Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3226/2021 ~ М-2993/2021 от 30.06.2021

Дело № 2-3226/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.09.2021 г.                                     г. Махачкала

    Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

    председательствующего – судьи Багандова Ш.Б.,

    при секретаре – Нурмагомедовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдулатиповой ФИО7 к Зайнулабидову ФИО8 об устранении препятствий в пользовании имуществом путем сноса самовольной постройки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом путем сноса самовольной постройки. В обоснование иска указала следующее.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1480 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000060:9417 расположенный по адресу: РД, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за № от ДД.ММ.ГГГГ, и расположенный на данном земельном участке жилой дом, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако использованию своего имущества (жилого дома и земельного участка) истцу чинит препятствия владелец смежного земельного участка ФИО3

ФИО3 начал на соседнем земельном участке, расположенном по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000060:10595 строительство многоквартирного двенадцатиэтажного жилого дома. При этом, строение возводится непосредственно вдоль границы земельного участка истца без какого-либо отступа. Более того, окна квартир выходят к истцу во двор.

Соответственно, доступ к техническому обслуживанию возводимого многоэтажного дома, а также пожарной и иной техники к дому становится возможным только по территории земельного участка истца. Также нарушается конституционное право истца и членов его семьи на неприкосновенность личной жизни.

Строительство данного объекта ведется без соответствующего разрешения. Так, согласно приказу Управления архитектуры и градостроительства разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000060:10595, выданное застройщику ФИО3 - отменено и признано недействительным.

    Строительством нарушаются и установленные нормативы противопожарных требований (п. 7.4.1 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), строительство ведётся, не оставив сквозной проезд между зданием и моим (соседним) домом и земельным участком для обеспечения тушения пожара.

В то же время, пожар в указанном доме, возникновение которого не исключается, и несоблюдение установленных нормативов пожарной безопасности - отсутствие условий эффективного использования противопожарных средств и средств пожаротушения, представляет, в случае возникновения пожара, реальную угрозы имуществу истца, жизни и здоровью членов его семьи, так как пожар приводит к разрушению строения, а при разрушении такого высотного строения, обломки, в том числе и горящие, накроют его дом.

Строительство ведётся также с нарушением требований сейсмической безопасности. Так, Строительными нормами и правилами "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" в примечании к п.2.7 указано: «Для городов, расположенных в районах сейсмичностью 7-9 баллов: Размещение и этажность жилых и общественных зданий необходимо предусматривать с учетом требований СНиП 11-7-81 * и СН 429-71».

Просит суд признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000060:10595 самовольной постройкой, обязать ответчика ФИО3 устранить препятствия пользования имуществом истца - жилым домом и земельным участком с кадастровым номером 05:40:000060:9417 расположенный по адресу: РД, <адрес>, путём сноса возводимого ответчиком ФИО3 на смежном земельном участке незавершённого объекта строительства - многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000060:10595, а в случае неосуществления сноса в добровольном порядке, постановить снести указанное строение за счёт ФИО3.

    Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились представителей не направили, в связи с чем дело рассмотрено без их участия.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000060:9417 расположенных по адресу: РД, <адрес>.

    Ответчик является владельцем соседнего земельного участка с кадастровым номером 05:40:000060:10595, расположенным по адресу: РД, <адрес>, на котором ведется строительство двенадцатиэтажного многоквартирного жилого дома.

    Также установлено, что разрешение на строительство указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное ФИО3, отменено приказом Управления архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Кроме того, истцом указывается, что строительство ведется с нарушением строительных и градостроительных норм и правил.

    Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «"Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" утвержден (п.1) Перечень, в том числе, Свод правил (актуализированных редакций СНиП) - СП 42.13330.2011 "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (п.30 Сводов правил - актуализированных редакций СНиП), согласно требованиям п. 7.1 которых, расстояние от границы земельного участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м.

Необходимость аналогичных разрывов - расстояния не менее 3 м. от жилого дома до границы соседнего земельного участка предусмотрены и региональным законодательством: пунктом ДД.ММ.ГГГГ Республиканских нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Республики Дагестан N 14 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому - от стен индивидуальных, блокированных и секционных жилых домов до ограждения участка - не менее 3 м., со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не менее 6 м.

Строительством нарушаются и установленные нормативы противопожарных требований (п. 7.4.1 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), строительство ведётся без сквозного проезда для обеспечения тушения пожара между спорным зданием и принадлежащими истцу жилым домом и земельным участком.

Строительство ведётся также с нарушением требований сейсмической безопасности. Так, Строительными нормами и правилами "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" в примечании к п.2.7 указано: «Для городов, расположенных в районах сейсмичностью 7-9 баллов: Размещение и этажность жилых и общественных зданий необходимо предусматривать с учетом требований СНиП 11-7-81 * и СН 429-71».

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума N 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

С учетом изложенного обстоятельством, имеющим значение для правильного рассмотрения дел о пресечении действий, нарушающих право, является установление факта нарушения ответчиком права, принадлежащего истцу, либо угрозы такого нарушения.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Ответчиком в опровержение доводов истицы доказательства отсутствия нарушения строительных и градостроительных норм и правил, как и доказательства безопасности возводимого здания для жизни, здоровья и имущества истицы, не представлены.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку материалы дела не содержат достоверных доказательств, подтверждающих отсутствие нарушений прав истца, в частности отсутствие для истца препятствий в пользовании своим имуществом в виде угрозы жизни, здоровью и имуществу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

    Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000060:10595, самовольной постройкой.

Обязать ФИО3 устранить препятствия ФИО2 в пользования имуществом - жилым домом и земельным участком с кадастровым номером 05:40:000060:9417, расположенными по адресу: РД, <адрес>, путём сноса возводимого ФИО3 незавершённого объекта строительства - многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: РД, <адрес>, на смежном земельном участке с кадастровым номером 05:40:000060:10595, а в случае неосуществления сноса в добровольном порядке.

    Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                          Ш.Б. Багандов

Копия верна

Судья

Секретарь

УИД 05RS0№-42

Подлинный документ подшит в гр. деле №г.