Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2023 (2-792/2022;) ~ М-936/2022 от 01.12.2022

Гражданское дело №

70RS0№-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Стрежевой Томской области                         16 января 2023 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего Чукова Н.С.,

при секретаре Бычиной В.Ю., с участием

помощника прокурора г. Стрежевого Филиппова Н.Е.,

представителя истца Синегиной И.Ф., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

без участия ответчика Тимощенко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ Стрежевой в лице Муниципального казенного учреждения Администрации городского округа Стрежевой к Тимощенко Е.Н. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ Стрежевой в лице Муниципального казенного учреждения Администрации городского округа Стрежевой обратилось в Стрежевской городской суд Томской области суд с иском к ответчику Тимощенко Е.Н. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. В обоснование заявленных требований истцом указано следующее. Жилое помещение по адресу <адрес> является муниципальной собственностью, предоставлена Тимощенко Е.Н. на условиях договора социального найма. В качестве членов семьи в договор социального найма включены отец Т.Н.В., мать П.О.Г. На основании заявления П.О.Г. заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об исключении П.О.Г. из п. 1.3 договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Стрежевского городского суда Томской области от 10.12.2018 Т.Н.В. признан не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. Согласно пп. З п. 2.1 договора социального найма наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым ценам и тарифам. По состоянию на 21.11.2022 задолженность ответчика по внесению платы за коммунальные услуги составила 172 213 рублей 78 копеек, пеня 101 408 рублей 30 копеек, в том числе за предыдущий месяц 4 065 рублей 18 копеек, просроченная задолженность 168 148 рублей 60 копеек. Задолженность по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на 21.11.2022 составляет 33 586 рублей 15 копеек, в том числе основной долг 24 079 рублей 70 копеек, пени 9 506 рублей 45 копеек. Оплата за наем жилого помещения не вносилась нанимателем более 6 месяцев, что является основанием для выселения нанимателя в судебном порядке. Никаких мер для погашения задолженности ответчиком предпринято не было. С заявлением о предоставлении рассрочки ответчик не обращался. 07.10.2022 в адрес ответчика направлена претензия об устранении нарушений условий договора социального найма и уведомление о принятии наймодателем мер для выселения нанимателя из жилого помещения в судебном порядке. Претензия не получена нанимателем. Письмо вернулось адресату в связи с истечением срока хранения. На основании ст. 90, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ Администрация городского округа Стрежевой готова предоставить ответчику жилое помещение муниципального жилищного фонда по адресу <адрес>, 3 мкр., <адрес>, ком. 68. Указанное жилое помещение на дату обращения с иском свободно от прав третьих лиц, находится в удовлетворительном состоянии. Общая площадь помещения 14,8 кв.м, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 105 ЖК РФ. Истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Муниципальным образованием городской округ Стрежевой в лице Муниципального казенного учреждения Администрации городского округа Стрежевой и Тимощенко Е.Н. на жилое помещение по адресу <адрес>. Выселить Тимощенко Е.Н. из жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу <адрес> предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель истца Синегина И.Ф. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Тимощенко Е.Н. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Судебные извещения согласно ст. 113 ГПК РФ направлялись по адресу <адрес>, указанном в исковом заявлении, и подтверждённым справкой ОВМ МО МВД России «Стрежевской» от 14.12.2022. Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения».

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) (п. 63 ППВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25). Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, ответчик обязан получать почтовые извещения по данному адресу, однако судебные извещения вернулись по истечению срока хранения на почтовом отделении, т.к. не были получены ответчиком. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Статьей 118 ГПК РФ установлено, что при неисполнении лицом обязанности уведомить суд о перемене адреса во время производства по делу, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Следовательно, ответчик уклонился от получения судебных извещений, что расценивается судом, как отказ от реализации предусмотренного ч. 1 ст. 35 ГПК РФ права участвовать в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ ответчик считается надлежащим образом уведомлённым о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Филиппова Н.Е., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества городского округа, Стрежевой от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу <адрес> является Муниципальное образование городской округ Стрежевой на основании акта приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ Стрежевой, представленным Муниципальным казенным учреждением Администрация городского округа Стрежевой (наймодатель) и Тимощенко Е.Н. (наниматель) заключён договор социального найма жилого помещения: однокомнатной квартиры по адресу <адрес>. Согласно п. 1.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи отец Т.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., мать П.О.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 15-18).

Наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок указанной платы, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном ЖК РФ (пп. 3 п. 2.1 договора).

Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пп. А п. 3.3 договора)

По требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (пп. Г п. 4.3 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления П.О.Г., решения комиссии по жилищным вопросам при Администрации городского округа Стрежевой от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), утверждённого постановлением Администрации городского округа Стрежевой от ДД.ММ.ГГГГ №ж, из пункта 1.3 договора исключены следующие слова: П.О.Г., мать, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 21).

Решением Стрежевского городского суда Томской области от 10.12.2018 удовлетворены исковые требования Муниципального образования городской округ Стрежевой, представленного Муниципальным казенным учреждением Администрация городского округа Стрежевой о признании Т.Н.В. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 11.01.2019 (л.д. 22-25).

Таким образом, единственным нанимателем спорного жилого помещения является ответчик Тимощенко Е.Н.

Согласно справке Отдела регистрации граждан ООО «СТЭС» от ДД.ММ.ГГГГ Тимощенко Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован один по месту жительства по адресу <адрес>, с 06.11.2018 по настоящее время.

Из акта о фактическом проживании/непроживании в жилом помещении по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу зарегистрирован Тимощенко Е.Н. Дверь в квартиру никто не открыл. Со слов соседей, Тимощенко Е.Н. не видели в течение 1-1,5 месяцев (л.д. 26).

В акте о фактическом проживании/непроживании от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что со слов соседей Тимощенко Е.Н. в квартире проживает, однако дома бывает после 21:00, работает на пилораме.

Согласно справке отдела НЖКУ ООО «СТЭС» от ДД.ММ.ГГГГ у нанимателя Тимощенко Е.Н. по адресу <адрес> имеется задолженность по оплате ЖКУ на 01.10.2022 в размере 165 017 рублей 95 копеек, пеня 98 872 рубля 06 копеек, в том числе за предыдущий месяц 3 418 рублей 19 копеек, просроченная задолженность 161 599 рублей 76 копеек (л.д. 28).

Период образования задолженности отражен в лицевом счете квартиросъемщика Тимощенко Е.Н. за 2020-2022 гг., при этом в период с января по декабрь 2022 г. оплата за жилищно-коммунальные услуги от нанимателя Тимощенко Е.Н. не поступала (л.д. 32-34, 84).

Согласно справке отдела НЖКУ ООО «СТЭС» от 09.01.2023 задолженность Тимощенко Е.Н. по квартплате на 01.01.2023 составляет 178 308 рублей 64 копейки, пеня 105 765 рублей 69 копеек, в том числе за предыдущей месяц 4 811 рублей 64 копейки, просроченная задолженность 173 497 рублей (л.д. 83).

Задолженность Тимощенко Е.Н. по внесению платы за наем жилого помещения по адресу <адрес> по состоянию на 21.11.2022 составляет 24 079 рублей 70 копеек, пени 9 506 рублей 45 копеек, по состоянию на 11.01.2023 составляет 25 053 рубля 68 копеек, пени 10 352 рубля 58 копеек, что подтверждается справками Финансового управления Администрации городского округа Стрежевой (л.д. 30, 85).

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.На основании с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 65 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2).

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес>, в течение более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин невнесения нанимателем платы за жилое помещение, суду не представлено.

07.10.2022 истец направил в адрес ответчика почтовым отправлением претензию, в которой изложил и разъяснил положения жилищного законодательства Российской Федерации, регламентирующие отношения сторон по договору социального найма жилого помещения, потребовал в срок, не позднее 7 календарных дней с момента получения требования предпринять все доступные меры к устранению в полном объеме задолженности за ЖКУ и наем жилого помещения (л.д. 41).

Данная претензия ответчиком не получена, по истечении срока хранения возвращена отправителю почтовым отделением связи (л.д. 42).

Оценив доказательства в совокупности и принимая во внимание, что ответчик в течение более шести месяцев подряд не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом каких-либо доказательств уважительности причин (состояние здоровья, длительная болезнь и т.п.), объективно препятствующих Тимощенко Е.Н. исполнять обязанности нанимателя и своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги, а также доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком каких-либо мер по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилищных и коммунальный платежей, суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжении договора социального найма жилого помещения и выселения Тимощенко Е.Н. из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии с п. 1 ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании п. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Истец, на основании ст. 90 ЖК РФ просит выселить ответчика из спорной квартиры с предоставлением ему другого жилого помещения по адресу <адрес> площадью 14,8 кв.м, право на которое зарегистрировано 29.11.2018 за Муниципальным образованием городской округ Стрежевой. Сведений об обременении жилого помещения не имеется, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2022 (л.д. 36).

Как следует из акта осмотра жилого помещения по адресу <адрес> от 15.11.2022 обследование проведено с целью определения соответствия жилого помещения техническим нормам. Обстоятельств, свидетельствующих о непригодности для проживания, при обследовании не обнаружено, жилое помещение имеет необходимое санитарно-техническое оборудование и электрооборудование, находящееся в рабочем состоянии (л.д. 38-40).

Из справки отдела НЖКУ ООО «СТЭС» от 25.10.2022 следует, что по адресу: <адрес> задолженность по квартплате на 01.10.2022 отсутствует (л.д. 29).

Таким образом, жилое помещение, которое предоставляется ответчику взамен того, из которого он выселяется, является изолированным, пригодным для постоянного проживания, по размеру соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, относится к жилищному фонду социального использования, свободно от прав третьих лиц и расположено в том же населённом пункте.

Анализируя приведённые правовые нормы в совокупности с представленными в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Муниципального образования городской округ Стрежевой в лице Муниципального казенного учреждения Администрации городского округа Стрежевой к Тимощенко Е.Н. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.

В силу п. 10 ст. 91 ГПК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В поданном исковом заявлении истцом заявлены два самостоятельных материально-правовых требования неимущественного характера о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения.

Размер подлежащей уплате ответчиком госпошлины определяется судом в соответствии пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и составляет 600 рублей (300+300).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городской округ Стрежевой в лице Муниципального казенного учреждения Администрации городского округа Стрежевой к Тимощенко Е.Н. (паспорт <данные изъяты>) о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 28.10.2016, заключенного между Муниципальным образованием городской округ Стрежевой в лице Муниципального казенного учреждения Администрации городского округа Стрежевой и Тимощенко Е.Н. на жилое помещение по адресу <адрес>.

Выселить Тимощенко Е.Н. из жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу <адрес> предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по адресу <адрес>

Взыскать с Тимощенко Е.Н. в доход местного бюджета Муниципального образования городской округ Стрежевой Томской области государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                 подпись             Н.С.Чуков

Верно. Судья: _____________________ Н.С.Чуков

Мотивированный текст решения изготовлен 20.01.2023

Подлинник находится в гражданском деле № 2-68/2023 Стрежевского городского суда Томской области.