Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6630/2023 от 15.08.2023

Дело №
УИД: 05RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года                                <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебного заседания Габибовой Ц.Р., с участием ст. помощника прокурора <адрес> Джамалдинова Р.Г., ответчика Иразиханова Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Инвестторгбанк» к Шатаевой Раисе Вахаевне, Иразиханову Гаджи Герехановичу, Иразихановой Сакинат Гаджиевне, Иразиханову Шамилю Гаджиевичу, Иразихановой Фатиме Гаджиевне и Иразихановой Сакинат Гаджиевне о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Инвесторгбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Шатаевой Раисе Вахаевне, Иразиханову Гаджи Герехановичу о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (в настоящее время ИНВЕСТТОРГБАНК АО) в лице Управляющего ФАКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) «Махачкалинский» и Шатаевой Раисой Вахаевной, Иразихановым Гаджи Герехановичем был заключен кредитный договор № по условиям которого ответчикам был предоставлен займ в размере 4 000 000руб. на срок 84 месяца. В счет обеспечения исполнения обязательств в залог были переданы Жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, Банк обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по займу и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Советского районного суда <адрес> Республики Дагестан было принято решение взыскать с Шатаевой Раисы Вахаевны, Иразиханова Гаджи Герехановича в пользу - Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) (в настоящее время ИНВЕСТТОРГБАНК АО) сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. и обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании указанного решения суда, заместителем начальника отдела - заместителем старшего судебного пристава ОСП по <адрес> Гусейновым Г.М. было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., в рамках которого проведены публичные торги имущества (дома с земельным участком).

В связи с тем, что арестованное имущество (дом с земельным участком) не было реализовано в принудительном порядке, Банку (взыскателю) было предложено оставить имущество за собой в гнет погашения долга по исполнительному документу.

Банк как залогодержатель воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой и уведомил о своем решении судебного пристава-исполнителя, организатора торгов.

Выписки от ДД.ММ.ГГГГ. из единого государственного реестра недвижимости удостоверяют проведение государственной регистрации права собственности истца за № (жилой дом) и № (земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кадастровый номера № (жилой дом) и № (земельный участок).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Истец несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом, как собственник дома, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, поскольку в доме зарегистрированы и проживают Ответчики.

В силу п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

24.01.2023г. Истец обратился к Ответчикам, направив требование о выселении из жилого помещения установив срок до ДД.ММ.ГГГГ для выселения и освобождения помещения, передачи ключей, а также осуществления снятия с регистрационного учета всех лиц по указанному адресу.

По состоянию на текущее время Ответчики дом не освободили и продолжают им пользоваться, что является препятствием для осуществления законных прав Истца.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Учитывая, что право собственности на указанный дом прекратилось ввиду обращения взыскания и дальнейшего перехода права собственности к Истцу, заявленные исковые требования банка о выселении и снятии Ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу являются обоснованными.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец полагает, что п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", поди "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N713, является основанием для снятия Ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного в иске просит суд признать Шатаеву Раису Вахаевну, Иразиханова Гаджи Герехановича, утратившими право пользования домом, расположенным по адресу: <адрес>; Выселить Шатаеву Раису Вахаевну, Иразиханова Гаджи Герехановича, из дома, расположенного по адресу: <адрес>; снять Шатаеву Раису Вахаевну, Иразиханова Гаджи Герехановича, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Взыскать с Шатаевой Раисы Вахаевны, Иразиханова Гаджи Герехановича, в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнены, по доводам, изложенным в дополнениях, просит суд признать Шатаеву Раису Вахаевну, Иразиханова Гаджи Герехановича, Иразиханова Шамиля Гаджиевича, Иразиханову Сакинат Гаджиевну, Иразиханову Фатиму Гаджиевну утратившими право пользования домом, расположенным по адресу: <адрес>; Выселить Шатаеву Раису Вахаевну, Иразиханова Гаджи Герехановича, Иразиханова Шамиля Гаджиевича, Иразиханову Сакинат Гаджиевну, Иразиханову Фатиму Гаджиевну из дома, расположенного по адресу: <адрес>; снять Шатаеву Раису Вахаевну, Иразиханова Гаджи Герехановича, Иразиханова Шамиля Гаджиевича, Иразиханову Сакинат Гаджиевну, Иразиханову Фатиму Гаджиевну с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>; Взыскать с Шатаеву Раису Вахаевну, Иразиханова Гаджи Герехановича, Иразиханова Шамиля Гаджиевича, Иразиханову Сакинат Гаджиевну, Иразиханову Фатиму Гаджиевну в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание истец АО «Инвесторгбанк», будучи извещен о времени, месте и дате судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, представитель истца А.С. Шилов по доверенности, направив ходатайство, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Иразиханов Г.Г. исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения исковых требований просил предоставить отсрочку исполнения решения суда на зимний период.

