Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3270/2021 ~ М-3106/2021 от 13.09.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Зиминой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО УК «Амонд-ЖилКомСервис» об установлении платы за пользование помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что является собственником нежилого помещения, общей площадью 4,8 кв.м., этаж 1 по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном порядке. Согласно техническому паспорту указанное нежилое помещение имеет назначение – электрощитовая. В указанном нежилом помещении располагается электрооборудование, предназначенное для обеспечения электроэнергией нежилых помещений. Ответчик является организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее истцу. Общим имуществом многоквартирного дома является непосредственно электрооборудование, расположенное в нежилом помещении, принадлежащем истцу. Истец обращался к ответчику с заявлением о заключении договора аренды нежилого помещения либо договора купли-продажи, а также назначении ответственного за пожарную безопасность и оборудовании помещения согласно требований пожарной безопасности, однако был получен ответ об отказе в заключении какого-либо договора. Ссылаясь на изложенное, истец просил установить плату за пользование нежилым помещением общей площадью 4,8 кв.м., этаж 1 по адресу: <адрес>, кадастровый №, в сумме 5000руб. ежемесячно начиная с даты вступления решения суда в законную силу; обязать ООО УК «Амонд-ЖилКомСервис» заключить с ФИО1 договор аренда нежилого помещения общей площадью 4,8 кв.м., этаж 1 по адресу: <адрес>, кадастровый №, с условием о размере арендной платы в сумме 5000руб. ежемесячно.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дополнительно пояснила, что истец периодически использует принадлежащее ему нежилое помещение площадью 4,8 кв.м. для хранения колес, как складское помещение. Ранее за пользование данным помещением ему начислялись коммунальные услуги, был вынесен судебный приказ, который был впоследствии отменен, взысканные по нему денежные средства возвращены истцу управляющей компанией. Больше коммунальные услуги за пользование нежилым помещением не начисляются. Сам ФИО1 обращался в управляющую компанию с предложением взять у него нежилое помещение в аренду или выкупить, но получил отказ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на основания, изложенные в письменном отзыве, также пояснила, что действительно некоторое время назад ФИО1 за пользование нежилым помещением начислялись коммунальные услуги из расчета 200руб. в месяц, после отмены судебного приказа и возврата ФИО1 взысканных с него денежных средств коммунальные услуги больше не начисляются. Управляющая компания не имеет права приобрести или арендовать нежилое помещение, принадлежащее истцу, для того, чтобы просто иметь туда доступ для осмотра оборудования. Более того, электрощитовая является местом общего пользования, в связи с чем непонятны обстоятельства и намерения приобретения ФИО1 данного помещения.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. обственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал, а ФИО1 купил нежилое помещение общей площадью 4,8 кв.м., этаж 1 по адресу: <адрес>, кадастровый №, за 50 000руб.

Согласно технического паспорта на многоквартирный дом и экспликации к нему в нежилом помещении н10 проектом застройщика предусмотрена электрощитовая. Также проектом застройщика при строительстве МКД по адресу: <адрес>, не предусмотрено иных помещений для установки электрощитовой.

Согласно п.4 договора купли-продажи покупатель до заключения договора осмотрел приобретаемое имущество, ему известна его качественная, техническая, функциональная характеристика и правовой режим, принимая указанное имущество в собственность, он несет ответственность за совершение любых действий, противоречащих законодательству РФ. Таким образом, истец знал, что приобрел электрощитовую.

В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Согласно п.1 ст.36 ДК РФ, п.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таким образом, электрическое оборудование, находящееся в помещении истца, принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения..» в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

На обращения истца с просьбой заключить договор аренды либо приобрести принадлежащее ему нежилое помещение – электрощитовую, ответчик ответил отказом.

Оплата коммунальных услуг за принадлежащее истцу нежилое помещение, площадью 4,8 кв.м. не начисляется.

Правовые основания для установления платы за пользование нежилым помещением в сумме 5000руб. ежемесячно отсутствуют, поскольку принадлежащая истцу электрощитовая обслуживает только офисные помещения, в том числе и помещение истца, находящиеся на прямых расчетах с ресурсоснабжающей организацией.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Однако, в силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны равны и свободны в заключении договора в силу абз. 2 части 1 статьи 421 ГК РФ, принуждение стороны к заключению договора будет противоречить общим принципам гражданского законодательства.

Рассматривая требования в части обязания ответчика заключить с истцом договор купли-продажи упомянутого нежилого помещения, следует отметить, что договор, о заключении которого просит истец, нельзя отнести к числу договоров, который возможно обязать заключить.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из характера заявленных истцом требований, представленных в материалы данного гражданского дела доказательств, приведенных положений статей 454, 421 ГК РФ, у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика судебным решением обязанности по заключению с истцом договора купли-продажи названного нежилого помещения - электрощитовой.

Таким образом заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Буданова Е.Ю. к ООО УК «Амонд-ЖилКомСервис» об установлении платы за пользование помещением отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: