Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2401/2021 ~ М-1590/2021 от 01.03.2021

УИД 31RS0016-01-2021-002022-56 Дело № 2-2401/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2021 года Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Т.В. Борка,

при секретаре А.В. Пылевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Ткачук Светланы Викторовны к Плотникову Роману Владимировичу, Плотникову Виталию Владимировичу, ООО «Экомир ЖБК-1» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, с участием истца, его представителя в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ Е.П. Пигорева,

установил:

С.В. Ткачук, Р.В. Плотников и В.В. Плотников являются сособственниками в равных долях ( по 1/3 доли каждый) двух комнат № 1 и №2 жилой площадью 12.7 кв.м и 16.3 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Соглашения об определении порядка и размера участия сособственников в расходах на оплату коммунальных услуг между участниками долевой собственности не заключалось.

С.В. Ткачук обратилась с иском к своим сыновьям и ООО «Экомир ЖБК-1»», в котором просит определить порядок и размер оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на две комнаты в квартире и обязать ООО «Экомир ЖБК-1» заключить соглашение с сособственниками по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали полностью, пояснили, что истец все годы сама оплачивает все коммунальные услуги, ответчики отказываются самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные расходы и не возмещают ей понесенные ею расходы, ссылаясь на отсутствие денег или на нежелание платить. В.В. Плотников с сентября 2020 года в спорном жилом помещении не проживает и на него не распространяется обязанность по оплате коммунальных услуг, плата за которые происходит по объему потребления по нормативам или по показаниям прибора учета потребления. Однако, на него распространяется обязанность нести расходы по оплате на содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 1/3 доли, исходя из размера жилой площади помещения - 29 кв.м- соразмерно со своей долей в праве общедолевой собственности жилого помещения.

Р.В. Плотников зарегистрирован и проживает в указанной квартире, является потребителем всех коммунальных услуг и на него распространяется обязанность по оплате коммунальных услуг пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и проживающих в спорном жилом помещении квартиры. В квартире зарегистрированы и проживают она и Р.В. Плотников, соответственно на них двоих распространяется обязанность по оплате коммунальных услуг в размере 1/2 доли от объема потребления по нормативам или по показаниям приборов учета потребления-пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении-29 кв.м. Кроме этого, на них распространяется обязанность нести расходы по оплате на содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 1/3 доли, исходя из размера жилой площади-29 кв.м- соразмерно со своей долей в праве общей долевой собственности жилого помещения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела: заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением, которая возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представитель ответчика ООО «Экомир ЖБК-1» Э.Э. Рахимова в судебное заседание не явилась, предоставила возражения на иск и просит в его удовлетворении отказать. Из возражений на иск следует, что управляющая компания не отказывает истцу в приеме платежей за содержание жилья, электроэнергия ОДН соразмерно доле в праве общей собственности, не отказывает в выдаче отдельного платежного документа. Но считает себя ненадлежащим ответчикам по услугам за капитальный ремонт, обращение с ТКО, холодное водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, содержание лифтов, отопление. Полагает, что ресурсоснабжающие организации должны быть также привлечены к участию в деле в качестве ответчиков. ООО «Экомир ЖБК-1» не вправе самостоятельно определять размер и порядок оплаты по тем услугам, поставщиком которых не является. В случае удовлетворения иска остаются неразрешенными вопросы о принадлежности приборов учета ( на каком счете будет числиться прибор учета), о распределении между собственниками неоплаченной задолженности.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 26 ноября 2020 года жилое помещение площадью 29 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> принадлежат по 1/3 доле, С.В. Плотниковой (Ткачук), В.В. Плотникову и Р.В. Плотникову на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в г. Белгороде от 30 марта 2009 года. По сообщению отдела адресно-справочной службы УМВД России по Белгородской области Р.В. Плотников зарегистрирован в указанной квартире с 28.02.2001г., В.В. Плотников 05 сентября 2020 года снят с регистрационного учета с убытием в <адрес>. Выписка из лицевого счета, предоставленная ООО «Экомир ЖБК-1» свидетельствует о том, что лицевой счет № открыт на имя С.В. Ткачук.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, и при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи отдельного платежного документа.

