Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7923/2023 ~ М-8371/2023 от 13.09.2023

50RS0039-01-2023-010976-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7923/2023 по иску ФИО5 к Администрации Раменского городского округа Московской области, Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в части его пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, исправлении реестровой ошибки, признании за истцом права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации на земельный участок с кадастровым номером <номер> (л.д. 5-19). В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 33.80 кв. м. Жилой дом был построен в <дата>., подарен ему бабушкой ФИО11 Для строительства дома Раменским коммунальным отделом (Горкомхозом) с ФИО11 заключен договор о праве застройки от <дата>г., которым Горкомхоз предоставил застройщику право застройки на 50 лет, считая с <дата>. по <дата>., для строительства жилого дома земельный участок площадью 800 кв. м в районе <адрес> имение (<адрес>). Договор удостоверен <дата>. государственным нотариусом Раменской нотариальной конторы ФИО12, реестровый <номер>. Решением Исполкома Раменского Горсовета депутатов трудящихся <дата>г. на основании заявления ФИО11 площадь земельного участка была увеличена до 1800 кв. м. Постановлением ФИО2 <адрес> <номер> от 01.06.1994г. на основании решения МВК от 17.05.1994г. за домом <номер> по <адрес> <адрес> закреплен земельный участок по фактическому пользованию площадью 1770 кв. м. <дата>г. земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:23:0110148:16, границы земельного участка не установлены. Границы земельного участка сформированы на местности относительно существующих объектов искусственного происхождения, которым 15 и более лет; весь участок используется, засажен плодовыми деревьями и кустарниками, на участке находятся хозяйственные постройки, споров со смежными землепользователями не имеется; земельный участок в таких границах используется с середины 40-х годов. Истец оплачивает земельный налог с <дата>. Для установления местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. По результатам кадастровых работ выявлена фактическая площадь земельного участка в размере 1 889 кв. м, что на 119 кв. м больше закрепленной площади. Также выявлено пересечение площадью 80 кв. м с автомобильной дорогой, однако реального пересечения земельных участков не имеется; граница земельного участка истца по всему периметру закреплена забором. Для устранения нарушения своего права истец обратился в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представители Администрации Раменского городского округа Московской области, Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор» в судебном заседании отсутствовали, извещались судом надлежащим образом.

    Третьи лица ФИО15, ФИО15, ФИО16, представитель УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

    Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 33.80 кв. м. Жилой дом был построен в <дата>., подарен ему бабушкой ФИО11 Для строительства дома Раменским коммунальным отделом (Горкомхозом) с ФИО11 заключен договор о праве застройки от <дата>г., которым Горкомхоз предоставил застройщику право застройки на 50 лет, считая с <дата>., для строительства жилого дома выделен земельный участок площадью 800 кв. м в районе <адрес> имение (<адрес>). Договор удостоверен <дата>. государственным нотариусом Раменской нотариальной конторы ФИО12, реестровый <номер>.

Решением Исполкома Раменского Горсовета депутатов трудящихся <дата>г. на основании заявления ФИО11 площадь земельного участка была увеличена до 1800 кв. м.

Постановлением Главы Администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата>. на основании решения МВК от <дата>. за домом <номер> по <адрес> закреплен земельный участок по фактическому пользованию площадью 1770 кв. м.

<дата>г. земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер>, границы земельного участка установлены не были. Вместе с тем, границы земельного участка сформированы на местности относительно существующих объектов искусственного происхождения, которым 15 и более лет; весь участок используется, засажен плодовыми деревьями и кустарниками, на участке находятся хозяйственные постройки, споров со смежными землепользователями не имеется; земельный участок в таких границах используется с середины 40-х годов. Истец оплачивает земельный налог с <дата>. пересечения составляет 9 кв. м.

Истец просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По результатам кадастровых работ выявлена фактическая площадь земельного участка в размере 1 889 кв. м, что на 119 кв. м больше закрепленной площади. Также выявлено пересечение площадью 80 кв. м с автомобильной дорогой, однако реального пересечения земельных участков не имеется; граница земельного участка истца по всему периметру закреплена забором.

Согласно представленному в материалы дела акту согласования местоположения границы земельного участка истцу смежными землепользователями – ФИО15, ФИО13 и ФИО16 границы земельного участка согласованы. Оформить в надлежащем порядке свое право на земельный участок истец лишен возможности из-за наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

На основании представленных письменных доказательств суд приходит к выводу о том, что земельный участок был выделен правопредшественнику истца органом, наделенным на тот момент полномочиями на совершение такого действия, земельный участок использован по назначению; истец является собственником расположенного на спорном земельном участке жилого дома; земельный участок поставлен на кадастровый учет. При этом доказательств в подтверждение того, что земельный участок не может быть предоставлен в собственность или изъят из оборота, материалы дела не содержат. С учетом изложенного суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на земельный участок в площади 1 889 кв. м в координатах, подготовленных кадастровым инженером ФИО14

Кроме того, истец просит исправить реестровую ошибку, обратившись в суд с иском.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Ни одной из сторон не оспаривалось заключение кадастрового инженера, установившей наличие в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, принадлежащем ГБУ Московской области «Мосавтодор», реестровой ошибки, в связи с чем суд принимает заключение кадастрового инженера в качестве доказательства по делу.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при межевании учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер> возникла ошибка в сведениях ЕГРН как в определении координат межевых знаков, так и в значениях горизонтальных проложений. В связи с этим в ЕГРН содержаться неправильные сведения об уточнении границ учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер>, что свидетельствует о наличии ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ, допущенной лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, или лицом, считающимся кадастровым инженером. После полевых работ выяснилось наличие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер>, в результате чего местоположение участка на кадастровой карте не соответствует его фактическому местоположению: координаты характерных точек границы земельного участка оказались смещены относительно их правильного местоположения; точки, вынесенные по имеющимся координатам, попали на уточняемый земельный участок. указали, что исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> необходимо местоположение кадастровой границы, расположенной по координатам характерных точек, описанным экспертами в таблице <номер>, уточнить в соответствии с координатами характерных точек, описанными в таблице <номер>. Площадь участка уменьшится на 8 кв. м, что не превышает погрешность вычисления площади.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> необходимо исключить координаты земельного участка истца согласно ведомости, подготовленной кадастровым инженером ФИО14

Таким образом, доводы истца, нашли свое подтверждение в ходе исследования всех представленных по делу доказательств, в связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Раменского городского округа Московской области, Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор» - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, и исправит реестровую ошибку, исключив следующие координаты:

Имя точки	Х, м	Y, м
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, площадью 1889 кв. м, в координатах, подготовленных кадастровым инженером ФИО14 (в системе координат МСК-50):

Имя точки	Х, м	Y, м
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023г.