Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2024 (2-2294/2023;) ~ М-2125/2023 от 27.11.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с ко й Ф е д е р а ц и и

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Сухановой А.Г.

при секретаре Коротковой С.Э.,

с участием представителя истца Долгих А.В. - Галяминских Н.Н., ответчика Кудина В.М., третьего лица Кудиной Н.П., представителя третьего лица КСиА Администрации г.Шадринска Брагина С.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске 31 января 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Долгих А.В. к Кудину В.М. и Администрации г.Шадринска о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Долгих А.В. обратился в суд с иском к Кудину В.М. о признании права собственности на гараж. В исковом заявлении указал, что на основании постановления Администрации г.Шадринска от 27.02.1997 № ответчик Кудин В.М. был утвержден членом гаражно-строительного кооператива ГСК – 133 по Мальцевскому тракту. В 1997 году ответчик построил гараж площадью 19,6 кв.м. 26.09.2008 кооператив № прекратил свою деятельность. 01.05.2012 ответчик продал истцу данный гараж за 25000 руб., деньги от истца получил, гараж передал, претензий не имел, о чем выдал расписку. С момента покупки указанного гаража и по настоящее время истец владеет им как своим собственным, хранит в нем свои вещи. В начале октября 2023 года он обратился в МФЦ с целью зарегистрировать право собственности на этот гараж на свое имя. Однако ему было отказано и разъяснено, что для перехода права собственности на объект недвижимости с заявлением должен обратиться также продавец гаража, а также необходимо предоставить согласие супруги продавца и технический план такого объекта, так как на кадастровом учете гараж не стоит. 04.10.2023 супруга ответчика выдала свое письменное согласие на продажу данного гаража. 01.11.2023 кадастровым инженером был подготовлен технический план здания на такой гараж. Однако ответчик оформлять документы на гараж на имя истца отказался. По настоящее время истец не может оформить право собственности на этот гараж, поэтому был вынужден обратиться в суд. Просит признать за собой право собственности на гараж, площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ..., ГСК №.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены КСиА Администрации г.Шадринска и КУМИ Администрации г.Шадринска.

Истец Долгих А.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель истца Галяминских Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что 01.05.2012 Долгих А.В. купил гараж у Кудина В.М. за 25000 рублей. С момента покупки и по настоящее время Долгих А.В. владеет и пользуется гаражом, хранит в нем свои вещи, делает текущий ремонт. Зарегистрировать право собственности на гараж Долгих А.В. самостоятельно не смог, в связи с чем неоднократно обращался к Кудину В.М., который отказывался оформлять необходимые документы. В настоящее время ГСК № ликвидирован.

Ответчик Кудин В.М. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что в 1996 году он купил место для строительства гаража в ГСК №. Строил гараж за свой счет, заливал фундамент, покупал кирпич и плиты для перекрытия, ворота, нанимал каменщиков. За одно лето он построил гараж, который использовал для хранения вещей и овощей на протяжении 11 лет. Потом он решил продать гараж, к нему обратился Долгих А.В., он получил денежные средства от истца в счет оплаты гаража. Документы на гараж должным образом у него не были оформлены. В настоящее время ГСК № не существует.

Представитель ответчика Администрации г.Шадринска в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу требований не высказал.

Третье лицо Кудина Н.П. в судебном заседании исковые требования находила обоснованными, пояснила, что ее муж Кудин В.М. действительно строил гараж за свой счет, а после продал его Долгих А.В., который передал в счет его оплаты 25000 рублей.

Представитель третьего лица КСиА Администрации г.Шадринска Брагин С.Л. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Шадринска от 19.02.2019 № гараж находится в кадастровом квартале №, расположенном в территориальной зоне Г.2. «...». В данной территориальной зоне к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства относится хранение автотранспорта, в связи с чем размещение там гаража не нарушает градостроительные нормы и правила.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации г.Шадринска в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу требований не высказал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв, в котором просил рассматривать дело без участия своего представителя, возражений по существу заявленных требований не имел, указал, что в Едином государственном реестре прав отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный гараж.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца были допрошены свидетели Б.В.И. и Багрецов А.Ю., которые подтвердили, что Долгих А.В. пользуется гаражом, расположенным возле геронтологического центра «...». Б.А.Ю.. помогал истцу ремонтировать крышу.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением Администрации города Шадринска № от 27.02.1997 Кудин В.М. утвержден членом гаражно-строительного кооператива ГСК-№ по ... в г.Шадринске.

