Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1667/2022 ~ М-1415/2022 от 03.08.2022

№ 2-1667/2022                                      мотивированное решение

76RS0010-01-2022-000743-95                          изготовлено 30.11.2022г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года                   п. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в постоянном судебном присутствии в п.Борисоглебский Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

с участием представителя истца по доверенности Мироновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Ирины Васильевны к Малыгину Виктору Николаевичу об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Морозова И.В. обратилась в суд с иском к Малыгину В.Н. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером : №.

        В обоснование заявленных требований указано, что Морозова И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1454 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>

    С целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и согласовании границ со смежными землепользователями.

        При проведении работ по определению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение данного земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. Собственником данного земельного участка является Малыгин Виктор Николаевич. Кадастровые работы, выполненные кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическому положению.

В связи с этим, сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участков с кадастровым номером № внесены некорректно и не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка, то есть имеет место реестровая ошибка.

В связи с чем осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка, принадлежащего истцу невозможно, без исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ответчику.

Истец Морозова И.В, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Миронова О.А. поддержала исковые требования Морозовой И.В. в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Малыгин В.Н., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований Морозовой И.В. не возражает.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.

Выслушав представителя истца, участвующего в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными.

Установлено, что Морозовой И.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1454 кв.м. и жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании договора купли-продажи от 26.05.2010г. и свидетельства о государственной регистрации права от 28.09.2012г. №.(л.д.11-16).

01.09.2021г. кадастровым инженером ФИО6 ФИО8» по заявлению Морозовой И.В. были выполнены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

При проведении работ по определению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Собственником данного земельного участка является Малыгин Виктор Николаевич. Кадастровые работы, выполненные кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическому положению.

В связи с этим, сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участков с кадастровым номером № внесены некорректно и не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка, то есть имеет место реестровая ошибка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить в качестве индивидуально определенной вещи.

При этом, исходя из положений ст.ст. 130 и 131 ГК РФ, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Объектом гражданских прав является сформированный земельный участок, который может быть идентифицирован посредством установления его границ на местности, их описания и удостоверения в установленном законом порядке, между тем, как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок, на который претендует истец, на момент возникновения спора не был сформирован, а следовательно, он не может быть объектом земельных правоотношений.

По общим правилам межевания границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, учитывая границы смежных землепользователей.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Установлено, что нарушений закона при проведении межевания земельного участка не допущено.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд соглашается с заключением кадастрового инженера о том, что местоположение границы спорного земельного участка, его конфигурация, определены неправильно, была допущена ошибка, которая по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из того, что споров относительно местоположения фактических границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> не имеется, учитывая, что исправление реестровой ошибки не затрагивает права землепользователей, а также и то обстоятельство, что защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке Морозова И.В. не имеет возможности, принимая во внимание отсутствие возражений относительно иска и доказательств в их обоснование, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Морозовой Ирины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения ( паспорт серии №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1744 кв.м. по адресу: <адрес>, исключив сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № соответствии с межевым планом ДД.ММ.ГГГГ составленным ФИО9», являющимся приложением к данному решению.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              В.Е. Бабич