Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7527/2024 ~ М-5713/2024 от 26.06.2024

72RS0014-01-2024-008736-92

№2-7527/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИменеМ Российской Федерации

г. Тюмень                                  07 августа 2024 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе

председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.

при секретаре Яковлевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7527/2024 по иску Ковалева Александра Николаевича, Ковалевой Ольги Леонидовны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних Ковалева Ивана Александровича, Ковалевой Анастасии Александровны к Богданову Сергею Владимировичу, Булатовой Наталье Юрьевне, Шекову Алексею Геннадьевичу, Яруллиной Ильсияр Харисовне о разделе квартиры и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ковалев А.Н., Ковалева О.Л., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних Ковалева И.А., Ковалевой А.А. обратились в суд с иском к Богданову С.В., Булатовой Н.Ю., Шекову А.Г., Яруллиной И.Х. о сохранении квартиры по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому плану от 15 мая 2024 года, в результате которого помещения под номерами 31,32,33,35 объединены в одно помещение, вход в помещение под номером 38 заложен со стороны помещения №; разделе квартиры путем образования двух квартир площадью 93,1 кв.м. и 110,6 кв.м., согласно техническому плану от 15 мая 2024 года; признании за истцами по ? доли в общей долевой собственности на вновь образованную квартиру площадью 93,1 кв.м.; кроме того просит зарегистрировать право собственности Богданова С.В. на комнату №, Булатовой Н.Ю. на комнату №, Шекова А.Г. на комнату №, Яруллиной И.Х. на комнату №, во вновь образованной квартире площадью 110,6 кв.м.

Исковые требования мотивирует тем, что квартира по адресу <адрес> состоит из жилых комнат 1, 2-4, 5,6,7,8, а также помещений общего пользования, истец Ковалева О.Л. является собственником <адрес>, собственниками <адрес> являются Ковалев А.Н., Ковалева О.Л, Ковалев И.А., Ковалева А.А. по ? доли в общей долевой собственности. Между сторонами сложился определенный порядок пользования общим имуществом, для удобства пользования помещения общего пользования под номерами 31,32,33 объединены в одно под номером 33, заложен один вход в помещение общего пользования 35, таким образом, собственники фактически разделили квартиры на две самостоятельные изолированные друг от друга квартиры, одна из которых площадью 93,1 кв.м., вторя площадь. 110,6 кв.м., каждая квартира имеет самостоятельный вход.

Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не нарушает интересы третьих лиц, истцами разрешение на перепланировку получено не было, в связи с чем истцы обратились в суд.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили, истцы, ответчик Шеков А.Г. просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Ковалевой О.Л. принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> и 13/100 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Ковалевой О.А., Ковалеву А.Н., Ковалевой А.А., Ковалеву И.А. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности комнаты <адрес>.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 Гражданского Кодекса РФ).

Согласно плана БТИ квартира по адресу: <адрес> состоит из жилых комнат 1, 2-4,5,6,7,8, а также помещений общего пользования -№1,5,22, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38.

Согласно технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций <адрес> по адресу: <адрес> №016/24-01-ТЗ, подготовленного ПСК ГИП выполненная перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> целью улучшения комфортности проживания, не нарушает несущей способности здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не нарушают законные права и интересы граждан, а также обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Анализ представленного в материалы дела технического заключения ООО ПСК ГИП позволяет суду прийти к выводу о том, что произведенные истцами в спорной квартире работы относятся к перепланировке и переустройству.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 16 Обзора Верховного Суда РФ от 13 декабря 2023 отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью (пункт 17 вышеуказанного Обзора).

Поскольку судом установлено, что при выполнении истцом перепланировки и переустройства жилой квартиры нарушений прав иных собственников многоквартирного дома не допущено, выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям строительных норм и правил, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева Александра Николаевича, Ковалевой Ольги Леонидовны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних Ковалева Ивана Александровича, Ковалевой Анастасии Александровны к Богданову Сергею Владимировичу, Булатовой Наталье Юрьевне, Шекову Алексею Геннадьевичу, Яруллиной Ильсияр Харисовне о разделе квартиры и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому плану от 15 мая 2024 года, в результате которого помещения под номерами 31,32,33,35 объединены в одно помещение, вход в помещение под номером 38 заложен со стороны помещения №.

Разделить квартиру по адресу: <адрес> путем образования двух квартир площадью 93,1 кв.м. и 110,6 кв.м., согласно техническому плану от 15 мая 2024 года.

Признать за Ковалевым Александром Николаевичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), Ковалевой Ольгой Леонидовной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), Ковалевым Иваном Александровичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Ковалевой Анастасией Александровной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) по ? доли в общей долевой собственности за каждым на вновь образованную квартиру площадью 93,1 кв.м.

Зарегистрировать право собственности Богданова Сергея Владимировича на комнату №, Булатовой Натальи Юрьевны на комнату №, Шекова Алексея Геннадьевича на комнату №, Яруллиной Ильсияр Харисовны на комнату №, во вновь образованной квартире площадью 110,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                               Н.Ш. Глебова

Копия верна.

Подлинник    решения подшит в материалы гражданского дела №2-7527/2024

и хранится в Ленинском районном суде города Тюмени.

Решение не вступило (вступило) в законную силу «_____»____________2024

Судья                                                Н.Ш. Глебова

Секретарь                                         Н.С.Яковлева