Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1704/2021 ~ М-402/2021 от 29.01.2021

дело № 2-1704/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Осколковой А.Н.,

при помощнике Гайдар Е.В.,

с участием представителя истца Липиной Е.А.,

"."..г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Л.Ю. к Подольской Н.В. о взыскании задолженности по договору найма, возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова Л.Ю. обратилась в суд с иском к Подольской Н.В. о взыскании задолженности по договору найма, возмещении ущерба, указывая на то, что "."..г. между Михайловой Л.Ю. и Подольской Н.В. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого наймодатель передал во временное пользование ответчику двухкомнатную квартиру, а Подольская Н.В. обязалась вносить арендную плату за пользование жилым помещением в размере 6500 руб. в месяц не позднее 12 числа каждого месяца, производить оплату коммунальных услуг и квартплаты по показаниям счетчиков. Однако Подольской Н.В. ненадлежаще выполняются принятые на себя обязательства, в связи с чем "."..г. она уведомлена о расторжении договора с "."..г., необходимости освободить жилое помещение и сдать его "."..г. в 09:00 часов. Представителю собственника жилого помещения по акту, погасив образовавшуюся задолженность, произвести оплату коммунальных услуг, привести жилое помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние. До настоящего времени требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены. В период действия договора найма жилого помещения наймодатель по вине нанимателя вынужден был за свой счет осуществлять аварийное открывание входных дверей, произвести замену замков и индивидуальных приборов учета коммунальных услуг, поврежденных нанимателем. Общая стоимость указанных работ составила 11 820 руб. Просит суд взыскать с Подольской Н.В. задолженность по договору аренды от "."..г. в размере 39 000 руб., оплату за жилое помещение и коммунальные услуги – 17 771 руб. 93 коп., в возмещение ущерба – 11 820 руб.

Истец Михайлова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, доверила представление интересов Липиной Е.А.

Представитель истца Липина Е.А. – в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Подольская Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, причин неявки суду не сообщила.

Третьи лица Михайлов А.В., Михайлов А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Требования закона к письменной форме договора найма жилого помещения сторонами соблюдены.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от "."..г..

"."..г. между Михайловой Л.Ю., действующей на основании агентского договора от "."..г., и Подольской Н.В. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого наймодатель передал во временное пользование ответчику двухкомнатную квартиру, а Подольская Н.В. обязалась вносить арендную плату за пользование жилым помещением в размере 6500 руб. в месяц не позднее 12 числа каждого месяца, производить оплату коммунальных услуг и квартплаты по показаниям счетчиков.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств "."..г. Подольская Н.В. уведомлена Михайловой Л.Ю. о расторжении договора с "."..г., необходимости освободить жилое помещение и сдать его "."..г. в 09:00 часов. Представителю собственника жилого помещения по акту, погасив образовавшуюся задолженность, произвести оплату коммунальных услуг, привести жилое помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние.

Однако до настоящего времени требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Задолженность Подольской Н.В. по арендной плате в период с июля по декабрь 2020 года составила 39 000 руб., по коммунальным платежам – 17 771 руб. 93 коп.

Кроме того, в период действия договора найма жилого помещения наймодатель по вине нанимателя вынужден был за свой счет осуществлять аварийное открывание входных дверей, произвести замену замков и индивидуальных приборов учета коммунальных услуг, поврежденных нанимателем. Общая стоимость указанных работ составила 11 820 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признается верным.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчик свои обязательства по договору не исполнила, платежи по арендной плате, коммунальным услугам не вносила, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании оплаты за аренду квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Заключенный между сторонами договора найма не содержит положений об освобождении нанимателя от исполнения обязанности по оплате коммунальных платежей, а также о включении платы за коммунальные платежи в состав платы за наем, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся за период с июля по декабрь 2020 года.

Представленный истцом расчет взыскиваемых сумм судом проверен, признается верным, подтвержден письменными доказательствами (выписками из лицевого счета по квартплате и коммунальным платежам за период с июля по декабрь 2020 года).

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено доказательств, опровергающих расчет истца, либо возникновение убытков не по вине нанимателя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой Л.Ю. к Подольской Н.В. о взыскании задолженности по договору найма, возмещении ущерба – удовлетворить.

Взыскать с Подольской Н.В. в пользу Михайловой Л.Ю, задолженность по договору б/н от "."..г. найма жилого помещения за период с июля по декабрь 2020 года в размере 39 000 рублей, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей в размере 17 771 рубль 93 копейки, материальный ущерб в размере 11 820 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А.Н. Осколкова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 11 мая 2021 года (1-10 мая 2021 года – выходные дни).

Председательствующий: подпись А.Н. Осколкова

Подлинник данного документа хранится

в деле №... в Волжском городском суде

УИД: 34RS0№...-91