Ответчики – Шатаева Р.В., Иразиханов Ш.Г., Иразиханова С.Г., Иразиханова Ф.Г., Иразиханова С.Г., третье лицо - Отдел по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, будучи извещены о времени, месте и дате судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков и третьего лица, на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

По итогам рассмотрения дела ст. помощником прокурора <адрес> Джамалдиновым Р.Г. дано заключение о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, также полагал возможным отсрочить исполнение решения суда на зимний период.

Выслушав объяснения явившихся сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. Согласно ч.1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Советского районного суда <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: «Взыскать с ответчиков Шатаевой Раисы Вахаевны, Иразиханова Гаджи Герехановича солидарно в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) задолженность в размере 4506 621.37 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 733.00 рублей, а всего 4537 354 (четыре миллиона пятьсот тридцать семь тысяч триста пятьдесят четыре) рублей 37 копеек.

Обратить взыскание на заложенное согласно Договора залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ., недвижимое имущество посредством продажи с публичных торгов, состоящее из:

- Жилого дома. площадь: общая 145,9 кв.м, литер: «Б1», этажность: 3, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>., установи начальную продажную цену в размере его залоговой стоимости 6 043 137,00 рублей (шесть миллионов сорок три тысячи сто тридцать семь рублей 00 копеек).

- Земельного участка, площадью: 113,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под строительство жилого дома, кадастровый №, адрес (местоположение): Россия,. <адрес>., установи начальную продажную цену в размере его залоговой стоимости 1 068 980,00 рублей (один миллион шестьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят рублей 00 копеек)».

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного решения суда, заместителем начальника отдела - заместителем старшего судебного пристава ОСП по <адрес> Гусейновым Г.М. было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., в рамках которого проведены публичные торги имущества (дома с земельным участком).

В связи с тем, что арестованное имущество (дом с земельным участком) не было реализовано в принудительном порядке, Банку (взыскателю) было предложено оставить имущество за собой в гнет погашения долга по исполнительному документу.

Банк как залогодержатель воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой и уведомил о своем решении судебного пристава-исполнителя, организатора торгов.

Согласно Выпискам от ДД.ММ.ГГГГ. из единого государственного реестра недвижимости проведена государственная регистрация права собственности истца за № (жилой дом) и № (земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кадастровый номера № (жилой дом) и № (земельный участок).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Истец несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом, как собственник дома, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, поскольку в доме зарегистрированы и проживают Ответчики.

В силу п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника, в связи, с чем исковые требования АО «Инвесторгбанк» суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда ответчиками на зимний период времени, и устанавливает срок, в течение которого решения суда должно быть исполнено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Инвестторгбанк» к Шатаевой Раисе Вахаевне, Иразиханову Гаджи Герехановичу, Иразихановой Сакинат Гаджиевне, Иразиханову Шамилю Гаджиевичу, Иразихановой Фатиме Гаджиевне и Иразихановой Сакинат Гаджиевне о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать Шатаеву Раису Вахаевну, Иразиханова Гаджи Герехановича, Иразиханова Шамиля Гаджиевича, Иразиханову Сакинат Гаджиевну, Иразиханову Фатиму Гаджиевну, Иразиханову Сакинат Гаджиевну утратившими право пользования домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Шатаеву Раису Вахаевну ДД.ММ.ГГГГр., Иразиханова Гаджи Герехановича, ДД.ММ.ГГГГ.р., Иразиханова Шамиля Гаджиевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Иразиханову Сакинат Гаджиевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Иразиханову Фатиму Гаджиевну, ДД.ММ.ГГГГр., Иразиханову Сакинат Гаджиевну, ДД.ММ.ГГГГ.р. из дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять Шатаеву Раису Вахаевну, Иразиханова Гаджи Герехановича, Иразиханова Шамиля Гаджиевича, Иразиханову Сакинат Гаджиевну, Иразиханову Фатиму Гаджиевну, Иразиханову Сакинат Гаджиевну с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Шатаевой Раисы Вахаевны, Иразиханова Гаджи Герехановича, Иразиханова Шамиля Гаджиевича, Иразихановой Сакинат Гаджиевны, Иразихановой Фатимы Гаджиевны в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО расходы по уплате государственной пошлины солидарно в размере 6 000 рублей.

Обязать ответчиков Шатаеву Раису Вахаевну, Иразиханова Гаджи Герехановича, Иразиханова Шамиля Гаджиевича, Иразиханову Сакинат Гаджиевну, Иразиханову Фатиму Гаджиевну, Иразиханову Сакинат Гаджиевну освободить жилое помещение по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                         Э.М. Атаев