Решение по делу № 2-2264/2020 от 18.05.2020

                                                                                                                   дело № 2-2264/2020РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 г. Калининград 28 октября 2020 года Мировой судья пятого судебного участка Ленинградского района г. Калининграда Вишнивецкая Т.А. при секретаре Дерр Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ТСЖ «ЕвроДом» к Зубцову Виктору Николаевичу, в интересах Зубцова Владимира Викторовича, Зубцовой Валентине Алексеевне, Зубцовой Валентине Алексеевне, в интересах Зубцова Дмитрия Викторовича о взыскании задолженности по оплате за охрану, и судебных расходов,У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Евродом» обратилось с исковым заявлением к ответчикам, в котором указало, что ответчики является собственниками <ОБЕЗЛИЧЕНО> доли в квартире <АДРЕС>. Комплекс жилых домов с <НОМЕР>,18,20 по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> расположены на земельных участках с кадастровыми номерами <НОМЕР> площадью <НОМЕР> кв.м., <НОМЕР> площадью <НОМЕР> кв.м., <НОМЕР> площадью <НОМЕР> кв.м.  с выбранным  способом управления  ТСЖ «Евродом». Решением общего собрания от 07.02.2009 года стоимость услуги по охране территории составляет 1100,00 рублей с квартиры, что также подтверждено на общем собрании от 27.06.2018 года. Охрана объекта осуществляется охранным предприятием ООО «Беркут плюс», на основании договора №13-ФОК/2013 от 01.10.2013 года. Ответчики, как собственники квартиры в МКД, обязаны нести расходы по оплате содержания общего имущества собственников, в том числе и по услуге «охрана», однако уклоняются от обязанности оплачивать данную услугу, в связи с чем у них образовалась задолженность по оплате за «охрану» за период с ноября 2018 года по июль 2019 года в размере по 2475,00 с каждого, которую просит взыскать с ответчиков и расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей. Определением суда от 30.07.2020 года занесеннымв протокол судебного заседания гражданские дела №№ 2-2264/2020, 2-2265/2020, 2-2266/2020 по иску ТСЖ «Евродом» к Зубцову Виктору Николаевичу, в интересах Зубцова Владимира Викторовича, Зубцовой Валентине Алексеевне, Зубцовой Валентине Алексеевне, в интересах Зубцова Дмитрия Викторовича соединены в одно производство, поскольку ответчики являются членами одной семьи по одному и тому же периоду взыскания. Представители истца ТСЖ «Евродом» Гасюк И.М. и Климова А.Г. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, также пояснили, что решением общих собраний, в том числе 07.02.2009 года установлен тариф на охрану в размере 1100,00 рублей с квартиры, данное решение также подтверждено на общем собрании собственников и 27.06.2018 года. Кроме того имеются вступившие в законную силу решения мирового судьи 5-го судебного участка Ленинградского района г. Калининграда от 29.11.2018 года, обжалованное в апелляционную инстанцию, которым установлено, что взыскание с собственника Зубцова В.Н., денежных средств за охрану, за спорный период, является законным и обоснованным. Просили иск удовлетворить в полном объеме. Ответчики надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли. Представитель ответчиков - Мандрыченко П.П., допущенный к участию в деле на основании ордера от 07.09.2019 года в судебном заседании исковые требования не признал, при этом прояснил, что представленный расчет является незаконным, поскольку с собственников нежилых помещений, в том числе гаражей, не взыскиваются денежные средства за охрану. Таким образом, полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, просил в иске отказать в полном объеме.Выслушав  мнение участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как установлено судом,  ответчики являются собственниками по ? доли жилого помещения квартиры <НОМЕР>, общей площадью 58,0 кв.м., в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> года в г. <АДРЕС>.