Кроме того в соответствии с разъяснениями высшей судебной инстанции РФ, приведенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пункты (26-27) у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Пунктом 7 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (взнос на капитальный ремонт).

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенного выше законодательства и его разъяснения высшей судебной инстанцией следует, что ответчик В.В. Плотников, невзирая на то, что в квартире не проживает, обязан оплачивать содержания жилья и лифта, электроэнергия (общедомовые нужды), вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, взнос на капитальный ремонт, теплоснабжение - отопление, домофон.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Доводы представителя ООО «Экомир ЖБК-1», приведенные в возражениях на иск, судом не могут быть приняты, с учетом приведенного выше законодательства. Все поставленные в возражениях на иск вопросы, решаются в ходе исполнения решения суда, и обязанность по заключению отдельного соглашения по оплате услуг за содержание жилья и коммунальных услуг возлагается на управляющую компанию, а не ресурсоснабжающие организации. В компетенции управляющей компании находится решение вопроса о заключении отдельного соглашения с каждым сособственником в пределах уже имеющегося лицевого счета на имя С.В. Ткачук или с каждым сособственником заключить отдельное соглашение и открыть на каждого лицевой счет.

Из обзора законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за 4 квартал 2006 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ следует ( вопрос 27), что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер участия сособственников двух жилых комнат жилой площадью 29.0кв.м в трехкомнатной квартире общей площадью 59.7 квм <адрес> между сособственниками Ткачук Светланой Викторовной, Плотниковым Виталием Владимировичем и Плотниковым Романом Владимировичем в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следующим образом:

Ткачук Светлана Викторовна оплачивает 1/3 доли в оплате за жилое помещение от общей суммы платежа, включающих в себя плату: за услуги, работы по управлению многоквартирным домом; за содержание и текущий ремонт общедомового имущества; за содержание лифтов; за тепловую энергию; за электроэнергию, холодную воду, горячую воду, расходованные на общедомовые нужды; за отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества; за обслуживание подъездной двери с домофоном; взнос на капитальный ремонт;

1/2 доли в оплате коммунальных услуг от общей суммы платежа за оказание коммунальных услуг, включающих в себя плату: за газоснабжение; за электроснабжение; за горячее водоснабжение; за холодное водоснабжение; за отведение сточных вод; за обращение с твердыми коммунальными отходами – пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении.

Плотников Роман Владимирович оплачивает 1/3 доли в оплате за жилое помещение от общей суммы платежа, включающих в себя плату: за услуги, работы по управлению многоквартирным домом; за содержание и текущий ремонт общедомового имущества; за содержание лифтов; за тепловую энергию; за электроэнергию, холодную воду, горячую воду, расходованные на общедомовые нужды; за отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества; за обслуживание подъездной двери с домофоном; взнос на капитальный ремонт;

1/2 доли в оплате коммунальных услуг от общей суммы платежа за оказание коммунальных услуг, включающих в себя плату: за газоснабжение; за электроснабжение; за горячее водоснабжение; за холодное водоснабжение; за отведение сточных вод; за обращение с твердыми коммунальными отходами – пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении.

Плотников Виталий Владимирович оплачивает 1/3 доли в оплате за жилое помещение от общей суммы платежа, включающих в себя плату: за услуги, работы по управлению многоквартирным домом; за содержание и текущий ремонт общедомового имущества; за содержание лифтов; за тепловую энергию; за электроэнергию, холодную воду, горячую воду, расходованные на общедомовые нужды; за отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества; за обслуживание подъездной двери с домофоном; взнос на капитальный ремонт – соразмерно со своей долей в праве общедолевой собственности жилого помещения.

Возложить на ООО «Экомир ЖБК-1» обязанность заключить с Ткачук Светланой Викторовной, Плотниковым Романом Викторовичем, Плотниковым Виталием Владимировичем соглашение по оплате жилого помещения и коммунальных услуг двух жилых комнат жилой площадью 29.0 кв.м в трехкомнатной квартире общей площадью 59.7 кв.м <адрес> согласно лицевому счету № на условиях, указанных выше.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2021 года.

Судья Т.В. Борка