Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2023 (2-3992/2022;) ~ М-3556/2022 от 28.12.2022

Дело №2-577/2023

УИД 61RS0002-01-2022-007196-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи    АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре КАВКАЛО А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой Натальи Григорьевны к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии зданий с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Нестерова Н.Г. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – легкая промышленность, площадью 377 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В июле 2022 года истцу стало известно, что на земельном участке на кадастровом учете стоят прекратившие свое существование объекты недвижимости, а именно:

- здание с кадастровым номером № назначение: нежилое, наименование: административное, площадью 462 кв.м.,

- здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: красный угол, площадью 28,6 кв.м.,

- здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: проходная, площадью 14,0 кв.м.,

- здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 107,2 кв.м.,

- здание с кадастровым номером № назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 88,5 кв.м.,

- здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: мастерская, площадью 175,4 кв.м.,

- здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 93,5 кв.м.,

- здание с кадастровым номером № назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 310,9 кв.м.

Поскольку Нестерова Н.Г. не является собственником указанных строений истец лишена возможности снять их с кадастрового учета во внесудебном порядке. Вместе с тем, на земельном участке с кадастровым номером № указанные выше строения отсутствуют.

На основании изложенного Нестерова Н.Г. просит суд снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: административное, площадью 462 кв.м., здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: красный угол, площадью 28,6 кв.м., здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: проходная, площадью 14,0 кв.м., здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 107,2 кв.м., здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 88,5 кв.м., здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: мастерская, площадью 175,4 кв.м., здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 93,5 кв.м., здание с кадастровым номером № назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 310,9 кв.м.

Истец Нестерова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца Нестеровой Н.Г. – Бородаев В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Судом рассмотрено дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу пункта статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается, в частности, при гибели или уничтожении имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с абз. 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Нестерова Н.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – легкая промышленность, площадью 377 кв.м. по адресу:
<адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № на кадастровым учете стоят объекты недвижимости, а именно: здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: административное, площадью 462 кв.м., здание с кадастровым номером № назначение: нежилое, наименование: красный угол, площадью 28,6 кв.м., здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: проходная, площадью 14,0 кв.м., здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 107,2 кв.м., здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 88,5 кв.м., здание с кадастровым номером № назначение: нежилое, наименование: мастерская, площадью 175,4 кв.м., здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 93,5 кв.м., здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 310,9 кв.м.

При этом, фактически на земельном участке указанные здания отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5

Указанные выше обстоятельства и документы в совокупности подтверждают тот факт, что спорные здания с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, № перестали существовать в натуре, однако в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объекты не прекращено.

Содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровом учете указанных нежилых зданий с кадастровыми номерами №, №, №, № №, №, №, № являются недостоверными, поскольку в натуре спорные объекты недвижимости не существуют (прекратили свое существование вследствие демонтажа).

Таким образом, указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца как собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В этой связи суд находит исковые требования Нестеровой Н.Г. о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета

- здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: административное, площадью 462 кв. м.,

- здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: красный угол, площадью 28,6 кв. м.,

- здание с кадастровым номером № назначение: нежилое, наименование: проходная, площадью 14,0 кв. м.,

- здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 107,2 кв. м.,

- здание с кадастровом номером №, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 88,5 кв. м.,

- здание с кадастровым номером № назначение: нежилое, наименование: мастерская, площадью 175,4 кв. м.,

- здание с кадастровым номером № назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 93,5 кв. м.,

- здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 310,9 кв. м.,

расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.