Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1499/2023 ~ М-1505/2023 от 20.09.2023

В окончательной форме решение суда изготовлено 11.12.2023

                                      Дело № 2-1499/2023

                            УИД: 66RS0028-01-2023-001892-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ирбит                                                  04.12.2023

    Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Глушковой М.Н., при секретаре судебного заседания Чащиной К.И., с участием истца Наумовой Н.А., ответчиков Никитиной Н.С., Никитина Н.А.    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой Надежды Анатольевны, Наумова Вадима Валерьевича, Наумовой Анастасии Валерьевны к администрации Ирбитского муниципального образования, Никитиной Нине Семеновне, Никитину Николаю Алексеевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности жилой дом блокированной застройки,

установил:

    Наумова Н.А., Наумов В.В., Наумова А.В. обратились в суд с иском администрации Ирбитского муниципального образования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес> по тем основаниям, что истцы являются собственниками ? доли вышеуказанного жилого дома. Фактически принадлежащая им часть дома является жилым домом блокированной застройки общей площадью 72, 3 кв.м., с отдельным входом (выходом), не имеющий мест общего пользования со смежным блоком, оба блока имеют самостоятельные инженерные сети, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> и признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 72.3 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.

    17.10.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Никитина Н.С., Никитин Н.А.

    На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истцов Наумовой А.В., Наумова В.В.,     извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, предоставивших суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие,     представителя ответчика администрации Ирбитского муниципального образования просившего о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение вопроса оставивших на усмотрение суда.

    В судебном заседании истец Наумова Н.А. поддержала заявленные требования, не отрицала, что дом имеет места общего пользования, общие коммуникации: канализацию, водопровод. Ей необходимо провести газ, с этой целью она обратилась в суд с данным иском.

    Ответчик Никитина Н.С. заявленные требования не признала, пояснила, что она и ее муж Никитин Н.Я. являются собственниками ? доли в праве общедолевой собственности на дом, расположенный по адресу <адрес> Собственниками второй половины являются истцы. Дом имеет места общего пользования: один вход в подвал, чердак, имеет общие коммуникации: канализацию, водопровод, в связи с чем признать жилым домом блокированной застройки его не возможно, так как это нарушает их права, как собственников. Просит в иске отказать. 30.10.2023 они обратились с претензией в Отдел «Ирбитское бюро технической инвентаризация и регистрации недвижимости» о нарушениях, допущенных при составлении технического заключения половины дома истцов, ответа не получили до настоящего времени.

    Ответчик Никитин Н.А. поддержал доводы Никитиной Н.С.

    Специалист Прыткова Н.А., руководитель производственной группы Ирбитское бюро технической инвентаризации, в судебном заседании пояснила, что по обращению истца Наумовой Н.А. специалистом БТИ ФИО1 было составлено заключение о возможности признания жилого дома <адрес> жилым домом блокированной застройки. Вместе с тем, поскольку при составлении данного заключения были допущены ошибки, поэтому в порядке самоконтроля было принято решение об отзыве технического заключения о возможности признания ? доли жилого дома истцов самостоятельным блоком жилого дома. В доме имеются общие коммуникации, водопровод, канализация. Специалистом не были осмотрены чердак и подвал. С общедолевыми собственниками Никитиными не встречались.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В силу ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

        Судом установлено, что Наумова Н.А., Наумов В.В., Наумова А.В. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственником ? доли крупно-панельного жилого дома в равных долях каждый, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 146, 8 кв.м., жилой 91,3 кв.м. с хозяйственными постройками, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись, истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10-14). Собственниками второй ? доли вышеуказанного жилого дома являются Никитина Н.С., Никитин Н.А., на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-69).

    Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> и признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 72.3 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.

    На основании частей 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В соответствии с частями 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

     Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе, жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

    При разделе объекта недвижимости (выделе в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

    При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

    В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

    С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

    Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31.02-2001, утв. приказом Минстрой России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилого автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

    Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, то есть изолированным автономным помещением, имеющим самостоятельные инженерные системы и не имеющих общих с соседним жилым помещением принадлежащим ответчикам чердаков, или вспомогательных помещений, суду не представлено.

    Руководителем производственной группы СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации и недвижимости» Свердловской области «Ирбитское бюро технической инвентаризация» Прытковой Н.А. отозвано техническое заключение о возможности признания ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> самостоятельным блоком жилого дома.

    Иных доказательств в обоснование заявленных требований о признании жилого дома домом блокированной застройки истцами, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, не представлено. От проведения судебной экспертизы стороны отказались.

    Учитывая вышеизложенное, суд отказывает истцам в удовлетворении их требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░    – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

.

.

.

.

.