Решение по делу № 2-1437/2014 от 07.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2014 года                                                                                    г. Самара

Мировой судья судебного участка № 30 Ленинского судебного района г. Самара Самарской области Ретина М.Н., при секретаре Григорьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1437/14по иску Общества с ограниченной ответственностью «Портал-Эксплуатация» к Решетниковой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги,

Установил:

ООО «Портал-Эксплуатация» обратилось к мировому судье с иском к Решетниковой Н.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги. В обоснование иска указывает, что истец осуществлял содержание многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>. Собственником квартиры <НОМЕР> является ответчик. По состоянию на <ДАТА2> задолженность истца по оплате за жилищные и коммунальные услуги составляет 17 954 рубля 87 копеек за период с <ДАТА3> по <ДАТА2> включительно. Ответчик не исполняет своих обязанностей по оплате, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере 17 954 рублей 87 копеек, пени за просрочку в размере 421 рубль 60 копеек и 735 рублей 04 копейки в счет оплаченной государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнила и просила дополнительно взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Ответчик <ФИО2> и её представитель в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, просили отказать в их удовлетворении. При этом пояснили, что у ответчика отсутствует задолженности по уплате за коммунальные услуги в связи с тем, что расчеты истца не соответствуют действительности, часть услуг, за которые истец просит взыскать денежные средства, не оказывались вовсе, а те которые оказывались, были ненадлежащего качества.

Представитель третьего лица ТСЖ «Самара-Твинс» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, свидетеля <ФИО3>, исследовав материалы дела, судья считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети (ст. ст. 540, 548 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании решения общего собрания участников долевого строительства ТСЖ «Самара-Твинс» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>, д. 149.

В соответствии с действующим законодательством в интересах жильцов дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, расположенного по вышеуказанному адресу, ТСЖ «Самара - Твинс» <ДАТА4> был заключен с ООО «Портал-Эксплуатация» договор по содержанию общего имущества многоквартирного дома жилого комплекса «Самара-Твинс».

В соответствии с п. 1.1 договора ООО «Портал-Эксплуатация» выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>, д. 149.

Плату по договору за содержание общего имущества, а также за коммунальные услуги ООО «Портал-Эксплуатация» получает непосредственно от домовладельцев на основании выставленных им счетов. Средства за коммунальные ресурсы, полученные от домовладельцев, исполнитель перечисляет организациям, предоставившим эти коммунальные услуги, а после заключения заказчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями - заказчику ТСЖ «Самара-Твинс».

Судом установлено, что ООО «Портал- Эксплуатация» надлежащим образом выполняет обязательства по перечислению денежных средств, полученных от домовладельцев, ТСЖ «Самара-Твинс», а ТСЖ «Самара-Твинс» в свою очередь перечисляет денежные средства ресурсоснабжающим организациям, с которыми у него заключены договоры.

В судебном заседании установлено, что в интересах жильцов дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в г. <АДРЕС> истец заключил договор управления многоквартирным домом от <ДАТА5> (л.д. 39-45), договор <НОМЕР> на снабжение тепловой энергией в горячей воде от <ДАТА6> (л.д. 167-177), договор на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров от <ДАТА7> (л.д. 34), договор оказания услуг по охране объекта от <ДАТА8> (л.д. 35), договор на диспетчерское и аварийно-техническое обслуживание лифтов от <ДАТА9> (л.д. 138-139), договор электроснабжения <НОМЕР> от <ДАТА10> (л.д. 225-232).

Согласно определению Арбитражного суда <АДРЕС> области от <ДАТА11> <ФИО2> является собственником квартиры 49 в доме 149 по ул. <АДРЕС>  в  г.  <АДРЕС>,  общей  площадью 105,90 кв.м. (л.д. 13-14).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение либо с момента начала фактического использования жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Оплату жилья и коммунальных платежей ответчик на счет ООО «Портал-Эксплуатация» осуществлял не в полном объеме, поэтому истец обратился в суд с иском о взыскании образовавшегося долга за период с <ДАТА12> по <ДАТА13> включительно в размере 17 954 рубля 87 копеек, рассчитанного на основании тарифов, установленных общим собранием собственников ТСЖ «Самара-Твинс».

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование исковых требований либо возражений против иска. Доказательств оплаты образовавшейся за указанный в исковом заявлении период задолженности ответчиком в суд не представлено.

Из расчета задолженности Решетниковой Н.А. за период с <ДАТА12> по <ДАТА13> включительно по всем видам жилищно-коммунальных услуг задолженность ответчика составляет 17 954 рубля 87 копеек.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, то есть плата за наем жилья собственнику жилого помещения не начисляется.

Анализируя представленные доказательства, судья приходит к выводу, что ООО «Портал-Эксплуатация» вправе требовать в судебном порядке с собственника жилого помещения плату за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги, при этом взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность за период с <ДАТА12> по <ДАТА13> включительно в размере 17 954 рублей 87 копеек.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 421 рубль 60 копеек за период с <ДАТА14> по <ДАТА15> При этом пени рассчитаны с общей суммы задолженности Решетниковой Н.А. и составляют за январь 2014 г. - 248 рублей 11 копеек, за февраль 2014 г. - 173 рубля 49 копеек. Указанный расчет истца судом признается правильным.

Довод представителя ответчика о том, что у Решетниковой Н.А. отсутствует задолженность перед ООО «Портал-Эксплуатация», суд считает необоснованным по следующим основаниям. Ответчиком представлена справка об отсутствие задолженности по состоянию на <ДАТА16>, которая была ей выдана главным бухгалтером ООО «Портал-Эксплуатация» (л.д. 111).

Как пояснила допрошенная в судебном заседании свидетель <ФИО3>, она являлась  главным бухгалтером ООО «Портал-Эксплуатация» в феврале 2014 г., однако данную справку она не выдавала, т.к. в этот период она находилась за пределами территории РФ. Представитель истца пояснила, что указанная справка свидетельствует об отсутствии задолженности за период 2013 г., а не за 2014 г. Кроме того, сам представитель ответчика пояснял, что начиная с июля 2013 г. <ФИО2> оплачивала представляемые истцом квитанции не в полном объеме, по своим собственным расчетам, считая, что тарифы выставляемые истцом являются завышенными.

Довод представителя ответчика о том, что по договору, заключенному истцом с ЧОП «Дельта» собственникам жилых помещений не предоставлялись услуги вооруженной охраны, суд считает необоснованным, т.к. оказание данных услуг подтверждается актами и платежными поручениями об оплате указанных услуг. Кроме того, плата по оказанию услуг охраны в размере 12 рублей 98 копеек была установлена решением общего собрания членов ТСЖ «Самара-Твинс» <ДАТА17>

Довод представителя ответчика о том, что истцом применен неправильный тариф  для расчета задолженности по оплате услуг по отоплению, т.к. согласно акту ОАО «Волжская ТГК» от <ДАТА18> было обнаружено самовольное подключение строящегося дома по ул. <АДРЕС>, д. 151 к дому по ул. <АДРЕС>, д. 149, суд считает необоснованным, т.к. согласно договору <НОМЕР> на снабжение тепловой энергией в горячей воде от <ДАТА6>, использование подобного подключения предусмотрено схемой, которая является приложением к договору.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

  Учитывая, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие факт оплаты услуг представителя (платежное поручение об оплате услуг представителя в размере 6 525 рублей), а также принимая во внимание требования разумности, сложность дела, суд считает, что заявленная истцом сумма о взыскании расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 6  525 рублей подлежит снижению до 3 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере  735 рублей 04 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198, 235 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Портал-Эксплуатация» удовлетворить частично.

Взыскать с Решетниковой <ФИО1> задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с <ДАТА9> по <ДАТА19> в размере 17 954 рублей 87 копеек, пени за просрочку оплаты в размере 421 рубль 60 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 735 рублей 04 копейки.

            Решение мирового судьи может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд г. Самары через мирового судью судебного участка № 30 Ленинского судебного района г. Самара Самарской области в течение одного месяца со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 11.11.2014 года<ДАТА>

Мировой судья                                                                                     М.Н. Ретина