Решение по делу № 2-4797/2016 от 10.05.2016

№ 2-4797/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2016 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Лаврова В.Г.,

при секретаре Пискловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ^{Ануфриевой Галины Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью} «Стройинвест» о взыскании денежных средств,-

установил:

^{Ануфриева Г.М. обратилась в суд с иском к ООО «Стройинвест»} о взыскании с учетом уточнений неустойки за несвоевременную передачу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>., расходов по оформлению нотариальной доверенности в сумме <данные изъяты> руб., штрафа (л.д. 4-7, 35).

В обоснование иска указала, что ответчик, в нарушение договора о долевом участии в строительстве жилого дома, квартиру своевременно установленным порядком в собственность не передал.

^{Ануфриева Г.М.} в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 34). Представитель истца Борисова И.А. в судебном заседании на иске настаивала.

Представитель ООО «Стройинвест» Самойленко Е.Г. в судебном заседании исковые требования признала частично, указала на небольшой период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта истцу. Также указала на несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки и просила уменьшить ее и штраф по основаниям ст. 333 ГК РФ. Кроме этого полагала завышенными требования о компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя, о чем представила письменный отзыв (л.д. 36).

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинвест» (застройщик) и Ануфриевой Г.М. (дольщик) заключен договор №№ долевого участия в строительстве. В соответствии с условиями данного договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой <адрес>, расположенный в микрорайоне № жилого района № <адрес> № в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную <адрес>, общей площадью с учетом площади лоджии <данные изъяты> кв.м, находящуюся на 2 этаже. Дольщик обязуется уплатить <данные изъяты> руб. (п.п. 1.3, 3.1-3.2, л.д. 9-17).

Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. истцом уплачены, что подтверждается квитанцией (л.д. 18).

Квартира установленным порядком истцу до настоящего времени не передана. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства Администрацией города Челябинска не выдавалось (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ Ануфриевой Г.М. в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства (л.д. 19-21). Претензия не удовлетворена.

В силу п. 1 ст. 4, п.п. 1, 2 ст. 6, п.п. 1, 2 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки основано на законе.

Размер неустойки составит: период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней); <данные изъяты> руб., где 11% размер ставки рефинансирования ЦБ РФ, утвержденный Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> дня); <данные изъяты>13 руб., где 10,5% размер ставки рефинансирования ЦБ РФ, согласно Информации Банка России от 10 июня 2016 года. Итого размер неустойки составит <данные изъяты>,13).

Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно п. 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Это же разъяснение содержится в Определении Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая стоимость квартиры и ее соотношение с размером заявленной за спорный период неустойки, небольшую длительность периода нарушения ответчиком срока передачи квартиры истцу, отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истца в связи с нарушением обязательств по передаче квартиры, необходимость соблюдения баланса интересов истца и ответчика, компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу о возможности уменьшения взыскиваемой неустойки до <данные изъяты> руб. Такая компенсация, по мнению суда, будет адекватна и соизмерима с нарушенными интересами истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В связи с несвоевременным выполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика следует взыскать компенсацию причиненного морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что по вине ответчика истец был лишен возможности своевременно получить жилье, оформить право собственности, переживал о судьбе вложенных денежных средств, то есть испытал нравственные страдания. Поэтому суд находит справедливым размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>.

Поскольку требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворены на сумму <данные изъяты> то в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежал бы взысканию с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме 43000 руб.

Однако, учитывая вышеупомянутые основания для снижения неустойки, ходатайство ответчика, суд полагает возможным снизить штраф по правилам ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> руб.

Также в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оформлению нотариальной доверенности по основаниям ст.ст. 94, 98 ГПК РФ в размере <данные изъяты> руб., поскольку доверенность <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ выдана от имени Ануфриевой Г.М. на представление его интересов в суде по конкретному гражданскому делу по иску, связанному с взысканием с ООО «Стройинвест» неустойки, иных сумм, по договору №1 долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 - доверенность, л.д. 22 - справка об оплате совершения нотариальных действий по удостоверению доверенности).

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд,-

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» в пользу ^{Ануфриевой Г. М.} неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме <данные изъяты>., штраф в сумме <данные изъяты> руб.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий: