управляющего Седляра В.Н. направлена Претензия, согласно которой в результате произошедшего обрушения ею, как ИП понесен финансовый ущерб. В качестве компенсационной выплаты просит зачесть последний месяц арендной платы. Данная претензия принята управляющим Савиным для передачи в ООО «ИТБ Финанс» (л.д.84).

Согласно п.2.3.7 Договора Арендодатель обязан отвечать на письменные запросы Арендатора о получении разрешений о совершении каких-либо действий в течение 7 дней со дня получения запроса. В случае не направления Арендодателем ответа в указанный срок, согласие последнего считается полученным (л.д.15).

Ответчиком Сергеевой И.А. представлены платежные поручения на оплату аренды за период с марта 2018г. по март 2019г., в том числе обеспечительный взнос на сумму 60000 руб.(л.д.86-94).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не опровергнуты и сомнения в достоверности не вызывают.

При таких обстоятельствах, с учетом внесения обеспечительного взноса Арендатором, досрочного прекращения действия Договора по обстоятельствам, не зависящим от Арендатора (обрушение потолка), отсутствия доказательств причинения убытков со стороны ответчика Сергеевой И.А. Арендодателю, в результате которых Обеспечительный взнос рассматривается как средство возмещения убытков, включая упущенную выгоду которые может понести Арендодатель в случае досрочного одностороннего прекращения или нарушения настоящего Договора Арендатором, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал факт нарушения Арендатором Сергеевой И.А. условий заключенного Договора аренды по перечислению денежных средств в адрес Арендодателя.

Суд считает, что условия Договора со стороны Сергеевой И.А. выполнены в полном объеме, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 80000 руб., в том числе процентов, начисляемых в порядке статьи 395 ГК РФ, не имеется, следовательно, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать полностью.

Поскольку основные требования о взыскании задолженности по Договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами судом не удовлетворены, то и требования о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ИТБ Финанс» в лице конкурсного управляющего Седляра Владислава Николаевича к Сергеевой Ирине Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2022 г.

Судья:                                              С.П. Большакова