Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-6067/2022 ~ М-5348/2022 от 03.10.2022

Дело № 2-6067/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 октября 2022 года                                                                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мазур В.В., при секретаре Поддубной К.Н., рассмотрев в судебном заседании ходатайство представителя ответчика об оставлении без рассмотрения гражданское дело

по иску Самохиной Ольги Владимировны, Самохина Александра Александровича к ООО «Главстрой-Саввино специализированный застройщик» о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Главстрой-Саввино специализированный застройщик» о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Истцы и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направила ходатайство об оставлении искового заявления о взыскании денежных средств в счет устранения выявленных недостатков без рассмотрения, поскольку истец обратился с настоящим иском в суд после вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года    № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", истцами не представлено доказательств обращения к ответчику с требованием об устранении выявленных недостатков, из направленной в адрес ответчика претензии следует, что истцы обращались к ответчику с требованием о возмещении стоимости расходов, связанных с устранением недостатков в объекте долевого строительства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные исковые требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года N 442 установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 года включительно.

В соответствии с пунктами "д, е, ж", вышеуказанного Постановления Правительства № 442 от 23 марта 2022 года при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпункотом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (п. е);

В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Согласна п. "н" при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, фактически законодатель установил досудебный порядок урегулирования споров между застройщиком и должником, связанных с качеством передаваемого объекта.

В исковом заявлении истцами указано, что объект долевого строительства передан им 17 мая 2022 года.

Требование о возмещении расходов на устранение недостатков направлено в адрес ответчика посредством почтовой корреспонденции 12 августа 2022 года, то есть после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442.

Истцы обратились в суд с настоящим иском 03 октября 2022 года.

Таким образом, на момент возникновения спорных правоотношений (предъявление требований о возмещении расходов на устранение недостатков) действовало Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442, которое предполагало первоначальное предоставление участником долевого строительства застройщику доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра.

Следовательно, заявленные требования подлежат разрешению с учетом установленного данным Постановлением досудебного порядка.

Поскольку, с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков истцы к ответчику не обращались, не предоставили застройщику доступ на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра, суд приходит к выводу, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Иск Самохиной Ольги Владимировны, Самохина Александра Александровича к ООО «Главстрой-Саввино специализированный застройщик» о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов- оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционном порядке в течение 15 дней, в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                                                                                                 В.В. Мазур