Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-745/2022 ~ М-719/2022 от 13.09.2022

Дело №2-745/2022                                                          УИД 22RS0051-01-2022-001047-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года                                                                                                                               р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                                              Гусевой Л.В.,

при секретаре                                                                Абросимовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиняевой Г.Н. и Чиняева Н.П. к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру с учетом пристроя,

УСТАНОВИЛ:

Чиняева Г.Н. и Чиняев Н.П. обратились в суд с иском к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру с учетом пристроя. В обоснование исковых требований ссылаются на то, что они проживает в квартире по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит им на праве собственности на основании договора купли-продажи от 02.08.2006 года. Истцы решили благоустроить квартиру (из холодной веранды сделать теплую прихожую в ней разместить ванную комнату, совмещенную с туалетом, и отдельную кухонную комнату). На их заявление о возведении пристроя к дому размером 8,4м х 4м администрация Среднесибирского сельсовета Тальменского района Алтайского края дала разрешение. Но в результате они произвели не реконструкцию своей квартиры, а возвели пристрой, в связи с чем, общая площадь стала составлять 99,4 кв.м., жилая – 56,3 кв.м. Администрация Тальменского района отказала в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию. Просят признать право собственности на квартиру с учетом пристроя. Основанием для признания права собственности на квартиру указывают техническое заключение №, согласно которому их квартира пригодна для проживания и безопасна для жизни и здоровья людей.

Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству от 20.09.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрация Среднесибирского сельсовета Тальменского района Алтайского края.

Протокольным определением от 13.10.2022г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кузенькин В.И., Попков И.В., Попкова Л.В.

В судебное заседание истцы Чиняева Г.Н. и Чиняев Н.П. не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Тальменского района Алтайского края и соответчики Кузенькин В.И., Попков И.В., Попкова Л.В. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и Администрации Среднесибирского сельсовета Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом, представитель Среднесибирского сельсовета в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

На основании ч.ч. 1, 3, 5 ст.167 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, и, оценив каждое доказательство в отдельности, и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1, п. 3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок площадью 1783 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с 10.08.2006 года принадлежит на праве собственности истицам Чиняевой Г.Н. и Чиняеву Н.П. по ? доли каждому.

С 10.08.2006 года за истицами зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доли) на квартиру по вышеуказанному адресу, общей площадью 66,7 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Основанием возникновения права является договор купли-продажи от 02.08.2006 года.

Выпиской из технического паспорта, составленного на <адрес> по состоянию на 02.07.2021 года, подтверждается, что общая площадь квартиры составляет 99,4 кв.м., жилая – 56,3 кв.м.

В техническом заключении № указано, что расположение многоквартирного жилого дома по <адрес>, не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013. В результате обследования установлено, что <адрес> многоквартирном жилом доме с пристроем, расположенная по указанному адресу соответствует требованиям СП 54.13330.2011. В результате перепланировки, переустройства указанной квартиры и строительства пристроя, общая площадь квартиры увеличилась с 66,7 кв.м. до 99,4 кв.м., жилая площадь составила 56,3 кв.м.

Однако в данном техническом заключении указано, что расположение многоквартирного жилого дома по <адрес>, нарушает градостроительные нормы указанные в СП 42.13130.2011, так как расстояние от стены здания жилого дома до красной линии <адрес> составляет от 2,00 до 3,00м, при минимальном не менее 5,0м, что не соответствует требованиям СП 42.13130.2011.

В соответствии с п.11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Третье лицо – Администрация Среднесибирского сельсовета Тальменского района Алтайского края, на территории которого находится спорный объект недвижимости, не высказала претензий по поводу исковых требований.

Напротив, в материалы дела представлено распоряжение администрации Среднесибирского сельсовета Тальменского района от 29.05.2008г. № 36-р согласно которому Чиняеву Н.П. дано разрешение на возведение пристроя к дому размером 8,4м х 4,0м, строительство сарая размером 6,0м х 3,0м по вышеуказанному адресу. Чиняеву Н.П. также рекомендовано произвести соответствующее оформление документов через БТИ и архитектуру района.

Ответом отдела по строительству и архитектуре Администрации Тальменского района от 24.08.2022 года подтверждается факт обращения истицы с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в перепланированном виде. В выдаче разрешения отказано.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку пристрой возведен на принадлежащем истицам земельном участке. Жилой дом, переоборудованный и перестроенный истицами без соответствующих разрешений, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Переоборудование жилого дома и возведение пристроя не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Несоответствие расстояния от стены здания жилого дома до красной линии ул.Центральная требованиям СП 42.13130.2011 возлагает на истцов обязанности по принятию мер безопасности для неопределенного круга лиц, таких, как установление снегозадерживающих устройств на крыше дома; запреты на установление каких-либо дополнительных элементов дома, в том числе, временного назначения, которые уменьшают расстояние до красной линии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чиняевой Г.Н. и Чиняева Н.П. к Администрации Тальменского района Алтайского края, Кузенькину В.И., Попкову И.В., Попковой Л.В. о признании права собственности на квартиру с учетом пристроя удовлетворить.

Признать за Чиняевой Г.Н. и Чиняевым Н.П. право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном виде общей площадью 99,4 кв.м., жилой – 56,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 08.11.2022 года.

Судья                                                              Л.В.Гусева