Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-24/2023 от 19.09.2023

Дело № 11-24/2023

25MS0085-01-2023-003360-13

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

пгт Лучегорск                                         20 ноября 2023 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Новоградской В.Н., при секретаре Поповой Н.В., с участием:

представителя ООО «Жилкомпания» Соломеника А.М.,

ответчиков Госьковой Н.Г., Госькова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомпания» к Госьковой ФИО6 и Госькову ФИО7 о взыскании задолженности за жилищные услуги, по апелляционной жалобе ООО «Жилкомпания» на решение мирового судьи судебного участка № 85 Пожарского судебного района Приморского края от 07.08.2023 г.,

У С Т А Н О В И Л:

    Решением мирового судьи судебного участка № 85 Пожарского судебного района Приморского края от 07.08.2023 исковые требования ООО «Жилкомпания» к Госьковой Н.Г. и Госькову А.И. о взыскании задолженности за жилищные услуги по адресу: п. Лучегорск, 4 микрорайон, дом 18, кв.20 Пожарского района Приморского края за период с 10.02.2020 г. по 31.03.2023 г. в размере 12226,19 руб. и расходов по уплате госпошлины в размере 489,05 руб. оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с вышеуказанным решением представителем ООО «Жилкомпания» подана апелляционная жалоба, в которой считает решение незаконным и необоснованным, а выводы мирового судьи, не соответствующими обстоятельствам дела. В решении мировой судья указал, что управляющая организация произвела повышение платы за содержание фактически в одностороннем порядке, не воспользовавшись правом на признание протокола от 24.11.2019 недействительными, не инициировало общее собрание собственников МКД №18 четвертого микрорайона об определении размера ставки за содержание жилья. Однако мировым судьей не приняты во внимание доводы представителя истца о том, что управляющая организация производила изменение размера платы не в одностороннем порядке, а в соответствии с условиями договора управления и на основании принятых собственниками МКД решений, то есть порядок изменения платы согласован с собственниками помещений многоквартирного дома; необоснованно принят во внимание протокол №2/2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД проводимого в форме очно-заочного голосования и которым утвержден ежемесячный размер платы по управлению и содержанию общего имущества МКД, так как размер платы за содержание жилого помещения должен определяться на общем собрании собственников помещений с учетом предоставленных управляющей организацией предложений; ежемесячный размер платы по управлению и содержанию общего имущества МКД на 2020 был утвержден без учета предложений управляющей организации; ставка платы, устанавливаемая на основании распоряжения директора является несостоятельной, поскольку порядок изменения данной платы определен решением собственников МКД и договором управления, собственники уведомляются об изменении данной платы, то есть факт одностороннего изменения платы за содержание общего имущества МКД отсутствует. Просит отменить решение мирового судьи, принять по делу новое решение, которым исковые требования ООО «Жилкомпания» удовлетворить.

    В судебном заседании представитель ООО «Жилкомпания» доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просит ее удовлетворить.

    Ответчики Госьков А.И. и Госькова Н.Г. решение мирового судьи считают обоснованным, законным и не подлежащим отмене, просят апелляционную жалобу ООО «Жилкомпания» оставить без удовлетворения, решение мирового судьи без изменения.

    Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи в пределах доводов апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

    Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1 ст.30 ЖК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ООО «Жилкомпания» являясь управляющей организацией, осуществляет управление многоквартирным домом №18 четвертого микрорайона пгт Лучегорск Пожарского района Приморского края с 01.11.2015 на основании договора от 01.11.2015. Согласно п.1.3 Договора следует, что под управлением многоквартирного дома подразумевается совокупность действий собственников помещений в многоквартирном доме по обеспечению сохранности и надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, благоприятных и безопасных условий проживания граждан, пользование жилыми и нежилыми помещениями и общим имуществом дома, что согласуется со ст.161 ЖК РФ.

Из свидетельства о регистрации права собственности серии 25-АА №252267 от 27.02.2003 (л.д.33) следует, что собственником жилого помещения по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, 4 микрорайон, дом 18, кв.20 является Госьков А.И.

На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят: Госьков А.И. (собственник) и Госькова Н.Г. (член семьи собственника), что подтверждается выпиской из домовой книге, представленной ООО «Жилкомпания».

В силу п.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При вынесении решения мировой судья, руководствуясь вышеуказанными нормами законодательства пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для взыскания с Госьковой А.И. задолженности по оплате за содержание жилого помещения поскольку собственником жилого помещения она не является, соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи собственника в расходах по внесению платы за жилищные услуги не представлено.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п.7 ст.156 ЖК РФ).

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ) (п.17 постановления от 27.06.2017 №22).

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.11.2019 проводимого в форме очно-заочного голосования следует, что собственниками помещений многоквартирного дома N18 по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, 4 микрорайон, принято решение об утверждении размера платы по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании п.7 ст.156 ЖК РФ с учётом предложения управляющей компании на 2020 в размере 10 рублей 00 копеек за 1 кв.м. согласно общей доли в праве собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 4.5 договора управления многоквартирным домом от 01.11.2015 предусмотрено, что размер платы за управление и содержание общего имущества определяется на период более 1 года с учетом индекса роста стоимости работ и услуг, установленного Росстатом России на соответствующий год действия договора. Управляющая компания ежегодно самостоятельно с 01 апреля текущего года принимает решение об изменении платы за управление и содержание общего имущества на индекс роста потребительских цен и значений услуг в размере, установленном Росстатом России за предшествующий год. Уведомление об индексации платы за управление и содержание общего имущества размещается в счет-квитанциях или порядке указанном в п.1.7 Договора управления.

Отказывая истцу в удовлетворении требований к Госькову А.И. суд обоснованно исходил из того, что ссылка истца в договоре управления многоквартирным домом на п. 4.5 необоснован поскольку противоречит действующему законодательству. Нормы жилищного законодательства не содержат условий при которых управляющая организация самостоятельно, в одностороннем порядке, может изменять плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

Размер плат за содержание жилого помещения многоквартирного дома №18 четвертого микрорайона пгт Лучегорск за 2020-2023 был принят распоряжениями директора ООО «Жилкомпания» единолично и в 2020-2021 составил 15,97 руб., в 2022 – 16,70 руб., в 2023 – 19,78 руб. При этом такой размер платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственниками многоквартирного дома не принималось.

Повышение плат за содержание жилого помещения многоквартирного дома единолично управляющей организацией ущемляет права собственников многоквартирного дома, лишая их права на участие в согласовании стоимости предоставляемых истцом услуг.

С учетом изложенного, доводы, указанные в апелляционной жалобе не содержат фактов, влияющих на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергающих выводы мирового судьи.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения, мировым судьей не допущено.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения мирового судьи не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 85 Пожарского судебного района Приморского края от 07 августа 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Жилкомпания» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное определение изготовлено 27.11.2023 г.

                         Судья                                                                   Новоградская В.Н.

Копия верна:    Судья                                                                  Новоградская В.Н.

                           Секретарь                                                           Попова Н.В.