07.12.1994 представителями городского отдела архитектуры и градостроительства, комитета по земельным ресурсам и землеустройству, а также комитета экологии Администрации г.Шадринска составлен акт выбора земельного участка для размещения гаражей боксового типа в северо-западном районе города, на территории дома-интерната «Спутник», площадь участка 600 кв.м., конфигурация прямоугольная.

13.12.1994 Администрацией города Шадринска принято постановление № «О разрешении проектных и проектно-изыскательных работ», которым утвержден протокол общего собрания граждан «Об организации ГСК-№ по ул....», за которым закреплен земельный участок ориентировочной площадью 600 кв.м. для строительства кирпичных гаражей боксового типа.

Согласно архитектурно-планировочному заданию на проектирование строительства кирпичных гаражей застройщиком ГСК-№ по адресу: г.Шадринск, ..., установлены архитектурные требования, а именно: фундамент по расчету, стены из кирпича сплошной кладки, отделка фасадов – силикатный кирпич под расшивку швов, перекрытия ж/бетонные плиты, кровля рулонная, совмещенная с перекрытием. Ворота металлические, устанавливаются на одной отметке и окрашиваются в светлые тона. Стены овощных ям выкладываются кирпичом и перекрываются ж/бетонными плитами. Подъездные пути предусмотрены с ....

На основании постановления Администрации г.Шадринска № от 29.05.1996 ГСК-№ в аренду сроком на 5 лет предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,0572 га по ул.... для строительства и последующей эксплуатации гаражей боксового типа.

01.05.2012 Кудин В.М. выдал Долгих Н.В. расписку о том, что он продал истцу гараж в ГСК – № по ... в г.Шадринске за 25000 руб., указав также, что деньги получил, гараж передал, претензий не имеет.

14.10.2023 Кудина Н.П. выдала нотариальное согласие своему супругу Кудину В.М. на продажу на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение гаража, находящегося по адресу: Российская Федерация, Курганская область, г.Шадринск, ул.Мальцевский тракт, ГСК-№.

Согласно справочной информации системы обеспечения градостроительной деятельности по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ГСК №, земельный участок, расположенный в кадастровом квартале: №, расположен в территориальной зоне Г.2. Одним из основных видов разрешенного использования данного земельного участка является размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

26.09.2008 кооператив № по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев г.Шадринска (ОГРН 1034515000992) исключен из ЕГРЮЛ.

Согласно техническому плану от 01.11.2023 здания (гаража), расположенного по адресу: Российская Федерация, Курганская область, г.Шадринск, ..., ГСК №, материал стен кирпич, площадь 19,6 кв.м., год завершения строительства 1997.

В соответствии с заключением специалиста по вопросам пожарной безопасности от 06.12.2023 строение гаража площадью 19,6 кв.м., II степени огнестойкости, класс функциональной пожарной опасности Ф 5.2, несущие стены кирпичные, перекрытия железобетонные плиты, кровля плоская битумная. Электроэнергия в гараже отсутствует, отопление отсутствует. Объект находится в радиусе обслуживания 10 ПСЧ по охране г.Шадринска на расстоянии 5 км. При проведении обследования строения гаража нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Техническим заключением №-ТЗ от 20.12.2023, подготовленным ООО «Проектное Бюро Вектор» подтверждается, что здание гаража по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ..., ГСК № находится в работоспособном состоянии, дефектов, влияющих на несущую способность, эксплуатационные качества и другие характеристики надежности и безопасности здания, не выявлено. Дальнейшая эксплуатация здания гаража безопасна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Суд находит, что между Кудиным В.М. и Долгих А.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи гаража от 01.05.2012. Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства переданы Долгих Н.В. продавцу, при этом последний передал, а истец принял указанный гараж, пользуется им по назначению, осуществляет содержание и ремонт. Кудины не возражают против удовлетворения исковых требований, спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

В ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что возведенный гараж построен без нарушений строительных и пожарных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец предпринимал меры к регистрации строения, но ему было отказано, им организовано строительно-техническое обследование объекта, получено заключение о соответствии гаража строительным нормам и правилам, в связи с чем суд находит, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Долгих А.В. удовлетворить.

Признать за Долгих А.В. право собственности на нежилое помещение (гараж) площадью 19,6 кв.м., находящийся по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ..., ГСК №, в кадастровом квартале №.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета здания площадью 19,6 кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ..., ГСК №, кадастровый квартал №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2024 года.

Судья А.Г.Суханова