Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2023 ~ М-26/2023 от 25.01.2023

Гражданское дело № 2-129/23

УИД 24RS0034-01-2023-000029-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское                                         12 мая 2023 г.

Манский районный суд Красноярского края:

в составе председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретере судебного заседания Петровой Е.Н.,

с участием истца Васильева Г.Г., ее представителя Метелкин А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-129/23 по исковому заявлению Васильева Г.Г. к Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, Прошина Е.В. о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Г.Г. обратилась в Манский районный суд Красноярского края к Администрации Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация), Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Шалинский сельсовет) о признании права собственности на нежилое помещение.

Исковые требования Васильева Г.Г. аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Оркина В.М. и Васильева Г.Г. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Оркина В.М. продала, а Васильева Г.Г. купила одноэтажную временную торговую точку (магазин), общей полезной площадью 49,7 кв.м., в том числе торговой площадью 35,8 кв.м., магазин имеет брусовые стены, облицованные кирпичом, и шиферную крышу по деревянной обрешетке, расположен по адресу: <адрес>А (далее - Спорное нежилое помещение). ДД.ММ.ГГГГ между Шалинским сельсоветом и Васильева Г.Г. заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым Шалинский сельсовет предоставляет, а Васильева В.В. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (магазин), общей площадью 114,65 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир магазин, почтовый адрес ориентира: <адрес>А (далее - Спорный земельный участок). ДД.ММ.ГГГГ Оркина В.М. в Районной администрации было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, а также строительный паспорт на строительство пристройки к временной стационарной торговой точки - магазину «Мечта». ФФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю в последующем на Спорное нежилое помещение был составлен технический паспорт (нежилое здание магазина «Мечта»). ДД.ММ.ГГГГ Васильева Г.Г. обратилась в отдел архитектуры Районной администрации с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Районная администрация отказала в выдаче Васильева Г.Г. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ООО «КНЭТ» по запросу Васильева Г.Г. подготовлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Спорное нежилое помещение находится на бетонном фундаменте, имеющим прочную связь с землей, конструктивные характеристики этого помещения не позволяют переместить его без несоразмерного ущерба и без изменения основных характеристик данного строения, оно является капитальным. ДД.ММ.ГГГГ ГУ «Центром госсанэпиднадзора в Манском районе» на имя Васильева Г.Г. выдано санитарно-эпидемиологическое заключение №, согласно которому санитарное состояние Спорного нежилого помещения соответствует ГОСТу. Спорное нежилое помещение возведено с согласия Шалинского сельсовета, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Основываясь на изложенном, Васильева Г.Г., просит суд: «признать за Васильева Г.Г. право собственности на нежилое здание, общей площадью 49,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №».

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судом вынесены определения, в том числе в протокольной форме, на основании которых к участию в рассмотрении дела привлечены в качестве: 1) соответчика Прошина Е.В.; 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра), Оркина В.М., нотариус Сосновоборского нотариального округа Красноярского края Будрейка Л.И. (далее - нотариус Будрейка Л.И.), нотариус Манского нотариального округа Красноярского края Воробьева М.Г. (далее - нотариус Воробьева М.Г.).

Управление Росреестра по Красноярскому краю, являясь третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, действуя через Межмуниципальный Березовский отдел, ознакомившись с исковыми требованиями Васильева Г.Г., предоставило на них свои пояснения, согласно которых указывает на то, что сведения о Спорном нежилом помещении в ЕГРН отсутствуют, а земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведен спорный объект, согласно данным ЕГРН, имеет площадь 115 кв.м., относить к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (магазин), находится во временном владении и пользовании Васильева Г.Г. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 69 - 70).

Прошина Е.В., являясь соответчиком по исковым требованиям Васильева Г.Г., ознакомившись с ними, предоставила на них отзыв, в котором указывает на то, что: 1) она (Прошина Е.В.) является единственным наследником умерших Оркина В.М. и Оркин Г.Г., которые являлись ее родителями. ДД.ММ.ГГГГ между Оркина В.М. и Васильева Г.Г. действительно был заключен договор купли-продажи, согласно которому Оркина В.М. продала, а Васильева Г.Г. купила магазин, расположенный по адресу: <адрес>А, договор был оформлен нотариально, и она (Прошина Е.В.) являлась свидетелем его заключения; 2) исковые требования Васильева Г.Г. она (Прошина Е.В.) признает и против признания права собственности за Васильева Г.Г. на помещение магазина не возражает, каких-либо претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании: 1) истец Васильева Г.Г. и ее представитель Метелкин А.В., исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по изложенные в иске основаниям, не возражали против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства; 2) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Воробьева М.Г., будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, согласно поданным пояснению и извещению, просят рассмотреть гражданское дело без их участия; 3) представители ответчиков Районной администрации, Шалинского сельсовета, соответчик Прошина Е.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Будрейка Л.И., будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату не заявили, каких-либо возражений против заявленных требований не принесли; 4) третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Оркина В.М., по сведения Манского ТО Агентства ЗАГС Красноярского края и нотариуса Будрейка Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ и после ее смерти в наследственные права на ее имущества вступили Прошина Е.В. (Оркина) Е.В. и Оркин Г.Г., который умер ДД.ММ.ГГГГ и его наследником, вступившим в наследственные права является Прошина Е.В. (Оркина) Е.В.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 113, 153, 167 и 233 ГПК РФ, проводит, с согласия стороны истца, в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие неявившихся лиц, не пожелавших воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев представленные материалы гражданского дела, с учетом заявленных требований и отзыва, доводов сторон в судебном заседании, суд, приходит к выводу о том, что заявленные Васильева Г.Г. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правилами ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в пп. 1, 2, 4 ст. 1 регламентировано, что: 1) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; 2) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; 3) они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; 4) никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Положениями пп. 1, 2 ст. 10 ГК РФ определено, что: 1) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом); 2) в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

ГК РФ в ст. 12 предусмотрены формы защиты гражданских прав, к которым относится признание права.

Правилами п. 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положениями пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ регламентировано, что: 1) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; 2) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ГК РФ в пп. 1 - 3 ст. 222 установлены правила, согласно которым: 1) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил; 2) лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; 3) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 3.1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 3.2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 3.3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 26 даны разъяснения, согласно которым: 1) рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства; 2) отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию; 3) если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры; в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Градостроительным кодексом РФ (далее - ГрК РФ) в п. 4 ст. 1 введено понятие «зоны с особыми условиями использования территорий», под которым понимаются охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Положениями ст. ст. 10 - 36 ГрК РФ определено, что зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются органами государственной власти и местного самоуправления различных уровней, включая поселение, и подлежат отражению в градостроительной документации муниципального образования: правилах землепользования и застройки, а также в генеральном плане территории.

Правилами ч. 2 ст. 51 ГрК установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ.

ГрК РФ в ч. 17 ст. 51 определено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; 4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством РФ о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; 4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом; 4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно; 4.5) размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи; 5) иных случаях, если в соответствии с ГрК РФ, нормативными правовыми актами Правительства РФ, законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Положениями п. 2 ст. 223 ГК РФ регламентировано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Правила пп. 2, 3 ст. 218 ГК РФ свидетельствует о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Правилами п. 1 ст. 550 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи недвижимости в заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), при этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

ГК РФ в подп. 1 п. 3 ст. 551 предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Правилами п. 1 ст. 1110 ГК РФ регламентировано, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

Положениями ст. 1112 ГК РФ закреплено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство в силу ст. 1113 ГК РФ открывается со смертью гражданина, а местом открытия наследство, согласно ст. 1115 ГК РФ, является последнее место жительства наследодателя, определяемое по правилам ст. 20 ГК РФ.

ГК РФ в п. 1 ст. 1141 ГК РФ установлено, что: 1) наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ; 2) наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, а наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1 ст. 1142, п. 1 ст. 1143 ГК РФ).

Положениями п. 4 ст. 1152 ГК РФ закреплено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ГК РФ в п. 1 ст. 1153 регламентировано, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Правилами п. 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство, как указано в п. 1 ст. 1154 ГК РФ, может быть принято в течение 06 месяцев со дня открытия наследства, и, согласно п. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

ГК РФ в п. 1 ст. 1151 закреплено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Положениями п. 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что: 1) в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 п. 2 ст. 1151 ГК РФ объекты недвижимого имущества; 2) иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность РФ.

ЕГРН, согласно выписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о том, что по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир магазин, почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 115 +/- 5,35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (магазин) (далее - Спорный земельный участок или земельный участок :10), который находится во временном владении и пользовании у Васильева Г.Г. (л.д. 74 - 83).

Спорный земельный участок находится во временном владении и пользовании Васильева Г.Г. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Шалинским сельсоветом (л.д. 10 - 13).

Шалинский сельсовет, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ заключил с Оркина В.М. договор аренды земельного участка №, в рамках которого Оркина В.М. был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 60 кв.м., из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>А, занятой под магазин (л.д. 45).

Шалинским сельсоветом в последующем ДД.ММ.ГГГГ было издано постановление №, на основании которого частному предпринимателю Оркина В.М. в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 60 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>А, сроком на 10 лет, под магазин (л.д. 43 - 44).

ДД.ММ.ГГГГ Шалинским сельсоветом было издано постановление №, на основании которого предпринимателю Оркина В.М. был предоставлен дополнительный земельный участок аренду площадью 59,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>А, сроком на 364 дня, с правом возобновления срок действия договора по истечении срока его действия.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией архитектурно-строительного надзора РФ в <адрес> на имя Оркина В.М. выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, а именно по строительству постройки временной стационарной торговой точки - магазин «МЕЧТА», АО адресу: <адрес>А (л.д. 25).

Районной администрацией ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному предпринимателю Оркина В.М. был такжэе выдан строительный паспорт на строительство пристройки к временной стационарной торговой точке - магазину «Мечта» по адресу: <адрес>А (л.д. 42 - 55).

ДД.ММ.ГГГГ ФФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> составлялся технический паспорт на нежилое здание магазина «Мечта», расположенное по адресу: <адрес>А, в соответствии с которым его общая площадь составляет 49,7 кв.м., из них торговый зал - 08,1 кв.м., подсобное - 10,9 кв.м., торговый зал - 27,7 кв.м., подсобное - 03 кв.м. (далее - Спорное нежилое здание) (л.д. 36 - 41).

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, Оркина В.М. заключила с Васильева Г.Г. договор купли-продажи (далее - Договор КП), согласно которому Оркина В.М. продала, а Васильева Г.Г. купила одноэтажную временную торговую точку (магазин), общей полезной площадью 49,7 кв.м., в том числе торговой площадью 35,8 кв.м., который имеет брусовые стены, облицованные кирпичом, и шиферную крышу по деревянной обрешетке, расположен по адресу: <адрес>, и эта сделка удостоверена нотариусом Манского нотариального округа Красноярского края Новичкова И.Н. за номером 2321 (л.д. 14).

ООО «КНЭТ» по заказу Васильева Г.Г. подготовлено заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №.00/3113, согласно которому: 1) нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>А, имеет бетонный фундамент, прочную связь с землей; 2) конструктивные характеристики этого здания не позволяют его переместить без несоразмерного ущерба и без изменения основных характеристик данного строения; 2) исходя из этого, предъявленное специалисту нежилое здание (магазин).. . является капитальным (л.д. 17 - 23).

ДД.ММ.ГГГГ ГУ «Центр госсанэпиднадзора в <адрес>» на имя ИП Васильева Г.Г. выдано санитарно-эпидемиологическое заключение от №, согласно которому нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>А, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации торговли и бороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» (л.д. 26).

ООО «Экспертиза Оценка Сибири» по заказу Васильева Г.Г. подготовлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что: 1) класс конструктивной пожарной опасности строительных конструкций нежилого здания (магазин), расположенного по адресу: <адрес>А, является низким (С0), имеются соответствующие условия дислокации подразделений пожарной охраны, первичные средства пожаротушения и элементы системы электроснабжения препятствующие распространению возгорания, система оповещения и управления эвакуацией, а также инструкция по обучению мерам пожарной безопасности; 2) на объекте существует система противопожарной защиты в соответствии со ст. 51 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; 3) эксплуатация Спорного нежилого помещения не создает угроз третьим лицам, в части пожарной безопасности.

Манским отделением филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на имя Васильева Г.Г. предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что торговая точка, по адресу: <адрес>, является стационарной (л.д. 73).

Васильева Г.Г. после заключения Договора КП ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Районную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Спорного нежилого здания, однако письмом Районной администрацией от ДД.ММ.ГГГГ № Васильева Г.Г. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в виду отсутствия документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (л.д.15, 24).

