Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-490/2024 (2-9982/2023;) от 02.10.2023

                   Дело №2-490/2024 (2-9982/2023)

УИД 35MS0003-01-2023-004184-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                                             18 января 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шевчук Ю.С.,

при секретаре Бобошиной Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» к Симоновой Г. В., Симонову Э. А., Симоновой А. Ю., действующим в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании денежных сумм, возложении обязанности,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» (далее также ТСН «Пречистенская набережная-72») обратилось в суд с исковым заявлением к Симоновой Г.В., в обоснование указав, что ТСН «Пречистенская набережная-72» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Симонова Г. В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Симонова Г.В. присоединила неотапливаемую лоджию размером 4 кв.м. к жилой комнате путем демонтажа перегородки, ввиду чего площадь квартиры увеличилась с 57,1 кв.м до 61,1 кв.м, в том числе увеличилась и отапливаемая площадь квартиры. Несмотря на это, собственник квартиры по адресу: <адрес> оплачивает коммунальные услуги исходя из площади 57,1 кв.м.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, ТСН «Пречистенская набережная-72» просило взыскать с Симоновой Г.В. в свою пользу сумму неосновательного обогащения за период с июля 2020 года по июнь 2023 года в размере 7077 рублей 04 копейки; возложить на Симонову Г.В. обязанность оплачивать коммунальные услуги из расчета фактической площади квартиры по адресу: <адрес> – 61,1 кв.м.

В процессе рассмотрения дела к участию в качестве соответчиков привлечены Симонов Э. А., Симонова А. Ю., действующие в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО1.

Представитель истца ТСН «Пречистенская набережная-72» по доверенности Лидблад В.И. в процессе рассмотрения дела исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков Симоновой Г. В., Симонова Э. А., Симоновой А. Ю., несовершеннолетнего ФИО1 в пользу ТСН «Пречистенская набережная-72» сумму неосновательного обогащения за период с февраля 2023 года по декабрь 2023 года в размере 1239 рублей 57 копеек; возложить на ответчиков обязанность оплачивать коммунальные услуги из расчета фактической площади квартиры по адресу: <адрес> – 59,3 кв.м.

Представитель истца ТСН «Пречистенская набережная-72» по доверенности Лидблад В.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что дополнительные начисления платы за коммунальные услуги согласно уточненного расчета произведены с февраля 2023 года, с того момента, когда согласно представленных в материалы дела документов ответчиками должны были быть закончены работы по перепланировке в квартире. Вместе с тем утверждал, что фактически работы по перепланировке (по присоединению лоджии к жилой комнаты путем демонтажа оконного блока были выполнены ответчиками значительно ранее).

Представитель ответчика Симоновой Г.В. по доверенности Шулепов А.С., ответчик Симонов Э.А., действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали. Пояснили, что работы по перепланировке, по присоединению лоджии к жилой комнаты путем демонтажа оконного блока были закончены только в январе 2024 года (произведен вывоз строительного мусора), поэтому начисление платы за коммунальные услуги с учетом дополнительной площади за период с февраля 2023 года по декабрь 2023 года не является обоснованным. Полагали, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Ответчик Симонова А.Ю., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, свидетеля ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 13.10.2023, квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 57,1 кв.м, расположенная на первом этаже многоквартирного дома, принадлежит на праве собственности с 16.04.2012 Симоновой Г. В..

Согласно сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Вологодской области Симонова Г.В. с 21.12.2013 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось участвующими в деле лицами, что Симонова Г.В. фактически проживает по адресу регистрации.

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован с 08.10.2013 и фактически проживает Симонов Э. А., а также Симонова А. Ю., несовершеннолетний ФИО1.

Симонова Г.В. обратилась в Департамент градостроительства Администрации города Вологды о намерении провести перепланировку и/или переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, представила проект перепланировки и переустройства.

Решением Департамента градостроительства Администрации города Вологды от 26.12.2022 №, распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды от 31.01.2023 № проведение перепланировки и/или переустройства жилого помещения по адресу: <адрес> Симоновой Г.В. согласовано в соответствии с представленной проектной документацией; установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 01.02.2023 по 08.02.2023; на заявителя возложена обязанность обратиться в Администрацию города Вологды с заявлением о приемке в эксплуатацию законченного перепланировкой и переустройством жилого помещения; акт, завершающий проведение перепланировки и переустройства, необходимо направить в орган, осуществляющий кадастровый учет, для внесения соответствующих изменений в учетные данные объекта.

