Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-945/2023 ~ М-778/2023 от 30.08.2023

УИД 91RS0023-01-2023-001035-14

Дело № 2-945/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 1 ноября 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2023 года.

1 ноября 2023 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи -         Ильичевой Н.П.

при секретаре -                         Кирильчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района, Республики Крым гражданское дело, по исковому заявлению Идрисовой Сусаны Эдемовны к Ильину Максиму Станиславовичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Идрисова С.Э. обратилась в суд с иском к Ильину М.С. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что между Идрисовой С.Э. и Ильиным М.С. 22.04.2022 заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.8 данного договора, по соглашению сторон настоящий договор имеет силу передаточного акта продаваемого объекта недвижимости. Истцом полностью оплачена денежная сумма в размере 950000,00 руб., согласно указанного договора за приобретаемое имущество, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 14.02.2022 РНКБ Банк (ПАО) и платежным поручением № от 14.02.2022 РНКБ Банк (ПАО). Также, в связи с необходимостью устранения различных недостатков договора купли-продажи жилого дома от 13.05.2022, в регистрирующий орган, в частности, предъявлялся договор купли-продажи указанного недвижимого имущества от 13.05.2022. По независящим от истца причинам отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по договорам купли-продажи жилого дома от 22.04.2022 и 13.05.2022. Ответчик зарегистрирован и проживает в государстве Украина, присутствовать лично при подаче договора-купли продажи недвижимого имущества на государственную регистрацию перехода права не имеет возможности; каких-либо действий для завершения регистрации перехода прав собственности не предпринимает. До настоящего время регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество по указанным договорам отчуждения не произведено, собственником спорного недвижимого имущества является ответчик. Во внесудебном порядке зарегистрировать спорное недвижимое имущество за истцом не представляется возможным. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности по договору купли-продажи от 22.04.2022. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом в целом (Литера А), площадью 52,5 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: 1945, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание сарай, площадью 10 кв.м., количество этажей: 1 в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1983, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание летняя кухня, площадью 36,6кв.м., количество этажей: 1 в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1979, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание сарай, площадью 76,1 кв.м., количество этажей: 1 в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1980, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание кошара, площадью 47.4 кв.м., количество этажей: 1 в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1983, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание гараж, площадью 35,9кв.м., год завершения строительства 1986, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного строительства: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

14.09.2023 Определением суда к участию в деле привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, подала заявление о рассмотрении дела без ее участия, просит удовлетворить исковые требования.

Определением суда от 14.09.2023 ответчику Ильину М.С., находящемуся на территории Украины, место жительство которого не установлено, назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Ушаков А.Н., ознакомившись с заявлением истца о рассмотрении дела без её участия, подал в суд заявление о рассмотрении дела без его присутствия, возражает против удовлетворения исковых требований, так как ему не известна позиция доверителя.

Суд, считает возможным рассмотреть дело без сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относится судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 454, пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что 13.05.2022 между Бобрико Денисом Владимировичем, действующим на основании доверенности, выданной Вилковой Ириной Николаевной (л.д. 16, 17), в интересах Ильина Максима Станиславовича, и Идрисовой Сусаной Эдемовной заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными сооружениями и земельного участка, согласно которому Идрисова Сусана Эдемовна приобрела жилой дом в целом (Литера А), площадью 52,5 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: 1945, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание сарай, площадью 10 кв.м., количество этажей: 1 в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1983, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание летняя кухня, площадью 36,6кв.м., количество этажей: 1 в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1979, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание сарай, площадью 76,1кв.м., количество этажей: 1 в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1980, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание кошара, площадью 47.4кв.м., количество этажей: 1 в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1983, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание гараж, площадью 35,9кв.м., год завершения строительства 1986, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 2500кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного строительства: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно п. 2.1 указанного Договора, продажная цена составляет 950000 рублей, которые уплачиваются в полном объеме покупателем продавцу до подписания данного Договора. В соответствии с п. 3.8 Договора, по соглашению сторон настоящий договор имеет силу передаточного акта продаваемого объекта недвижимости.

Судом установлено, что 14.02.2022 Идрисовой Сусаной Эдемовной осуществлен перевод денежных средств в размере 950000 рублей Вилковой Ирине Николаевне, назначение платежа: перевод средств по поручению № 55 от 14.02.2022 от клиента Идрисова Сусана Эдемовна со счета № на счет № на основании договора купли-продажи дома, что подтверждается платежным поручением № РНКБ Банк (ПАО) от 14.02.2022 (л.д. 12).

Согласно ответу Черноморского районного отдела Госкомрегистра от 01.09.2023 № 43-11/1470, в ЕГРН содержаться сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №, летнюю кухню с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №, кошару с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за Ильиным Максимом Станиславовичем на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.08.2020 (л.д. 29).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ответу ОМВ ОМВД по Черноморскому району от 06.09.2023, Ильин Максим Станиславович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по месту пребывания на территории Российской Федерации не значится. По данным АС ФИО5 Ильин Максим Станиславович пересек границу Российской Федерации 09.10.2019 и в настоящее время находится за ее пределами (л.д. 30-31).

Срок действия Доверенности, выданной Вилковой Ириной Николаевной от имени Ильина Максима Станиславовича, на имя Бобрико Дениса Владимировича истек 24.09.2023 (л.д. 16).

Таким образом, истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.05.2022.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указал, что согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными сооружениями и земельного участка от 13.05.2022 исполнен. Покупатель полностью осуществил расчет за приобретенное имущество 14.02.2022, т.е. до вступления Указа Президента РФ от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами».

Как следует из содержания договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными сооружениями и земельного участка от 13.05.2022, стороны данного договора выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из сделки по купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, при этом указанный договор содержит все необходимые существенные условия, характерные для сделок, заключаемых в отношении объектов недвижимого имущества. Однако, продавец (его представители) уклонился от государственной регистрации перехода права собственности по указанной сделке.

Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-197, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, Идрисовой Сусаны Эдемовны к Ильину Максиму Станиславовичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ильина Максима Станиславовича к Идрисовой Сусане Эдемовне на недвижимое имущество: жилой дом в целом (Литера А), площадью 52,5 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: 1945, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание сарай, площадью 10 кв.м., количество этажей: 1 в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1983, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание летняя кухня, площадью 36,6 кв.м., количество этажей: 1 в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1979, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание сарай, площадью 76,1кв.м., количество этажей: 1 в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1980, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание кошара, площадью 47.4 кв.м., количество этажей: 1 в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1983, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание гараж, площадью 35,9 кв.м., год завершения строительства 1986, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного строительства: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными сооружениями и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                     Н.П. Ильичева