Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2023 ~ М-71/2023 от 25.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 августа 2023 года                     <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

    истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику и просит установить границы принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес> общей площадью 466 кв.м., отображенного на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, согласно представленным координатам, указывая на то, что истец является собственником части жилого дома и земельного участка площадью 466 кв.м. КН50:36:0010316:18, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>. Земельный участок истца граничит со смежным участком ФИО9, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес> с земельным участком, принадлежащем ФИО3, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>. В настоящее время истец решила установить границы своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

    Истец в судебное заседание не явилась, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании требования поддержал, просил установить координаты границ земельного участка истца в соответствии с заключение эксперта ФИО5

    Ответчик в судебное заседание не явилась, действует через представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против установления границ земельного участка истца по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома и земельный участок площадью 466 кв.м КН50:36:0010316:18, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 466 кв.м. принадлежит истцу на основании договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН 50:36:0010316:283, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании решения Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка составляет 466 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ФИО3 письмо с просьбой согласовать границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

    Соглашение по границам земельных участков между истцом и ответчиком достигнуто не было, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Заключением эксперта ФИО5 установлено, что в материалах гражданского дела имеются два технических паспорта БТИ: первый изготовлен по состоянию на 21.05.1980г, второй - по состоянию на 06.06.1997г. В первом гаража перед домом нет, а во втором он присутствует под литерой ГФИО7 отвода земельного участка от 1993г ( л.д. 67) он также не указан. Таким образом, он был построен ориентировочно в период с 1993 по 1997, т.е. время его существования ориентировочно около 30 лет и за это время споров о его местоположении не было до последнего времени. Учитывая фактическое землепользование, План отвода земельного участка от 1993г., ранее предложенную ФИО2 схему расположения земельного участка на КПТ, а также местоположение ранее зарегистрированных: земельного участка К№, объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 50:36:0010316:282 и 50:36:0010316:283, эксперт считает правильным установить границу земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010316:18 по фасаду по стене гаража, далее по смежной линии объектов капитального строительства, далее до существующего ограждения, далее с учетом формирования участка площадью 466 кв.м. по линии существующего ограждения домовладения. Заключением эксперта установлены границы образуемого участка в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии(м)	X координата	Y координата
н4	367666,39	2254366,14
2° 44" 42"	5,85
н16	367672,23	2254366,42
2° 30"41"	1,14
10	367673,37	2254366,47
0° 00" 00"	6,75
11	367680,12	2254366,47
90° 00" 00"	0,17
12	367680,12	2254366,64
0° 00" 00"	3,4
13	367683,52	2254366,64
90° 00" 00"	0,9
14	367683,52	2254367,54
0° 00" 00"	3,03
3	367686,55	2254367,54
0° 00" 00"	0,43
1
367686,98	2254367,54
0° 00" 00"	2,65
н35	367689,63	2254367,54
84° 34" 55”	4,87
н28	367690,09	2254372,39
359° 47" 54"	8,52
н29	367698,61	2254372,36
87° 11"37"	3,06
н26	367698,76	2254375,42
89° 50" 36"	7,31
н25	367698,78	2254382,73
181° 14" 46"	33,57
н6	367665,22	2254382
273° 55" 00"	10,39
н5	367665,93	2254371,63
274° 47" 22"	5,51
н4	367666,39	2254366,14

Предложенный вариант образования границ земельного участка К№, площадью 466 кв.м. не мешает организации прохода ФИО3 к своему земельному участку, поскольку с земель общего пользования по фасадной части имеется доступ к участку и части здания по линии 10 - н4, а также имеется доступ с земель общего пользования с задней части по линии н20 - н29.

Суд принимает заключение эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим большой опыт работы и соответствующее образование; выводы эксперта мотивированы; заключение выполнено по результатам осмотра и измерений земельных участков истца и ответчика; истец, ответчик присутствовали при проведении замеров; эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться в его выводах у суда не имеется. Доказательств наличия заинтересованности эксперта в результате рассмотрения дела суду не представлено. Экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе заключение экспертизы, суд считает возможным установить границы земельного участка истца, согласно варианту, представленному в заключение эксперта, разработанному с учетом фактического землепользования, с учетом данных ЕГРН по смежным землепользователям, с учетом прав собственников смежных земельных участков.

    Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

установить границы принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес> общей площадью 466 кв.м., в координатах, указанных в заключение судебного эксперта ФИО5:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии(м)	X координата	Y координата
н4	367666,39	2254366,14
2° 44" 42"	5,85
н16	367672,23	2254366,42
2° 30"41"	1,14
10	367673,37	2254366,47
0° 00" 00"	6,75
11	367680,12	2254366,47
90° 00" 00"	0,17
12	367680,12	2254366,64
0° 00" 00"	3,4
13	367683,52	2254366,64
90° 00" 00"	0,9
14	367683,52	2254367,54
0° 00" 00"	3,03
3	367686,55	2254367,54
0° 00" 00"	0,43
1	367686,98	2254367,54
0° 00" 00"	2,65
н35	367689,63	2254367,54
84° 34" 55”	4,87
н28	367690,09	2254372,39
359° 47" 54"	8,52
н29	367698,61	2254372,36
87° 11"37"	3,06
н26	367698,76	2254375,42
89° 50" 36"	7,31
н25	367698,78	2254382,73
181° 14" 46"	33,57
н6	367665,22	2254382
273° 55" 00"	10,39
н5	367665,93	2254371,63
274° 47" 22"	5,51
н4	367666,39	2254366,14

    Решение суда является основанием для внесения сведений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья: подпись

    Копия верна

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Секретарь ФИО4