Проектом перепланировки предусмотрены демонтаж и устройство несущих перегородок, установка электроплиты и санитарно-технического оборудования, закладка дверного проема, демонтаж дверного и оконного блоков, утепление лоджии устройство электрического подогрева напольного покрытия, изменение местоположения радиатора в границах комнаты. Демонтаж и изменение наружной отделки фасада лоджии проектом не предусмотрено.

Согласно проекту жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> до выполнения работ по перепланировки и переустройству составляла 57,1 кв.м, лоджия 2 кв.м; после проведения работ площадь жилого помещения составила 60,6 кв.м.

Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилое помещение по адресу: <адрес> имеет площадь 59,1 кв.м, лоджия с коэффициентом 2,0, общая площадь квартиры с холодными помещениями – 59,1 кв.м.

С соответствующим заявлением для внесения соответствующих изменений в учетные данные объекта по адресу: <адрес> МКУ «Вологодский городской МФЦ» Симонова Г.В. обратилась 11.12.2023.

ТСН «Пречистенская набережная-72» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.02.2016; является лицом, уполномоченным на прием платы за коммунальные услуги (теплоснабжение, содержание, резервный фонд, капитальный ремонт). Указанная обстоятельства в процессе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения по адресу: <адрес> истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков дополнительной платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 09 февраля 2023 года (даты, с которой фактическое присоединение лоджии к жилой комнате должно быть завершено в соответствии с разрешительными документами Администрации города Вологды) по 31.12.2023 (дату, на которую произведен расчет), исходя из площади жилого помещения в размере 59,3 кв.м, в размере 1239 рублей 57 копеек, в том числе: содержание – 459 рублей 28 копеек, отопление – 419 рублей 87 копеек, резервный фонд – 124 рубля 71 копейка, взносы на капитальный ремонт – 235 рублей 71 копейка.

Проверяя заявленные исковые требования на предмет их обоснованности, суд отмечает следующее.

Действительно, из представленных в материалы дела документов Департаментом градостроительства Администрации города Вологды следует, что срок производства ремонтно-строительных работ в квартире по адресу: <адрес> установлен с 01.02.2023 по 08.02.2023.

Вместе с тем, в процессе рассмотрения дела ответчик Симонов Э.А. утверждал, что фактически строительно-монтажные работы по демонтажу оконного блока были завершены 11.12.2023, по окончании которых Симоновой Г.В. были сданы соответствующие документы в МКУ «Вологодский городской МФЦ»; демонтированный оконный блок был вывезен 11.01.2024 на пункт сдачи-приема отходов на ул. Мудрова г. Вологды.

Допрошенный в процессе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО2 (отец ответчика Симоновой А.Ю.) показал, что им единолично производились строительно-монтажные работы в жилом помещении по адресу: <адрес> в течении лета-осени 2023 года. Оконный блок был демонтирован только 07.12.2023, 11.01.2024 строительный мусор был сдан им в пункт приема-сдачи отходов АО «Вторресурсы» по акту от ДД.ММ.ГГГГ №.

Стороной ответчика в материалы дела представлены акт от 11.01.2024 № о принятии АО «Вторресурсы» от ФИО2 мусора от строительных и ремонтных работ, содержащего материалы, изделия, отходы, отнесенные к 5 классу опасности, фотоматериал от 11.01.2024.

Представителем истца ТСН «Пречистенская набережная-72» по доверенности Лидблад В.И. в материалы дела представлен фотоматериал с указанием даты его создания – 11.10.2022, 14.11.2022, из которого судом усматривается, что в обозначенные даты оконный блок между лоджией и жилым помещением отсутствует.

Оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд к пояснениям ответчика Симонова Э.А., показаниям свидетеля ФИО2 относится критически, равно как и не принимает позицию стороны истца, в отсутствие относимых, допустимых и достоверных доказательств.

Суд полагает возможным при расчете дополнительной платы за коммунальные услуги (с учетом увеличения площади жилого помещения) за начальную дату расчета принять 09.02.2023 (дату, с которой фактическое присоединение лоджии к жилой комнате должно быть завершено в соответствии с разрешительными документами Администрации города Вологды).

В отсутствие достоверных данных о площади жилого помещения по адресу: <адрес> после произведенных работ по переустройству и перепланировке (по сведениям ЕГРН 57,1 кв.м; по сведениям проектной документации 60,6 кв.м; по сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 59,1 кв.м) суд руководствуется положениями ст.196 ГПК РФ и принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Стороной ответчиков расчет задолженности исходя из площади жилого помещения 59,3 кв.м, а также порядка произведения расчета оспорен не был.