17.11.2002 года общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах, <НОМЕР>,18,20 по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>  и <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, способ управления было избрано ТСЖ «Евродом», данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Решением общего собрания от 07.02.2009 года стоимость услуги по охране территории составляет 1100,00 рублей с квартиры, что также подтверждено на общем собрании от 27.06.2018 года. На основании договора №13-ФОК/2013 от 01.10.2013 года на оказание услуг по обеспечениювнутриобъектового и пропускного режима охрана объекта осуществляется охранным предприятием ООО «Беркут плюс», согласно п.п. 1.2 договора адрес объекта охраны: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <НОМЕР>,18,20, ул. <АДРЕС>, 16.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением мирового судьи пятого судебного участка Ленинградского района г. Калининграда от 29.11.2018 года, частично измененным решением Ленинградского районного суда г. Калининграда, установлено, что исковые требования ТСЖ «Евродлом» о взыскании задолженности за «охрану» к Зубцову В.Н., за спорный период, являются законными и обоснованными. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное непредусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;  устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч. ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ).

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

   Таким образом, собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В силу положений ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 N 491 (далее - "Правила"), расходы по текущему ремонту, содержанию общего имущества, плата за уборку мусоропровода, плата за управление домом относятся к расходам по содержанию и ремонту общего имущества. В соответствии с пп. "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности (пп. "е" п. 11 указанных Правил), содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пп. "ж" п. 11 указанных Правил). Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома. В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Доводы представителя ответчика Мандрыченко П.П. о неверном расчете задолженности за охрану, поскольку к участию в платежах за охрану не привлечены собственники гаражей, в вышеуказанном МКД, на что указано в решении Ленинградского районного суда г. Калининграда от 13 августа 2020 года, которым ТСЖ «Евродом» обязано вынести на обсуждение общего собрания собственников вопрос о взимании с собственников гаражей, платы за охрану, суд считает несостоятельными, поскольку, как указано в том жерешении (лист 9, абз. 6), что взимание платы с собственников гаражей ТСЖ «Евродом» увеличило бы объем поступающих платежей в ТСЖ и доходы товарищества, но совершенно не влияет на размер аналогичных платежей, взимаемых с других собственников.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности за охрану в спорный период.

Согласно представленного расчета за ответчиками  за период с  ноября 2018 года по июль 2019 года  образовалась задолженность по оплате за услугу «охрана» в размере по 2475,00 рублей с каждого. Данную сумму суд полагает необходимым взыскать с ответчиков.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию, государственная пошлина, соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере   400,00 рублей.

 Руководствуясь ст.ст.193,199  ГПК РФ, мировой судья

Р  Е  Ш  И  Л  :

            Исковые требования  ТСЖ «ЕвроДом» к Зубцову Виктору Николаевичу, в интересах Зубцова Владимира Викторовича, Зубцовой Валентине Алексеевне, Зубцовой Валентине Алексеевне, в интересах Зубцова Дмитрия Викторовича о взыскании задолженности по оплате за охрану и судебных расходов - удовлетворить частично Взыскать с Зубцовой Валентины Алексеевны в пользу ТСЖ «ЕвроДом» задолженность по охране придомовой территории за период с ноября 2018 года по июль 2019 года в размере 2475,00 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 133,00 рублей. Взыскать с Зубцовой Валентины Алексеевны, в интересах Зубцова Дмитрия Виктооровича в пользу ТСЖ «ЕвроДом» задолженность по охране придомовой территории за период с ноября 2018 года по июль 2019 года в размере 2475,00 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 133,00 рублей. Взыскать с Зубцова Виктора Николаевича, в интересах Зубцова Владимира Викторовича в пользу ТСЖ «ЕвроДом» задолженность по охране придомовой территории за период с ноября 2018 года по июль 2019 года в размере 2475,00 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 133,00 рублей. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Ленинградский районный суд г. Калининграда через мирового судью пятого судебного участка Ленинградского района г. Калининграда в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено - 6 ноября 2020 года. Мировой судья Т.А.Вишнивецкая