Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2022 ~ М-506/2022 от 28.10.2022

УИД № 10RS0010-01-2022-001483-10

№ 2-565/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года                                 гор. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре Байковой Ж.А.,

с участием прокурора Калинина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Олонецкого национального муниципального района к Столярову Василию Васильевичу о расторжении договора, выселении из занимаемого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец АОНМР обратилась с иском к ответчику Столярову В.В. о расторжении договора, выселении из занимаемого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что жилое помещение, расположенное по адресу: РК, ...., является собственностью муниципального образования «Олонецкое городское поселение». На основании выписки о регистрации МУП .... «Расчетно-Ресурсный центр» нанимателем данной квартиры является ФИО1, с которым АОНМР хх.хх.хх г. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения №. По состоянию на хх.хх.хх г. года задолженность за нанимателем Столяровым В.В. по оплате коммунальных услуг составила 480 645,94 руб., в том числе задолженность по оплате за пользованием жилым помещением (социальный найм), в связи с чем в адрес ответчика направлялась досудебная претензия. Претензия ответчиком получена, о чем свидетельствует подпись в уведомлении о вручении. Претензия оставлена без ответа. До настоящего времени задолженность не погашена и продолжает возрастать. Ответчик нигде не работает, постоянного источника дохода не имеет, на учете в ЦЗН .... не состоит, пособие по безработице не получает, что свидетельствует о том, что ответчик не способен в установленном порядке оплачивать коммунальные услуги за жилое помещение площадью 42,4 кв.м. В соответствии с Единым реестром муниципального имущества муниципальному образованию «Олонецкое городское поселение» на праве муниципальной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: РК, ...., .... ул., ...., ...., площадью 8,7 кв.м. На основании изложенного истец АОНМР просила расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: РК, ...., заключенный между АОНМР и Столяровым В.В., хх.хх.хх г. года рождения; выселить Столярова В.В., хх.хх.хх г. года рождения, из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма по адресу: РК, ...., с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: РК, ...., ...., в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин; снять Столярова В.В., хх.хх.хх г. года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: РК, .....

В судебном заседании представитель истца АОНМР Баришевская Е.Г., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

В судебном заседании ответчик Столяров В.В. возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Прокурор Калинин А.А. в судебном заседании в своём заключении полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции РФ предусматривает, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик как субъект гражданских правоотношений вправе совершать действия, влекущие за собой возникновение, прекращение, изменение гражданских прав и обязанностей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого реестра муниципального имущества, жилое помещение, расположенное по адресу: РК, ...., площадью 42,4 кв.м, является собственностью муниципального образования «Олонецкое городское поселение».

хх.хх.хх г. между АОНМР и Столяровым В.В. заключен типовой договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: РК, ...., общей площадью 42,4 кв.м, №, нанимателем которого является Столяров В.В., хх.хх.хх г. года рождения.

Согласно выписке о регистрации МУП .... «РРЦ» от хх.хх.хх г., по адресу: РК, ...., зарегистрирован ответчик Столяров В.В., хх.хх.хх г. года рождения, с хх.хх.хх г..

Согласно выписке из финансового лицевого счета № № следует, что по адресу: РК, ...., по состоянию на № год числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 498 451,97 руб.

Согласно выписке из Единого реестра муниципального имущества следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: РК, ...., .... площадью 8,7 кв.м, является собственностью муниципального образования «Олонецкое городское поселение».

Согласно акту обследования муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: РК, гор. ...., следует, что помещение полублагоустроенное, расположено в коммунальной квартире на 5 этаже многоквартирного .... капитальности, окно деревянное, дверь металлическая, состояние удовлетворительное, пол деревянный, в неудовлетворительном состоянии, потолок окрашен, стены окрашены, электропроводка в удовлетворительном состоянии, патрон для лампы освещения в нерабочем состоянии, радиатор центрального отопления в удовлетворительном состоянии, общее состояние жилого помещения - удовлетворительное, пригодное для постоянного проживания, требуется косметический ремонт стен и пола, замена патрона для лампы освещения.

Согласно ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению.

Статьей 84 Жилищного кодекса РФ установлено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан.

Частью 1 ст. 105 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Судом установлено, что ответчик являлся нанимателем жилого помещения по адресу: РК, ...., на основании типового договора социального найма жилого помещения от хх.хх.хх г. №. В связи с тем, что ответчиком систематически не вносится плата за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.

В адрес ответчика Столярова В.В. АОНМР неоднократно направлялись досудебные претензии. Претензия ответчиком получены, о чем свидетельствует подпись в уведомлении о вручении, однако претензии оставлены без ответа

В связи с тем, что ответчик систематически не вносил плату за жилое помещение, у него образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 480 645,94 руб., которая до настоящего времени не погашена, доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено, в связи с чем Администрация ставит вопрос о выселении ответчика в другое помещение по нормам проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению о расторжении договора социального найма хх.хх.хх г. № заключенный между АОНМР и ФИО1, и выселении Столярова В.В. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: РК, ...., с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: РК, ...., .... .....

Рассматривая требования истца о снятии ответчика с регистрационного учёта по адресу: РК, ...., суд приходит к следующему. По смыслу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, влечёт снятие лица с регистрационного учёта по месту жительства. В связи с чем, решения суда о снятии ответчика с регистрационного учёта по адресу: РК, ...., не требуется.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу администрации Олонецкого национального муниципального района судебные расходы в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Олонецкого национального муниципального района, ИНН №, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма от хх.хх.хх г. № заключенный между администрацией Олонецкого национального муниципального района и Столяровым Василием Васильевичем, ИНН №.

Выселить Столярова Василя Васильевича, хх.хх.хх г. года рождения, уроженца ...., из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ...., с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать со Столярова Василия Васильевича в пользу администрации Олонецкого национального муниципального района судебные расходы в размере 600 руб. (шестьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                        С.А. Петрова

Справка:

мотивированное решение в порядке статей 107, 199 ГПК РФ

составлено 01.12.2022