Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-773/2023 ~ М-3804/2022 от 28.12.2022

Дело № 2-773/2023

24RS0028-01-2022-005090-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.06.2023                                                                                             г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Резникова Ю.Е.,

при секретаре Андреевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хаялутдинова З.Г. к Давыдовой Л.П., Лукьяновой (Давыдовой) К.Е., ФИО1 в лице законного представителя Давыдовой Л.П. о выделении в натуре долей, прекращении права общей долевой собственности,

            установил:

Хаялутдинов З.Г. (далее истец) обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на квартиру <адрес> общей площадью 41,5 кв.м, расположенную на <адрес> по адресу: <адрес> произвести выделение доли Хаялутдинова З.Г. в натуре из квартиры <адрес> общей площадью 41,5 кв.м, расположенной на <адрес> по адресу: <адрес> путем выделения в эксплуатацию в натуре изолированного и обособленного жилого помещения – комнаты <адрес> а также мест общего пользования из квартиры <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, по существующему плану квартиры, отображенному в техническом паспорте от 10.03.2021; признать за Хаялутдиновым З.Г. право собственности на комнату <адрес> площадью 11,5 кв.м в квартире <адрес>, расположенной <адрес> по адресу: <адрес>

До судебного заседания от истца в суд поступило заявление об отказе от исковых требований в части выделения доли мест общего пользования из квартиры <адрес>

В судебное заседание надлежаще извещенные истец, ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие вышеуказанных лиц, а также в заочном порядке согласно ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям может относиться комната, под которой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что квартира по <адрес> является жилым помещением площадью 41,5 кв.м, состоящем из 3 изолированных жилых комнат, а также вспомогательных помещений – коридор, туалет, умывальник, кухня. Каждая из 3 жилых комнат изолирована и имеет отдельный вход.

В соответствии с уведомлениями Росреестра от 14.12.2021 право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано за истцом (1/4 доли), ответчиком Давыдовой К.Е, (1/4 доли), ответчиком Давыдовой Л.П. (1/4 доли) и ответчиком ФИО1. (1/4 доли).

Финансово-лицевой счет жилого помещения разделен для оплаты. На ФЛС Хаялутдинова З.Г. зарегистрировано 4 человека (Хаялутдинов З.Г., Хаялутдинова Г.З., ФИО2., ФИО3 задолженности не имеется. На ФЛС Давыдовой Л.П. зарегистрировано 4 человека (Давыдова Л.П., ФИО1., Лукьянова (Давыдова) К.Е., Лукьянова Е.Д.), задолженность по состоянию на 31.01.2023 составляет 52 358,99 рублей.

Из регистрационного дела в отношении объекта недвижимости по <адрес>, а также из выписки Росреестра следует, что ФИО1 Хаялутдинов З.Г., Давыдова К.Е., Давыдова Л.П. являются собственниками ? доли жилого помещения каждый.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (комнаты) площадь комнаты <адрес> составляет 11,5 кв.м, площадь комнаты <адрес> – 17,1 кв.м, площадь комнаты <адрес> – 12,9 кв.м, каждая из указанных комнат является изолированной с отдельным входом.

В соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми комнатами, разделением финансового лицевого счета за квартиру, долями в праве собственности каждого из собственников, собственнику Хаялутдинову З.Г. при выделе в натуре соответствует жилая комната <адрес>

Как следует из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций в квартире и возможности выделения в натуре комнаты <адрес>, подготовленного «БТИ Красноярского края» 13.10.2022 строительные конструкции квартиры и комнат находятся в работоспособном состоянии, квартира и комнаты соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выделение и эксплуатация в натуре изолированных и обособленных жилых помещений – комнат по существующему плану квартиры, отображенному в техническом паспорте от 10.03.2021 и техническом плане от 22.02.2019 возможно. В этом же заключении содержится план квартиры <адрес>, согласно которого площадь комнаты <адрес> составляет 11,5 кв.м. Кроме того, в заключении указано, что возможна эксплуатация жилой комнаты <адрес> по своему прямому назначению, как изолированных жилых помещений в МКД. Также жилая комната соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском каре» от 18.11.2022 выделение жилого помещения в натуре в квартире <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Таким образом в судебном заседании установлено, что сособственники жилого помещения по <адрес> в силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ в досудебном порядке не смогли заключить соглашение о выделе своих долей из общего имущества в виду отсутствия контактов с сособственниками долей, что нарушает его права.

Вместе с тем, запрета на выдел долей в натуре в спорной квартире действующее законодательство не содержит, наоборот в силу ст. 16 ЖК РФ жилым помещением может являться и комната предназначенная для постоянного проживания граждан, а согласно установленным обстоятельствам, каждая из комнат является изолированной и предназначенной для постоянного проживания, при выделе долей в натуре в спорной квартире признаком несоразмерного ущерба спорной квартире не имеется, выдел долей в натуре в виде отдельных комнат не нарушает правил санитарно-эпидемиологического законодательства и пожарного законодательства, а также возможен в силу заключения «БТИ Красноярского края», истец пользуется конкретной жилой комнатой соразмерной его доли в праве, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Хаялутдинова З.Г. (<данные изъяты>) к Давыдовой Л.П. (<данные изъяты>), Лукьяновой (Давыдовой) К.Е. (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>) в лице законного представителя Давыдовой Л.П. (<данные изъяты>) о выделении в натуре долей, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Хаялутдинова З.Г. на квартиру по адресу: <адрес>

Произвести выделение доли Хаялутдинова З.Г. в натуре из квартиры по адресу: <адрес> путем формирования изолированного и обособленного жилого помещения – комнаты <адрес> по существующему плану квартиры, отраженному в техническом паспорте от 10.03.2021 с сохранением общей долевой собственности помещений – кухни, коридора и санузла для обслуживания жилых помещений.

Признать за Хаялутдиновым З.Г. право собственности на комнату <адрес> площадью 11,5 кв.м в квартире по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья                                                                                                      Ю.Е. Резников

            Решение в окончательной форме принято 19.06.2023.