Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3534/2022 ~ М-2852/2022 от 09.06.2022

Дело № 2-3534/2022                        ДД.ММ.ГГГГ

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

При секретаре Яковлевой К.В.,

    С участием представителя истца Сакмаровой О.Н. – Давлетовой А.Д., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сакмаровой О. Н. к ЖСК «Романов» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Сакмарова О.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК «Романов» о взыскании денежных средств.

    В обосновании заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Сакмаровой О.Н. и ЖСК «Романов заключен договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для малоэтажного жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

    Цена объекта определена в размере 6 000 000 рублей. Регистрация права собственности ЖКС «Романов» на указанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу п. № договора ЖСК «Романов» обязалось в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора оплатить стоимость земельного участка путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

    Истец указывает, что обязательства по договору в части перечисления денежных средств ответчиком не исполнены.

    Претензия, направленная в адрес ответчик, осталась без удовлетворения.

    Истец просит взыскать денежные средства по договору в размере 6 000 000 рублей, пени по договору в связи с несвоевременной оплатой объекта в размере 300 000 рублей.

    Представитель истца Сакмаровой О.Н. по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик представитель ЖСК «Романов» в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, судебные извещения по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ не получает, направленное судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, телеграммы возвращены в суд в связи с отсутствием адресата.

    В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые поступили по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

    На основании приведенной нормы права и в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд признает неявку ответчика в суд неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть первая статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сакмаровой О.Н. и ЖСК «Романов заключен договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для малоэтажного жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Кадастровый № (<данные изъяты>).
    В соответствии с п. № договора по соглашению сторон цена объекта определена в размере 6 000 000 рублей.

Пунктом № договора предусмотрено, что покупатель производит оплату объекта в размере 100 % цены, указанной в п. №. Договора, в течение 5 рабочих дней с момента подписания договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, либо иным не запрещенным действующим законодательством способом, в том числе векселями. Датой оплаты при расчете денежными средствами является дата поступления денежных средств на расчетный счет продавца, при расчете векселями – дата подписания акта приема-передачи векселя.

Согласно выписке их Единого государственного реестра прав на недвижимость ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ЖСК «Романов» право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № (<данные изъяты>.)

Обращаясь в суд с настоящим иском, Сакмарова О.Н. ссылается на то, что до настоящего времени оплата по договору не произведена.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств подтверждающих оплату по договору купли-продажи.

Также в ходе рассмотрения дела по жалобе ЖСК «Романов» на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что доказательств, свидетельствующих о том, что ЖСК «Романов» произвело Сакмаровой О.Н. оплату цены земельного участка в размере 6 000 000 рублей, при рассмотрении дела суду не было представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 000 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также п. № договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты покупателем Объекта в соответствии с условиями договора, покупатель обязуется выплатить продавцу пени из расчета 0,01 % от несвоевременно уплаченных сумм за каждый день просрочки, но не более 5 процентов.

Истцом представлен расчет неустойки на основании п. № договора в размере 300 000 рублей (6 000 000/100 х 0,5).

Расчет судом проверен, признан правильным и арифметически верным.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать пени на основании п.№ договора в размере 300 000 рублей.

    В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии со ст. 94 ГПК РФ и издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 39 700 рублей, оплаченных истцом при подачи искового заявления.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Романов» в пользу Сакмаровой О. Н. денежные средства в размере 6 000 000 рублей, пени в размере 300 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 700 рублей, а всего 6 339 700 (шесть миллионов триста тридцать девять тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Н.А. Королева

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.