КУМИ Манского района предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный с Васильева Г.Г. на земельный участок :10, не расторгался и считается продленным, на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ (л.д. 27).

Спорный земельный участок и земельный участок, поименованный в постановлениях Шалинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, как считает суд, являются одним и тем же земельным участком, а поскольку Оркина В.М., являясь арендатором Спорного земельного участка общей площадью 119 кв.м., с разрешения Районной администрации возвела на нем Спорное нежилое здание, границы которого не выходят за пределы контура этого земельного участка (с учетом площади этого строения 49,7 кв.м.) и каких-либо правопритязаний со стороны Шалинского сельсовета, Районной администрации, иных лиц, на это здание не имеется, само здание соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, угрозы для жизни и здоровья граждан, не представляет, то при таких данных, учитывая категорию разрешенного использования земельного участка :10 (для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (магазин)), суд: 1) признает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Оркина В.М. в результате разрешенного строительства приобрела право собственности на Спорное нежилое здание общей площадью 49,7 кв.м., расположенное на Спорном земельном участке; 2) вносит в ЕГРН сведения о Спорном нежилом здании и о возникшем праве собственности Оркина В.М. на этот объект недвижимости в соответствии с техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ФФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю.

Оркина В.М., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сосновоборского нотариального округа Красноярского края Будрейка Л.И. на основании заявлений Оркин Г.Г. и Прошина Е.В. заведено наследственное дело № на имущество Оркина В.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого выданы свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ супругу наследодателя Оркин Г.Г. на 1/4 долю, а дочери наследодателя Прошина Е.В. на 3/4 доли на следующее имущество: 1) квартира, расположенная по адресу: <адрес>; 2) квартира, расположенная по адресу: <адрес>; 3) объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: <адрес>.

Оркин Г.Г., родившийся ся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сосновоборского нотариального округа Красноярского края Будрейка Л.И. на основании заявления Прошина Е.В. заведено наследственное дело № на имущество Оркин Г.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Прошина Е.В. на автомобиль «КИА ФРИД» и денежные вклады.

Договор КП, согласно представленным материалам, был заключен Оркина В.М. и Васильева Г.Г. в простой письменной форме, зарегистрирован нотариусом Манского нотариального округа Новичкова И.Н. за номером 2321, и, как считает суд, эта сделка подтверждает переход права собственности на Спорное жилое помещение от Оркина В.М. к Васильева Г.Г., а так как Оркина В.М. и Оркин Г.Г. умерли, а их наследница Прошина Е.В., а также Районная администрация, Шалинский сельсовет своих прав в отношении Спорного нежилого здания не заявляют, равно как и не предъявляют требований о недействительности Договора КП, то при таких данных суд считает возможным согласиться с требованиями Васильева Г.Г. и признать за ней право собственности на Спорное нежилое помещение с внесением об этом в ЕГРН.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева Г.Г., имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к Администрации Манского района Красноярского края, имеющей ИНН 2424000946, ОГРН 1022400556958, Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, имеющей ИНН 2424001428, ОГРН 1022400559290, Прошина Е.В., имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) - удовлетворить в полном объеме.

Признать возникшим право собственности Оркина В.М., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание в виде магазина, общей площадью 49,7 кв.м., находящегося на земельном участке, имеющим адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир магазин, почтовый адрес ориентира: <адрес>А, с кадастровым номером №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о нежилом здании в виде магазина, общей площадью 49,7 кв.м., находящимся на земельном участке, имеющим адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир магазин, почтовый адрес ориентира: <адрес>А, с кадастровым номером №, и о возникшем праве собственности Оркина В.М. на этот объект невидимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с техническим паспортом нежилого здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю.

Признать за Васильева Г.Г. право собственности на нежилое здание в виде магазина, общей площадью 49,7 кв.м., расположенного на земельном участке, имеющим адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир магазин, почтовый адрес ориентира: <адрес>А, с кадастровым номером 24:24:3001019:10, с внесением сведений о возникшем праве собственности Васильева Г.Г. на это здание в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Оркина В.М. и удостоверенным нотариусом Манского нотариального округа Красноярского края Новичкова И.Н..

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений, при этом ответчики вправе принести апелляционную жалобу только после соблюдения процедуры подачи заявлений об отмене заочного решения.

Председательствующий                                 А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 12 мая 2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края                 А.П. Мордвинов