Проверяя представленной стороной истца расчет платы суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСН «Пречистенская набережная-72» от 10.08.2017 принято решение утвердить расходы по статье «Резервный фонд», установив размер платы 3 рубля с 1 кв.м.

Согласно представленному истцом расчету плата по статье «Резервный фонд» произведена с учетом тарифа 2 рубля за 1 кв.м на площадь 2,2 кв.м, сумма, заявленная к взысканию помесячно, составила 12 рублей (с марта по декабрь 2023 года). Однако с учетом тарифа в 3 рубля за 1 кв.м площадь 2,2 кв.м (в пределах заявленных требований) указанная сумма должна составлять 6,6 рублей.

Таким образом, разрешая вопрос об удовлетворении заявленных требований с учетом уточнения, суд полагает возможным взыскать с Симоновой Г.В. (собственник) в пользу ТСН «Пречистенская набережная-72» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с 09.02.2023 по 31.12.2023 в размере 235 рублей 71 копейка.

Взысканию в солидарном порядке с учетом положений ст.ст.31, 153, 154 ЖК РФ с Симоновой Г.В., Симонова Э.А., Симоновой А.Ю., действующих в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в пользу ТСН «Пречистенская набережная-72» подлежит задолженность за коммунальные услуги (содержание, отопление, резервный фонд) за период с 09.02.2023 по 31.12.2023 в размере 949 рублей 86 копеек, в том числе: содержание – 459 рублей 28 копеек, отопление – 419 рублей 87 копеек, резервный фонд 70 рублей 71 копейка (с учетом перерасчета, произведенного судом.

На Симонову Г.В. следует возложить обязанность производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> пользу ТСН «Пречистенская набережная-72», начиная с 01.01.2024 с учетом дополнительной площади 2,2 кв.м (в пределах заявленных исковых требований по дополнительной площади).

На Симонову Г.В., Симонова Э.А., Симонову А.Ю., действующих в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО1, следует возложить обязанность производить оплату коммунальных услуг (содержание, отопление, резервный фонд) в пользу ТСН «Пречистенская набережная-72», начиная с 01.01.2024 с учетом дополнительной площади 2,2 кв.м (в пределах заявленных исковых требований по дополнительной площади).

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ взысканию солидарно с Симоновой Г.В., Симонова Э.А., Симоновой А.Ю., действующих в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в пользу ТСН «Пречистенская набережная-72» подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» (ИНН 3525374347, ОГРН 1163525068662) удовлетворить частично.

Взыскать с Симоновой Г. В. (паспорт серия № <данные изъяты>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» (ИНН 3525374347, ОГРН 1163525068662) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с 09.02.2023 по 31.12.2023 в размере 235 (двести тридцать пять) рублей 71 копейка.

Взыскать солидарно с Симоновой Г. В. (паспорт серия № <данные изъяты>), Симонова Э. А. (паспорт серия № <данные изъяты>), Симоновой А. Ю. (паспорт серия № <данные изъяты>), действующих в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в пользу товарищества собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» (ИНН 3525374347, ОГРН 1163525068662) задолженность за коммунальные услуги (содержание, отопление, резервный фонд) за период с 09.02.2023 по 31.12.2023 в размере 949 (девятьсот сорок девять) рублей 86 копеек.

Возложить на Симонову Г. В. (паспорт серия № <данные изъяты>) обязанность производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> в пользу товарищества собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» (ИНН 3525374347, ОГРН 1163525068662), начиная с 01.01.2024 с учетом дополнительной площади 2,2 кв.м.

Возложить обязанность на Симонову Г. В. (паспорт серия № <данные изъяты>), Симонова Э. А. (паспорт серия № <данные изъяты>), Симонову А. Ю. (паспорт серия № <данные изъяты>), действующих в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО1, производить оплату коммунальных услуг в пользу товарищества собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» (ИНН 3525374347, ОГРН 1163525068662), начиная с 01.01.2024 с учетом дополнительной площади 2,2 кв.м.

Взыскать солидарно с Симоновой Г. В., Симонова Э. А. (паспорт серия № <данные изъяты>), Симоновой А. Ю. (паспорт серия № <данные изъяты>), действующих в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в пользу товарищества собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» (ИНН 3525374347, ОГРН 1163525068662) расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований товариществу собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» (ИНН 3525374347, ОГРН 1163525068662) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Ю.С. Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2024.